深圳(chou)的老(lao)房(fang)子大多逃不过“被拆”的宿命，但房(fang)屋拆迁8年至今还(hai)没能(neng)回迁，甚至过渡费也无法发(fa)放的事(shi)情却并不多见(jian)。
今年4月底，周生(sheng)向南都·湾财社记者反映，其位于龙岗良安田新村的房(fang)屋在(zai)8年前便已被拆迁，但自己至今无法住进回迁安置房(fang)，甚至连应得的过渡费都未能(neng)如期到账。彼时项(xiang)目开发(fa)单位华侨城城市更新公司相(xiang)关工作人员在(zai)接受湾财社记者采访时表示，过渡费发(fa)放不及时的原因同房(fang)地产行业(ye)低迷有关，针对(dui)项(xiang)目进展其同时表示公司也在(zai)多方(fang)积极推进解决(jue)方(fang)案。
但一个月过去了，周生(sheng)向湾财社记者表示自己仍未收到今年上半(ban)年的过渡费，项(xiang)目开发(fa)单位也并未给予他有关回应。
那么周生(sheng)被拆迁的房(fang)屋所处的片区如今是什么模样？详细拆迁进度到底怎样？近期，湾财社记者实地走访了位于龙岗区的良安田新村项(xiang)目，实探曾是深圳(chou)首个别墅旧改的现状。
实探现场：杂(za)草丛生(sheng)，有挖(wa)掘机作业(ye)
公开资料显示，良安田新村城市更新单元于2015年7月列入《2015年深圳(chou)市城市更新单元计划第二(er)批计划》，项(xiang)目位于平湖街道(dao)良安田社区，北邻(lin)平盐铁路(lu)，南依平安大道(dao)，东靠(kao)良白路(lu)，西(xi)临丹坪快(kuai)速。
2016年10月，周生(sheng)同旧改开发(fa)单位签(qian)署了“房(fang)屋拆迁补偿安置协议”，不久后自己的房(fang)屋便被拆除。
在(zai)被拆除前，良安田新村城市更新单元内的建筑主要为工厂及风格统一，规(gui)划整齐的三(san)层(ceng)别墅，也曾是深圳(chou)首例别墅旧改项(xiang)目。
湾财社记者近日走访了项(xiang)目现场，可以看到，良安田新村城市更新单元规(gui)划拆除的范围目前已全部被围挡遮住，里面杂(za)草丛生(sheng)，大多别墅已经被夷为平地，已不见(jian)昔日“别墅群”的模样。
但靠(kao)近马路(lu)边缘的楼(lou)栋仍然未被拆除，走近可以看到大门上“拆”的字样，这些楼(lou)栋均无人居住，看似荒废已久。
值得一提(ti)的是，湾财社记者走访时注意到项(xiang)目内部挖(wa)掘机在(zai)作业(ye)，但项(xiang)目入口大门上锁未能(neng)进入，可以看到现场零星有几位工作人员。
项(xiang)目进度方(fang)面，开发(fa)单位华侨城城市更新公司相(xiang)关工作人员曾在(zai)接受湾财社记者采访时提(ti)到，平湖良安田新村项(xiang)目从16年开始启动签(qian)约工作，目前签(qian)约率达到99.5%，已经接近百分百。项(xiang)目从16年起到2023年度，从未有间(jian)断(duan)支付过渡费的情况(kuang)。项(xiang)目进度缓慢的原因一方(fang)面同“钉子户”有关，另一方(fang)面则是水源(yuan)保护区调整工程未完(wan)工导致了项(xiang)目进度的停滞。
但作为拆迁业(ye)主的周生(sheng)对(dui)于项(xiang)目进度缓慢的原因则有自己的主观看法，在(zai)他看来，良安田新村位于龙岗平湖非核心的地段，深圳(chou)地铁五(wu)期规(gui)划有17号线或在(zai)项(xiang)目附近设(she)立站(zhan)点(dian)，开发(fa)单位或想“拖”到地铁开通后再卖房(fang)，从商(shang)业(ye)价值来讲可以实现利益最大化，不过这只是他的个人猜测(ce)。
事(shi)实上，良安田新村城市更新单元目前最近的地铁站(zhan)为10号线上李朗站(zhan)，直线距离(li)大概在(zai)2.3公里，步行距离(li)约3.7公里，周边公共交通较为不便利。项(xiang)目周边有较多的工业(ye)区和未拆迁的城中村，城市面貌较为老(lao)旧，旧改项(xiang)目的部分区域(yu)还(hai)紧邻(lin)丹平快(kuai)速，容易受到噪音(yin)影(ying)响。
距离(li)该旧改项(xiang)目最近的小区为佳(jia)兆业(ye)·茗(ming)萃园(yuan)三(san)期，当前中介平台该小区平均挂牌价为3.38万/平方(fang)米，77.41平米的两室两厅房(fang)源(yuan)总挂牌价为245万元。
多个项(xiang)目遭信任危机、陷进展缓慢或停工
对(dui)于过渡费延迟发(fa)放的问题，华侨城城市更新公司方(fang)面的工作人员曾回复湾财社记者称由(you)于房(fang)地产行业(ye)低迷，银行加(jia)大了对(dui)企业(ye)的资金监管力度，为了保障投资资金的风险可控于是暂缓了上半(ban)年平湖良安田新村旧改项(xiang)目过渡费的发(fa)放，对(dui)于发(fa)放时间(jian)暂时不能(neng)确定，对(dui)于项(xiang)目进展，其表示目前也在(zai)多方(fang)积极推进解决(jue)方(fang)案。
事(shi)实上，除了龙岗旧改项(xiang)目被曝“拖欠(qian)过渡费”，华侨城在(zai)深圳(chou)的多个项(xiang)目还(hai)屡次被曝“停工”“质量(liang)瑕疵”等问题，作为央企开发(fa)商(shang)的信任度遭遇(yu)危机。
去年底，华侨城荷棠里项(xiang)目因延期交付、房(fang)屋质量(liang)引起业(ye)主不满，部分业(ye)主公开发(fa)布拒绝收房(fang)的通知书(shu)；而华侨城在(zai)光明承接的九樾广场项(xiang)目也在(zai)去年传出(chu)停工的风波。
湾财社记者注意到，今年4月，有市民在(zai)领导留言板反映华侨城位于坪山的综(zong)合体项(xiang)目至今未复工，深圳(chou)市规(gui)划和自然资源(yuan)局坪山管理局回复称因开发(fa)商(shang)自身原因，目前该项(xiang)目建设(she)进度放缓，用地单位正在(zai)研究(jiu)推进建设(she)方(fang)案；今年5月，华侨城位于龙华的项(xiang)目四海华亭也因质量(liang)问题遭遇(yu)业(ye)主的集中投诉。
而从华侨城A的业(ye)绩(ji)表现来看，华侨城A近两年的表现也不尽(jin)人意，从2021年以来开始连续亏(kui)损。据企业(ye)财报数(shu)据显示，华侨城A从2022~2024年一季(ji)度其归母净利润(run)分别亏(kui)损为109.05亿(yi)元、64.92亿(yi)元和3.52亿(yi)元。在(zai)华侨城A2023年的财报中提(ti)到，“亏(kui)损的主要原因在(zai)于地产业(ye)务收入结转金额和毛(mao)利率较2022年同期下降，对(dui)部分项(xiang)目计提(ti)资产减值准(zhun)备。”
为了缓解持续亏(kui)损的现状和业(ye)绩(ji)压力，华侨城采取了出(chu)售部分项(xiang)目股权的措施，部分项(xiang)目因资金问题陷入停工状态。
在(zai)过去一年，华侨城也挂牌出(chu)售部分子公司股权，包括重庆康兴瑞环保科技有限公司51%股权、康鸿（烟台）环保科技有限公司51%股权、香港磐旭智能(neng)股份有限公司22.2%股权、深圳(chou)市华晟(cheng)达投资控股有限公司0.81%股权等。
采写/摄影(ying)：南都·湾财社记者 孙阳(yang)