买房是大事(shi)
许多人都(dou)会对房子
精挑细选
但是你(ni)有(you)没有(you)想过
买房的过程中
一个专业的中介也至关重要
而上海一位倒霉的买家
就因为中介不专业
被坑惨了……
沈先生家住上海浦(pu)东
他想换房改善居住条(tiao)件(jian)
于是找了一家知(zhi)名中介公(gong)司
并全流程委托中介代办相(xiang)关事(shi)宜
在中介给沈先生推荐(jian)的几套房中
沈先生相(xiang)中了张先生的房屋
经过中介谈价格后
双方见面签合(he)同付钱(qian)
双方签下三方购房协议
并承诺半年后过户
有(you)这样的约定(ding)
是因为沈先生在定(ding)房时
还没卖掉自己的房，手头没钱(qian)
于是，在支付了20万的定(ding)金后
沈先生又把自己的房子
在同一家中介处挂牌(pai)售卖
看似沈先生的换房过程还挺顺利
但没想到(dao)，中介却悄悄告诉沈先生：
尊敬的客(ke)户
一个坏消息一个好消息
你(ni)想先听哪个？
坏消息，这套房子上有(you)个170万的抵押
好消息，抵押的钱(qian)没有(you)房价高
只(zhi)要办手续前还掉这笔(bi)钱(qian)
不影响后续过户
于是
沈先生又陆续转给房东46万
合(he)计(ji)共付了66万元定(ding)金
事(shi)后沈先生说
这是中介要求的
给钱(qian)就能多催促房东去解抵押
但中介却说
这是沈先生自愿借给房东的
可是在沈先生付了66万后
房东张先生不但
一分钱(qian)没还抵押
且产证上还多了四五个查封！
房子交易价228万
抵押170万
再来四五个查封
沈先生赌不下去了
换谁(shui)都(dou)受不了
他找到(dao)中介
对方却两手一摊(tan)：
我们都(dou)是受害人啊
你(ni)们不交易，我也拿不到(dao)中介费
这几天都(dou)白跑了啊
沈先生二话不说去打官司
律师一查才(cai)发(fa)现
房东虽然欠(qian)钱(qian)不还
但人家没撒谎
他在中介挂牌(pai)的时候
就明确表示房产“有(you)抵押”
但沈先生在中介签的三方协议中
却显示“无抵押”
上海一中院审理后认为
中介公(gong)司未尽房屋调查核实义(yi)务
存在服务瑕疵(ci)
承担20万元内的连带责任(ren)
也就是说
沈先生的购房定(ding)金
房东张先生应退赔(pei)
但中介公(gong)司也有(you)责任(ren)
应该先赔(pei)付沈先生20万元
之后再向房东追偿
需要提醒大家
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在房产交易过程中
一定(ding)要小心谨慎
特别是签订(ding)的合(he)同条(tiao)款
涉及到(dao)有(you)无抵押等
一定(ding)要了解清楚后再签字！
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来源：上海新闻广播