按15%执行首套房首付比(bi)例、取消(xiao)房贷利率下限(xian)、下调个人住(zhu)房公(gong)积(ji)金贷款利率……近期，多地(di)优化房地(di)产金融政(zheng)策的消(xiao)息纷至沓来(lai)，政(zheng)策组合拳正加速落地(di)见效。
多地(di)快速响应 热点城市跟进
近日，重(zhong)庆市民刘先生在两江新(xin)区某楼盘购买了自(zi)己的首套住(zhu)房。“本来(lai)还在犹豫，刚(gang)好赶上重(zhong)庆宣布房贷利率调整的利好，按照下调后的利率能省下几万元利息。我很(hen)快就和开发商敲(qiao)定了合约，贷款更是没几天就放款了。”刘先生说。
从新(xin)政(zheng)发布到(dao)变成“真金白银”，不少像(xiang)刘先生这样的购房者(zhe)享受了政(zheng)策落地(di)带来(lai)的红利。
5月17日，中国人民银行、国家金融监督管(guan)理总局(ju)发布多项(xiang)支持房地(di)产的金融举措。随(sui)后，湖北、广西、云南(nan)、山西、河北等省份快速响应，宣布将(jiang)首套和二套商贷的首付比(bi)例调整至全国下限(xian)，同时取消(xiao)房贷利率政(zheng)策下限(xian)。近日，新(xin)政(zheng)落地(di)城市进一步扩围(wei)，上海、广州、深圳(chou)等一线城市发布了最新(xin)的房地(di)产金融政(zheng)策。
中原地(di)产研究院的统计数据显示，已有超200个城市明(ming)确发布政(zheng)策文件执行15%首套房首付比(bi)例，超250个城市明(ming)确取消(xiao)房贷利率下限(xian)，超八(ba)成城市已落地(di)执行新(xin)一轮房地(di)产金融政(zheng)策。
伴随(sui)多地(di)密(mi)集出台优化举措，购房者(zhe)负(fu)担有所下降。
武汉是新(xin)政(zheng)发布后较早落地(di)相关举措的城市之一。“目前，武汉的公(gong)积(ji)金贷款利率、商贷利率、最低首付比(bi)例，都处于近年(nian)来(lai)历史最低水平。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政(zheng)介绍，新(xin)政(zheng)落地(di)后，武汉首套房商贷利率较此前下降约30个基点，有利于进一步释(shi)放刚(gang)需，促进扩大(da)消(xiao)费和投资(zi)。
银行是落地(di)执行的重(zhong)要一环(huan)。“5月24日重(zhong)庆宣布调整住(zhu)房信贷政(zheng)策，我们第(di)一时间推动政(zheng)策落地(di)，27日首批(pi)执行新(xin)政(zheng)的房贷已开始放款，利率较此前普遍下降20个至25个基点。”中国农业银行重(zhong)庆两江分行相关人士(shi)说。
“上海房贷政(zheng)策优化后，改善性住(zhu)房的利息支出明(ming)显减少。”上海中原地(di)产分析师卢(lu)文曦测算(suan)，上海的二套房商贷利率从4.25%（非差异化地(di)区）降低到(dao)3.9%后，按照100万元贷款、30年(nian)期限(xian)、等额本息还款方式计算(suan)，利息总支出可减少约7.3万元。
5月27日晚，不少购房者(zhe)连夜到(dao)上海市嘉定区龙(long)湖青云阙售楼处下定或(huo)咨(zi)询政(zheng)策。新(xin)华社记者(zhe)郑钧(jun)天 摄
改善市场预期 楼市活(huo)跃度(du)提升
最近，前来(lai)武汉江城府营销中心看(kan)房的客户不少。“四号楼刚(gang)开盘10天左右(you)，已有9位(wei)客户交了定金。”置业经理张帆介绍，一系列新(xin)政(zheng)密(mi)集出台后，客户多了，也带动了成交。
记者(zhe)从上海嘉定区龙(long)湖青云阙售楼处了解到(dao)，5月27日“沪九(jiu)条”出台当晚的来(lai)电咨(zi)询量(liang)比(bi)平时多了3倍。“置业顾(gu)问一小时能接到(dao)10余位(wei)客户的咨(zi)询电话。”项(xiang)目营销负(fu)责人告(gao)诉记者(zhe)，新(xin)政(zheng)刚(gang)出半小时，就有购房者(zhe)在确认可享受最新(xin)二套房首付比(bi)例后立刻下定。
业内人士(shi)介绍，近期，多地(di)楼市热度(du)有所回升，房产销售和中介机构的看(kan)房量(liang)、咨(zi)询量(liang)、下单成交量(liang)都有明(ming)显增长。
杭州贝壳研究院监测的数据显示，新(xin)政(zheng)推出后的5月18日至27日，杭州二手房咨(zi)询量(liang)较4月份日均增长20.3%，带看(kan)量(liang)日均增长29.7%，下定量(liang)日均增长41.3%，市场信心在逐步修复。
记者(zhe)从湖北住(zhu)建部门(men)了解到(dao)，当地(di)新(xin)政(zheng)出台后市场各方反应积(ji)极。以武汉市为例，5月22日至27日武汉新(xin)建住(zhu)房销售面积(ji)16.82万平方米、1425套，较4月日均销量(liang)增长46.2%。
“目前，首套房首付款比(bi)例已达历史最低水平，二套房首付款比(bi)例也创下近年(nian)新(xin)低，这直接降低了购房门(men)槛。对一些家庭而言，可以少筹几十万元的首付款。”浙江工业大(da)学中国住(zhu)房和房地(di)产研究院院长虞晓芬认为，各地(di)房地(di)产政(zheng)策接连落地(di)，一定程度(du)上满足了购房者(zhe)的政(zheng)策预期，有利于扩大(da)购房需求。
深挖政(zheng)策空间 助推楼市回暖
当前，房地(di)产市场仍处于恢复过(guo)程中，不少房企面临经营困难，地(di)方政(zheng)府正在进一步深挖政(zheng)策空间，在优化增量(liang)住(zhu)房政(zheng)策的同时，努(nu)力消(xiao)化存量(liang)房产。
“部分在建商品住(zhu)房消(xiao)化速度(du)趋慢，资(zi)金回笼也不及预期，影响了正常开发。”虞晓芬说，要进一步从需求端出台相关政(zheng)策，激发有效需求、盘活(huo)存量(liang)资(zi)产，助力楼市筑底企稳。
在金融举措之外，多地(di)积(ji)极推出配套政(zheng)策：重(zhong)庆出台多项(xiang)人才购、换新(xin)购等优惠政(zheng)策；上海推出多项(xiang)新(xin)政(zheng)聚焦新(xin)市民和青年(nian)家庭为主的合理住(zhu)房需求；湖北鼓励高品质住(zhu)宅开发，对架空层、空中花园等给予免计容奖励……
另外，郑州、南(nan)京、珠海等地(di)国企已先行先试通过(guo)直接收购、以旧换新(xin)等方式参与到(dao)存量(liang)房的去化过(guo)程中。中国人民银行新(xin)设立的3000亿元保障(zhang)性住(zhu)房再贷款，可支持地(di)方政(zheng)府以合理价格(ge)收购已建成未出售商品住(zhu)房用作保障(zhang)性住(zhu)房，推动商品房市场去库存，改善房企的资(zi)金状况。
“新(xin)政(zheng)持续显效，有望进一步提振市场和消(xiao)费者(zhe)的信心。”卢(lu)文曦表示，新(xin)工具与各地(di)的区域(yu)政(zheng)策将(jiang)进一步形成叠加效应，供需两端同步发力，多策并举稳市场，助推楼市回暖。