央广网北京6月4日消息（记者安垚）毕业季来临，毕业生(sheng)群体告别熟悉的校园踏入社会时，如何在茫茫房源中找到一处安居(ju)之所？又该如何在租房过程中保障自己的权益不受侵害？北京市住建委微信公众号“安居(ju)北京”给出了一份“租房指南”，帮助毕业生(sheng)在北京这座城市找到一间满意的居(ju)所，开启一段(duan)新的旅程。
租房前(qian)，房屋资(zi)质(zhi)要明确，违法(fa)群租隐患(huan)大
在找房前(qian)，需要明确，按照现行法(fa)律文件规定，有下列(lie)情形之一的房屋是不得(de)出租的：属于违法(fa)建筑的；不符合安全、防灾(zai)等(deng)工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质(zhi)的；不符合建筑、消防、治安、卫生(sheng)等(deng)方面的安全条件的；通过改变房屋内(nei)部结构等(deng)方式分割出租的；不符合出租房屋人(ren)均居(ju)住面积标准的；法(fa)律、法(fa)规禁止(zhi)出租的政策性住房；法(fa)律、法(fa)规规定禁止(zhi)出租的其他情形。
在找房时，建议可以通过以下几种方式，一是通过互联网交易(yi)平台或租房APP找房。现在有很多(duo)互联网交易(yi)平台或租房APP，使用起来也很方便，首先确定自己的实际需求(qiu)，在租房平台输(shu)入理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等(deng)信息，从平台中筛(shai)选合适的房源。为了保障自己的权益，一定要选择正规的互联网平台或租房APP。
按照相关法(fa)规规定，互联网平台发布房源信息应当对信息发布者提(ti)供的证明房源信息真实准确的材料(liao)进(jin)行审查后，方可提(ti)供信息发布服务。发现信息发布者提(ti)供虚(xu)假材料(liao)或发布虚(xu)假信息的，可以向互联网平台进(jin)行报告、投诉(su)。
二是直接到房地产经(jing)纪(ji)机构或者住房租赁企业的门店问(wen)询，也可以登录企业官方网站或APP查询。通过输(shu)入目标地段(duan)、房型、租金区间等(deng)条件后进(jin)行筛(shai)选。一定要选择正规的（取得(de)住建部门备案证明）房地产经(jing)纪(ji)机构、住房租赁企业，并查看该企业是否(fou)有异(yi)常状态（如被市场监管部门列(lie)异(yi)、被列(lie)入警(jing)示(shi)名单、被限制发布房源等(deng)）。企业信息可以通过北京市住房城乡建设委门户网站（http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml）查询。
三是通过北京房地产中介行业协(xie)会网站（https://www.breaa.cn/）“惠民租房供需对接平台”进(jin)行找房，针对此(ci)次毕业季，多(duo)家房地产经(jing)纪(ji)机构、住房租赁企业专门提(ti)供了房源供大家选择。
在位置(zhi)选择方面，可以选择距离工作地点附近的房屋，同时，也可以沿着(zhe)地铁沿线(xian)向外，品质(zhi)高、价格低(di)的房源也不失为好的选择。总的来说，城六区的平均租金高于其他区域。
关于合租问(wen)题，与其他人(ren)共(gong)同合租住房，租金相对较低(di)，但要注意千(qian)万别群租，违法(fa)群租安全、消防隐患(huan)大，危害自己的人(ren)身安全，且容易(yi)引发邻里纠纷。北京市规定要以原规划设计的房间为最小出租单位，不能打隔断出租。而且对于人(ren)均使用面积和每个(ge)房间的居(ju)住人(ren)数(shu)都有严格的要求(qiu)。
北京市规定出租房屋人(ren)均居(ju)住面积不得(de)低(di)于5平方米，每个(ge)房间居(ju)住的人(ren)数(shu)不得(de)超过2人(ren)，有法(fa)定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。为了自身的安全，千(qian)万不要群租。
签约时，警(jing)惕租赁陷阱，注意“租金押金”安全
在实地看房、打算承租时，以下几点租房注意事项要留心：
查看证书——查看出租房屋的房屋权属证书，房主或出租人(ren)的身份证件，确认(ren)房主和出租人(ren)的关系，确保出租人(ren)有权出租。还可以向出租人(ren)了解房屋装修情况(kuang)。出租房屋为转租的，要确认(ren)房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人(ren)约定的租赁期间，确保自己的租期在可转租的时间范围内(nei)。
警(jing)惕“低(di)租金”——看房时，一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要光图便宜选择明显低(di)于市场价格的房源，一定要警(jing)惕“高收低(di)出（即高价从房东手里收房、低(di)价转租出去）”“长收短付（即从租客手里按年、半年收取租金，给房东按季、月付租金）”等(deng)套(tao)路，当心掉(diao)入不正规机构、个(ge)人(ren)二房东“低(di)租金陷阱”。
从业人(ren)员需带信息卡——房屋带看时，一定要选择佩戴信息卡的从业人(ren)员。可以通过扫描从业人(ren)员信息卡上的二维码查询从业人(ren)员的相关信息，谨防不良中介或者虚(xu)假从业人(ren)员。
警(jing)惕“假承诺”——实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内(nei)设施等(deng)，确认(ren)房屋及配(pei)套(tao)设施的状况(kuang)是否(fou)符合合同约定，发现问(wen)题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。
通过上述找到心仪房屋后，租赁房屋要签订书面的租赁合同。鼓励大家使用由北京市住房城乡建设委会同市市场监管局制定的房屋租赁合同示(shi)范文本。2023年3月15日，北京市住房城乡建设委会同市市场监管局修订发布了租赁合同示(shi)范文本，可登录首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城乡建设委员会门户网站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市场监督(du)管理局网（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查阅、下载。
值(zhi)得(de)注意的是，按照北京市相关政策，如果(guo)与收取房屋出租的住房租赁企业签订合同的，住房租赁企业必须使用北京市住房租赁合同示(shi)范文本。
此(ci)外，租赁合同一定要进(jin)行网签或备案。如果(guo)没有网签或备案，可能会影响(xiang)后期享受积分落户、公积金提(ti)取、义务教育等(deng)一系列(lie)公共(gong)权益。通过经(jing)纪(ji)机构签订合同的，或与租赁企业签订合同的，要督(du)促经(jing)纪(ji)机构或租赁企业在北京市房屋租赁管理服务平台进(jin)行网签备案（http://fwzl.zjw.beijing.gov.cn/user/loginServer）。
自行成(cheng)交签订合同的，当事人(ren)可在北京市房屋租赁管理服务平台自行进(jin)行合同备案。同时鼓励出租人(ren)、承租人(ren)通过平台完成(cheng)住房租赁合同签约，签约后平台即时完成(cheng)租赁登记备案。具体操作是：租赁当事人(ren)可通过“北京市房屋租赁服务平台”找到“网签备案”-“备案中心”-点击“我要备案”，依照系统指引和相关提(ti)示(shi)完成(cheng)信息确认(ren)与录入工作。
为最大化方便公众，租赁当事人(ren)也可以前(qian)往各区租赁登记备案服务窗口或北京房地产中介行业协(xie)会设置(zhi)的便民服务点办理登记备案（便民服务点列(lie)表详见 http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/eportal/ui?pageId=53614863）。
目前(qian)已经(jing)有多(duo)种公共(gong)服务与租赁登记备案实现对接，如办理积分落户、提(ti)取公积金、子女入学等(deng)，下一步，还将逐步推(tui)进(jin)与更多(duo)公共(gong)服务的信息共(gong)享。所以，租赁备案能够(gou)切实保障自己的利益。
守护好自己的“钱(qian)袋子”对于刚刚步入社会的毕业生(sheng)群体来说很重要，北京市2021年3月1日出台的《关于规范本市住房租赁企业经(jing)营活动的通知》、2022年9月1日正式实施的《北京市住房租赁条例》，规定租赁企业承租他人(ren)房屋再转租的，预收的租金数(shu)额原则上不得(de)超过3个(ge)月房租。因(yin)此(ci)，不要一次性支(zhi)付长期租金。
另(ling)外，为落实《北京市住房租赁条例》规定，保障住房租赁押金、租金安全，北京市住房城乡建设委会同市住房公积金管理中心起草了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法(fa)》，已完成(cheng)对社会公开征求(qiu)意见，近期将正式发布。按照《办法(fa)》规定，住房租赁企业向承租人(ren)收取的押金通过第三方专用账户托管；住房租赁企业向承租人(ren)单次收取租金的数(shu)额一般不得(de)超过三个(ge)月租金，超收的租金应当纳入监管。大家要提(ti)高风险意识(shi)，关注所交押金、租金是否(fou)按要求(qiu)纳入监管账户。
据记者了解，为帮助毕业生(sheng)群体减轻租房负担，住房租赁企业也纷纷准备了“毕业季租房大礼包”。长租企业自如第12季海燕计划已正式上线(xian)，通过为毕业生(sheng)提(ti)供免押金、月付等(deng)租房专项支(zhi)持，减轻毕业生(sheng)租房压力。
我爱我家也已连(lian)续多(duo)年发起毕业季活动，帮助毕业生(sheng)减轻租房负担，新老用户均可报名参与“毕业租房选我爱我家”活动，本次活动针对我爱我家旗(qi)下相寓业务，总计近2万张(zhang)租房津贴券全国活动城市放(fang)送，更有免前(qian)三个(ge)月租金，最高可抵1万元奖券发出。
此(ci)外，北京市也即将启动毕业季租房系列(lie)活动，线(xian)上线(xian)下为毕业生(sheng)群体提(ti)供租房指导、房源优惠。
入住后，承租人(ren)要遵守规定，共(gong)同维护好居(ju)住环境
首先，消防安全要重视。应当合理、安全使用居(ju)住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配(pei)合行政主管部门及出租人(ren)的监督(du)检查，杜绝危害消防安全的行为，发现设备老化或过期及时联系专业人(ren)员维修更换。切记不要在楼(lou)内(nei)（包括房间内(nei)、门厅、楼(lou)道(dao)等(deng)位置(zhi)）存放(fang)电动车蓄(xu)电池或为电动车蓄(xu)电池充电，不要从楼(lou)内(nei)拉“飞线(xian)”为电动车充电；不要乱堆(dui)杂物堵塞疏散通道(dao)；也不要使用超荷载的高功率电器。
其次，承租人(ren)应当对自己的使用行为负责。应当配(pei)合出租人(ren)做好出租房屋的登记，服从行政管理部门和基层管理服务站的管理；不得(de)擅自改变承租房屋的规划设计用途；不得(de)利用租赁房屋从事违法(fa)活动；不得(de)损害公共(gong)利益或者妨碍他人(ren)正常工作、生(sheng)活。未(wei)按照相关规定和合同约定使用房屋的，应当承担相应法(fa)律责任。
第三，要共(gong)同维护好我们的居(ju)住环境。积极学习垃圾分类相关知识(shi)，尽量减少生(sheng)活垃圾产生(sheng)，工作和生(sheng)活中主动做好垃圾分类，为首都环境保护做出贡献。
最后，还要遵守入住小区的相关规定，按照社区或物业的要求(qiu)办理小区出入证等(deng)。
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