5月31日晚间(jian)，中指(zhi)研究院、亿(yi)翰(han)智库(ku)、克而(er)瑞等机构陆续公布2024年1-5月百强房企销售数据。据中指(zhi)研究院，TOP100房企销售总额约为1.6万亿(yi)元，同比降幅已经连续四个月收窄。
在(zai)今年上半年，百强房企中已有(you)3家过(guo)千亿(yi)，分别为保利发(fa)展、中海地产和万科，其中，保利发(fa)展仍然蝉(chan)联(lian)销冠。
三强格局变成“保海万”
尽管1-5月份百强房企整体销售额仍在(zai)下行，但头部房企表现依(yi)然亮眼(yan)。据中指(zhi)研究院和克尔瑞研究中心数据，“三强”中，保利发(fa)展累(lei)计销售额（全口径）1313亿(yi)元、中海地产1017亿(yi)元、万科1013.7亿(yi)元。
值得关注的是，相比于去(qu)年，今年的“三强”排位赛发(fa)生了变化，去(qu)年“保万海”的格局变成了“保海万”，今年前5月，万科以微(wei)弱的差(cha)距落后于中海地产，暂时位居第三。距离上半年年中排位赛还有(you)一个月时间(jian)，万科、中海地产的第二(er)名争夺战也将成为6月份的看点。
前十强阵容(rong)中，分列第四至十位的为绿城中国、华润置地、招商蛇口、建发(fa)房产、滨江集团、龙湖集团和越秀地产。其中，绿城中国、华润置地、招商蛇口、建发(fa)房产销售额破500亿(yi)元，分别为987.3亿(yi)元、920.0 亿(yi)元、778.4亿(yi)元和546.6亿(yi)元。
从房企阵营(ying)分布来(lai)看，1-5月，百亿(yi)以上阵营(ying)房企33家，销售额均值369.5亿(yi)元。第一阵营(ying)（500亿(yi)元以上）企业7家，销售额均值939.4亿(yi)元；第二(er)阵营(ying)（100亿(yi)-500亿(yi)元）企业26家，销售额均值216.0亿(yi)元；第三阵营(ying)（100亿(yi)元以下）企业67家，销售额均值59.6亿(yi)元。
值得一提(ti)的是，百强房企5月单月的销售额环比增长4.95%。据克尔瑞研究中心数据，5月，保利发(fa)展销售额353亿(yi)元仍稳居榜首；万科取得了234.7亿(yi)元的成绩，保住了5月单月销售榜第二(er)名的位置；紧随其后的分别是华润置地，中海地产和招商蛇口，销售额均为200亿(yi)元左右；华发(fa)股份和绿城中国5月同比涨幅靠前，均取得了双(shuang)位数以上的正向增长。
业内(nei)：期待6月政策效果显现
5月17日，多(duo)部委出台落地“一揽子(zi)”政策。央行也从促需求的角度发(fa)布新政，包括首套、二(er)套住房首付比例下调至不低于15%、25%；取消全国层(ceng)面首套、二(er)套商贷(dai)房贷(dai)利率下限；下调个人住房公积金贷(dai)款利率0.25个百分点。
新政之后，各个城市市场反应明显，部分新房项目到访量、二(er)手房带看量均增长，但由于网签销售规模变化尚不明显。
根据中指(zhi)研究院统(tong)计，5月前四周（4.29-5.26），包括北京(jing)、深圳、杭州、成都在(zai)内(nei)的重点30城，新房周均成交面积较4月周均下降3.7%，在(zai)去(qu)年同期基数逐渐回(hui)落后，5月以来(lai)同比降幅较4月收窄约5个百分点。整体来(lai)看，新房网签数据相较于4月尚未出现明显好(hao)转，从看房量提(ti)升到转化为网签成交需要一定时间(jian)，同时，政策效果持(chi)续性也仍待观(guan)察。
二(er)手房方面，5月前四周（4.29-5.26），包括北京(jing)、深圳、杭州、成都在(zai)内(nei)的重点11城周均成交套数较4月周均下降16.1%，较上年同期下降6.6%，5月同比降幅较4月小幅收窄。但是，值得关注的是，新政后首周（5.20-5.26），重点城市二(er)手房成交量环比增长8.4%，同比增长1.8%。
到了年中，百强房企也将迎来(lai)年中考(kao)核的“赛点”，在(zai)市场政策进一步宽松的背景下，房企之间(jian)的竞(jing)争也将愈加激烈。对于接下来(lai)的市场走(zou)势，克尔瑞研究中心预计，6月份是房企年中冲刺节点，考(kao)虑到此季节性因素，以及“5o17”后一揽子(zi)政策的效果逐渐体现，预计6月份销售额环比将有(you)一定提(ti)升；同比来(lai)看，去(qu)年3月、4月的小阳春高增速后，去(qu)年5月同比仍保持(chi)了6.7%的正向增速，而(er)到去(qu)年6月时则已转涨为跌至-28.1%，6月基数相对而(er)言已经明显降低；预计今年6月销售额同比降幅也将开始(shi)明显收窄。
中指(zhi)研究院企业研究总监刘水表示(shi)：“整体来(lai)看，‘5o17’一揽子(zi)房地产政策落地显示(shi)出中央‘稳地产’的决心，明显提(ti)振了市场信心，随着核心一二(er)线城市逐步落实各项举措，接下来(lai)市场有(you)望进入政策效果兑现期，同时6月份房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有(you)望回(hui)升。但值得注意的是，市场恢复节奏仍依(yi)赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极(ji)作用(yong)。预计随着供需两侧同时发(fa)力，为房地产行业带来(lai)切实的资金支持(chi)和销售支持(chi)，房企销售将有(you)所改善。”
新京(jing)报记者徐倩
编辑(ji) 袁秀丽 校对 赵琳(lin)