“5?17”楼市新政提出一周(zhou)后(hou)，已(yi)有约20个省、自治区、直辖市先后(hou)宣布落实房贷政策，上海、广州、深圳(chou)等一线城市近两日“加入群聊”，将(jiang)氛围推向高潮。
5月29日，A股房地产(chan)板(ban) 块在连日回调后(hou)企稳走(zou)高，申万房地产(chan)板(ban)块盘中一度涨超2%，世荣兆业(002016)、中天服务等涨停。
分(fen)析认为，尽管基本面的修复尚需时日，但近期一系列政策充分(fen)体现了中央(yang)支持房地产(chan)市场企稳的决(jue)心及力度，同时后(hou)续政策及重磅定调仍然可期，有望持续改善市场对(dui)于(yu)地产(chan)的预期，全方面提振信心。
约20省市区落实新政
昨日（5月28日），一线城市广州、深圳(chou)几乎同步(bu)宣布大幅松绑楼市政策。至此，“5?17”楼市新政宣布10天左右的时间里，全国已(yi)有约20个省、自治区、直辖市落实优化调整住(zhu)房信贷政策。
5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召(zhao)开，地产(chan)政策大幅转向，出台(tai)包括降(jiang)低首付比例下限、取消首套和二套房贷利(li)率下限、降(jiang)低公积金贷款利(li)率、设立3000亿元保障性住(zhu)房再贷款等一系列政策。但是在因城施(shi)策的基调下，首付比例、房贷利(li)率政策的落地仍由各地自主决(jue)定，因此各地尤其是一线城市政策落地的时间与强度让人关注(zhu)。
5月22日，湖(hu)北省率先行动，武汉成为楼市新政后(hou)全国首个下调房贷利(li)率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。随后(hou)至今已(yi)有上海、广州、辽(liao)宁、吉(ji)林、黑龙江、江西、河南(nan)、青海、湖(hu)北等超20个省、自治区、直辖市，以及长沙(sha)、合肥、苏州、贵阳等部分(fen)城市宣布优化调整住(zhu)房信贷政策。
大多(duo)数非一线省市，直接将(jiang)首付款的最低比例降(jiang)至金融政策的下限：即首套房商贷首付比例不低于(yu)15%，二套房不低于(yu)25%；同时，取消首套、二套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利(li)率政策下限，实现房贷利(li)率市场化。武汉、郑州首套房贷利(li)率降(jiang)至3.25%、二套降(jiang)至3.35%，在二线城市中下调幅度较大。
而在近两日，备受瞩目的一线城市上海、广州、深圳(chou)在期待中先后(hou)宣布执行房贷新政，且执行力度较大。
一线城市中上海首个出手(shou)，不过强度有所保留。在5月27日，上海宣布将(jiang)商贷首付首套从30%降(jiang)为20%，二套首付由50%将(jiang)为35%；商贷利(li)率首套由4.1%降(jiang)为3.5%，二套从4.5%将(jiang)为3.9%；同时，配套出台(tai)了一系列优化住(zhu)房限购政策。次日，深圳(chou)宣布执行房贷新政，降(jiang)低首付比与贷款利(li)率的力度基本与上海相当。
广州则在三(san)大一线城市中执行力度最大，在贷款政策方面直接参(can)照央(yang)行政策下限，调整一步(bu)到位。同时，大幅优化外地户籍在限购区缴纳(na)社保及个税的年限，由原来2年下调至6个月，同时享受户籍居民家庭购房待遇。并提出鼓励房地产(chan)业各协会、房地产(chan)企业、中介机构搭建平台(tai)实施(shi)中介机构代售(shou)、旧房换购等多(duo)种形式的商品住(zhu)房“以旧换新”。
目前，一线城市中仅有北京尚未宣布信贷政策调整，不过舆论普遍认为“正在路上”。政策力度或将(jiang)参(can)照上海，即：降(jiang)低首付比例、降(jiang)低房贷利(li)率，首套首付比例有望降(jiang)至20%、房贷利(li)率降(jiang)至LPR以下，二套首付比例、房贷利(li)率或根据不同区域设定不同要求。
二手(shou)房活跃度上升
在“5?17”楼市新政宣布至各地落实执行期间，楼市已(yi)经有了一些积极的变化，主要体现在新盘带看量(liang)提升、“网红(hong)盘”成交提升、二手(shou)房交易活跃等方面。不过，考(kao)虑到政策从发布到落地生效的时滞期，新政的整体效果体现仍待观察。
在深圳(chou)，据深圳(chou)市房地产(chan)中介协会介绍，头部机构二手(shou)房上周(zhou)末带看量(liang)较前一周(zhou)末增长24%，成交量(liang)较前一周(zhou)末增长58%。在5月18日，楼市新政宣布次日，深圳(chou)宝安中心区的住(zhu)宅(zhai)新盘――鸿荣源胤(yin)璇开盘结果出炉，共推出129套房源，销售(shou)达(da)126套，仅剩3套房源待售(shou)，去(qu)化率高达(da)98%。
在北京， 5月18日至19日、5月25至26日连续两个周(zhou)末，北京中介二手(shou)房成交量(liang)保持在高位，市场活跃度回升明显。在成都，5月15日至19日，四个改善新房项目入市，其中麓(lu)湖(hu)生态城、保利(li)新川天?B开盘去(qu)化率达(da)100%。在南(nan)京，5月20日至26日，南(nan)京新房共认购877套，认购量(liang)为今年以来周(zhou)度第二高水平，环比增长37%。
不过，从看房热情转化为成交落地、从激活局部热点楼盘到改善楼市整体基本面，政策的发力见效仍需时间。海通证(zheng)券(600837)发布的周(zhou)报(bao)显示，在5月17日到23日， 30大中城市新房成交面积为200万平方米，环比前一周(zhou)-5.4%，同比2023 年-36%；二手(shou)房成交量(liang)为185万平方米，环比前一周(zhou)-7.8%，同比 0.3%。
中指研究院分(fen)析认为，整体来看，在众多(duo)利(li)好政策落地后(hou)，短期内(nei)重点城市购房情绪出现回升，部分(fen)核心城市新房项目的到访量(liang)、成交量(liang)也出现一定程度增长，二手(shou)房整体延续3、4月活跃态势(shi)，成交规模(mo)维持较高水平。当前网签数据尚未出现明显回升，这跟政策落地时间偏短、政策效果未能完全显现有关。
国金证(zheng)券分(fen)析师杜昊(hao)?F认为，近期一系列政策充分(fen)体现了中央(yang)支持房地产(chan)市场企稳的决(jue)心及力度，同时后(hou)续政策及重磅定调仍然可期，有望持续改善市场对(dui)于(yu)地产(chan)的预期，全方面提振信心。也有分(fen)析提示，相关房贷政策调整，短期有望改善商品房销售(shou)尤其是二手(shou)房销售(shou)面积，但对(dui)于(yu)能否根本扭转“以价换量(liang)”的态势(shi)仍需观察。
5月28日，国投证(zheng)券首席经济学(xue)家高善文在2024年中期投资策略(lue)会表(biao)示，“房地产(chan)市场已(yi)经经历了显著的调整，许多(duo)估值指标已(yi)回到合理区间。强有力的政策有潜力逐步(bu)推动市场触(chu)底和反转。但政策执行过程中的不确(que)定性最大，我们需要继续观察。”
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