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微信公众号“苏州发布”消(xiao)息(xi)，6日2日，苏州市房(fang)地产(chan)长效(xiao)机制试点工作领导小组出台(tai)《关于进一步促(cu)进我市房(fang)地产(chan)市场平(ping)稳健康发展(zhan)若(ruo)干政策措施的通知》，即日起实(shi)施16条措施，加快构建房(fang)地产(chan)发展(zhan)新模式(shi)，进一步满(man)足居民(min)刚性和多(duo)样化改善(shan)性住房(fang)需求。具体如下：
一、改善(shan)供给，提(ti)供多(duo)样化优质(zhi)住宅(zhai)
1.科(ke)学编制住房(fang)发展(zhan)规划和年度计划。完(wan)善(shan)“市场+保障”住房(fang)供应体系，全面推动(dong)建立“人、房(fang)、地、钱”联动(dong)新机制，促(cu)进房(fang)地产(chan)市场供需平(ping)衡、结构合理和平(ping)稳健康发展(zhan)。
2.切实(shi)做好保交房(fang)工作。按照市场化、法治化原则(ze)，加强在建已售未交付商品住房(fang)项目的分类监(jian)管和处置，推动(dong)项目建设(she)交付，防(fang)范化解(jie)楼盘风险，切实(shi)保障购房(fang)人合法权益。
3.推动(dong)商品住房(fang)去(qu)库存。坚持“以需定购”，组织地方(fang)国(guo)有企业以合理价格收购部(bu)分存量商品住房(fang)用作保障性住房(fang)。鼓励(li)和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房(fang)用于职工租住。
4.根据(ju)各楼盘外部(bu)配(pei)套需求，完(wan)善(shan)住宅(zhai)小区15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配(pei)套设(she)施，提(ti)升居民(min)生活品质(zhi)。
5.结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确(que)定入市地块产(chan)品类型，结合市场需求，属地政府因(yin)地制宜，合理设(she)定精装要求，赋予开发企业更(geng)多(duo)自主权，为消(xiao)费者提(ti)供更(geng)为多(duo)元的服务(wu)。
6.加大房(fang)票推广(guang)力度，做好房(fang)票通兑工作，提(ti)高房(fang)票使用效(xiao)率。建立全市统一的房(fang)票房(fang)源库，房(fang)票房(fang)源库可纳入非住宅(zhai)商品房(fang)、车库、地下车位等房(fang)源。
7.全面推广(guang)建设(she)改善(shan)型住宅(zhai)，优化建筑设(she)计品质(zhi)。在住宅(zhai)设(she)计中主动(dong)创(chuang)新设(she)计理念、应用新技术新材料的设(she)计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设(she)计评(ping)选获奖资格。合理优化住宅(zhai)小区配(pei)套公共基础设(she)施、底层架空、挑空空间，以及阳台(tai)等半开敞空间指标(biao)计算规则(ze)。实(shi)施智能建造(zao)、提(ti)高绿色建筑标(biao)准的新出让住宅(zhai)地块可给予容积率奖励(li)。引(yin)导企业提(ti)高在绿色建筑、建筑节能、可再(zai)生能源方(fang)面的技术应用，提(ti)升住宅(zhai)品质(zhi)。在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国(guo)土空间规划确(que)定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标(biao)准。
8.制定品质(zhi)住宅(zhai)物(wu)业服务(wu)指引(yin)，精准满(man)足个性化需求。支持物(wu)业企业向(xiang)养老、托幼、健康等领域延伸拓展(zhan)服务(wu)，探索“物(wu)业服务(wu)+生活服务(wu)”模式(shi)。建立智慧物(wu)业管理服务(wu)平(ping)台(tai)，引(yin)导物(wu)业服务(wu)企业提(ti)供定制化产(chan)品和个性化服务(wu)，提(ti)高物(wu)业服务(wu)效(xiao)能。
二(er)、优化服务(wu)，促(cu)进房(fang)地产(chan)行业健康发展(zhan)
9.动(dong)态建立房(fang)地产(chan)项目“白名单”制度，推动(dong)符(fu)合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满(man)足在建项目合理融资需求。
10.支持车位与住宅(zhai)同步销售。合理设(she)置新出让住宅(zhai)用地车位规划配(pei)比。
11.房(fang)地产(chan)开发企业可根据(ju)工程建设(she)项目实(shi)际情况(kuang)，自主选择桩基础分段施工，取得建设(she)项目规划设(she)计方(fang)案(an)审定意见并经审图合格后，可申请基础（桩基）工程施工许可证。
三、降低成本，满(man)足合理住房(fang)需求
12.全市范围内不再(zai)审核购房(fang)资格。实(shi)施换购住房(fang)个税退(tui)税优惠（执行至2025年12月31日）；实(shi)施购房(fang)契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房(fang)的给予50%契税补贴（最高不超过房(fang)屋(wu)契税计税依据(ju)的1%），对“卖(mai)旧买新”的实(shi)施分层次购房(fang)契税补贴。
13.在本市购买或拥有合法产(chan)权住房(fang)且实(shi)际居住的非苏州户籍(ji)人员，可以申请办理落户。
14.取消(xiao)首(shou)套房(fang)和二(er)套房(fang)个人住房(fang)贷款利率下限，商业银行可根据(ju)客户风险状况(kuang)，自主确(que)定每(mei)笔贷款的具体利率水平(ping)。首(shou)套房(fang)最低首(shou)付比例由不低于20%调整为不低于15%，二(er)套房(fang)最低首(shou)付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房(fang)人在所购住房(fang)城区范围内无住房(fang)的，或在所购住房(fang)城区范围内仅有一套住房(fang)且正(zheng)在挂牌出售的，办理新购住房(fang)的按揭贷款时可按首(shou)套住房(fang)认定。对我市二(er)孩及以上家庭办理个人住房(fang)按揭贷款时，在住房(fang)套数认定时核减(jian)1套住房(fang)。
15.下调个人住房(fang)公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首(shou)套个人住房(fang)公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第(di)二(er)套个人住房(fang)公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提(ti)高至120万和150万；二(er)孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科(ke)以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留(liu)学回国(guo)人员额度上浮50%。
16.建设(she)城市“房(fang)产(chan)超市”，搭建平(ping)台(tai)，鼓励(li)房(fang)企开展(zhan)住房(fang)团购活动(dong)，满(man)足不同人群的购房(fang)需求。