奥一新闻注意(yi)到，今日（7月17日），深(shen)圳(chou)金融监管局(ju)发文称，近期部分银行机构推出“气球贷”“轻(qing)松供”等新型房贷产品，特提醒广大消费者根据产品特点、结合自身需求理性(xing)作出选择。
依据公开信息，这也是此前平安银行“气球贷”重出江湖后，首(shou)个就此发声的地方金融监管部门。
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深(shen)圳(chou)金融监管局(ju)发声
理性(xing)选择贷款产品
今日，深(shen)圳(chou)金融监管局(ju)发文称部分银行机构推出“气球贷”“轻(qing)松供”等新型房贷产品，加上“等额本息”“等额本金”等常见(jian)的房贷组合，为消费者提供更加灵活(huo)的住房按揭还款方式。
但(dan)是，不同产品的还款方式不同，例如，“气球贷”是先归还贷款利息，最后一期一次性(xing)偿(chang)还本金；“先息后本”“二阶段还款”相关产品是在一定期限内只支付利息，然后按照约定偿(chang)还剩余本金和利息；而“等额本息”“等额本金”等传统产品则是每月固定偿(chang)还相关贷款，包括贷款的本金和所产生的利息，但(dan)两者在计息方式和贷款成本上存在差异(yi)。
深(shen)圳(chou)金融监管局(ju)提醒，消费者在选择贷款产品前，请务必认真阅读产品介绍以及合同文本，充(chong)分了解产品的运作模式、还款方式、利息计算等重要内容。
深(shen)圳(chou)金融监管局(ju)进一步指出，“气球贷”“轻(qing)松供”等新型产品的前期还款金额较低，但(dan)中后期将(jiang)大幅增加，有(you)的甚至需要一次性(xing)偿(chang)还全部本金，虽然减轻(qing)了前期的资金压力(li)，但(dan)要求消费者在未来(lai)有(you)更多的可支配资金。相较而言，“等额本息”“等额本金”等传统产品前期还款金额较高，但(dan)支出预期更加清(qing)晰稳定。消费者在选择产品时，请结合产品特点以及自身资金状(zhuang)况、偿(chang)还能力(li)综合决(jue)策。
“消费者在使用相关房贷产品后，请养成良(liang)好信用习(xi)惯，根据合同约定按期偿(chang)还借款，避免逾期。如果出现需要提前还款、协商还款等情况，请通过合理渠(qu)道申请或表达诉(su)求，积极同金融机构协商解决(jue)。”深(shen)圳(chou)金融监管局(ju)最后表示。
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什么是“气球贷”“轻(qing)松供”
据了解，消费提示中的“气球贷”主要是指，在今年5月底，平安银行等机构重点宣传的几(ji)类“特色还款方式”，其中便包括“气球贷”。
在国外(wai)，“气球贷”这是一项成熟的金融产品，最早由深(shen)圳(chou)发展银行借鉴国际经验，于(yu)2007年推出。后偃旗息鼓，直到现在“重出江湖”。
当时，平安银行向记者明确表示，“气球贷是适用我行个人商住两用房按揭业务的一种还款方式，客户选择我行按揭贷款且用途为商住两用房按揭时，在选择还款方式时可选择气球贷。”
其模式为，借款人按约定的总(zong)期数(shu)（固定20年）计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性(xing)偿(chang)还剩余本金。
该行表示，始终严格落(luo)实监管部门关于(yu)个人住房贷款一城一策，因城施策的政策要求，在符合当地监管政策规定的前提下方可在按揭业务中开展气球贷等还款方式。
图源：IC photo
据悉，“轻(qing)松供”主要指建行部分分行推出的住房按揭还款方式。根据建行云南省分行官方公众号(hao)，申请办理贷款且期限10年以上房贷的客户，推出“轻(qing)松供”还款方式。
上述“轻(qing)松供”还款方式将(jiang)个人住房贷款在贷款期限内划分为两个阶段：第一阶段按月归还1元(yuan)本金以及当月应归还的贷款利息，可根据借款人需求自行确定第一阶段期限，最长不超(chao)过三(san)年；第二阶段在剩余贷款期限内，剩余贷款本金按常规等额本金或等额本息方式还款。
来(lai)源：国家金融监督管理总(zong)局(ju)深(shen)圳(chou)监管局(ju)、21世(shi)纪经济(ji)报道
编辑：蔡诗妍