新京报讯 据苏州发布官微消息，6日2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台(tai)《关于进一步促进我市房地产市场(chang)平稳健康发展若干政策(ce)措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样(yang)化改善性住(zhu)房需求(qiu)。具(ju)体如下：

一、改善供给，提供多样(yang)化优质住(zhu)宅1.科学编制住(zhu)房发展规划和年度计(ji)划。完善“市场(chang)+保障”住(zhu)房供应体系(xi)，全面推动(dong)建立“人(ren)、房、地、钱”联动(dong)新机制，促进房地产市场(chang)供需平衡、结构合理和平稳健康发展。 2.切实做好保交房工作。按(an)照市场(chang)化、法治化原则，加强在(zai)建已售未(wei)交付商品住(zhu)房项目的分类监管(guan)和处置，推动(dong)项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人(ren)合法权益。 3.推动(dong)商品住(zhu)房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格(ge)收购部分存量商品住(zhu)房用作保障性住(zhu)房。鼓(gu)励和支持有条件的企事业单位(wei)、社会主体购买商品住(zhu)房用于职工租住(zhu)。 4.根据各楼盘外部配套需求(qiu)，完善住(zhu)宅小区15分钟生活圈内商业、医(yi)疗、教育、公共交通等(deng)配套设施，提升居民生活品质。 5.结合不同区域、不同人(ren)群，差异化细分市场(chang)，合理确定入(ru)市地块(kuai)产品类型，结合市场(chang)需求(qiu)，属地政府因地制宜，合理设定精装要求(qiu)，赋予开发企业更多自主权，为消费者提供更为多元的服务。 6.加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入(ru)非住(zhu)宅商品房、车库、地下车位(wei)等(deng)房源。 7.全面推广建设改善型住(zhu)宅，优化建筑(zhu)设计(ji)品质。在(zai)住(zhu)宅设计(ji)中主动(dong)创(chuang)新设计(ji)理念、应用新技术(shu)新材料的设计(ji)单位(wei)，同等(deng)条件下优先给予优秀勘(kan)察设计(ji)评选获奖资格(ge)。合理优化住(zhu)宅小区配套公共基(ji)础设施、底层架空、挑空空间(jian)，以及阳台(tai)等(deng)半开敞空间(jian)指标计(ji)算规则。实施智能(neng)建造、提高绿(lu)色建筑(zhu)标准(zhun)的新出让(rang)住(zhu)宅地块(kuai)可给予容积率奖励。引导企业提高在(zai)绿(lu)色建筑(zhu)、建筑(zhu)节能(neng)、可再生能(neng)源方面的技术(shu)应用，提升住(zhu)宅品质。在(zai)城市郊区不具(ju)备公共交通条件但景观(guan)、区位(wei)等(deng)条件较(jiao)好的区域，以及国土空间(jian)规划确定的历史城区等(deng)，停止执行(xing)容积率不得低于1.0的供地标准(zhun)。 8.制定品质住(zhu)宅物业服务指引，精准(zhun)满足个性化需求(qiu)。支持物业企业向养老、托幼、健康等(deng)领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。建立智慧物业管(guan)理服务平台(tai)，引导物业服务企业提供定制化产品和个性化服务，提高物业服务效能(neng)。 二、优化服务，促进房地产行(xing)业健康发展9.动(dong)态建立房地产项目“白名单”制度，推动(dong)符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行(xing)对(dui)合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在(zai)建项目合理融(rong)资需求(qiu)。 10.支持车位(wei)与住(zhu)宅同步销售。合理设置新出让(rang)住(zhu)宅用地车位(wei)规划配比。 11.房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基(ji)础分段施工，取得建设项目规划设计(ji)方案审(shen)定意见并经审(shen)图合格(ge)后，可申请基(ji)础（桩基(ji)）工程施工许可证(zheng)。 三、降低成本，满足合理住(zhu)房需求(qiu)12.全市范围内不再审(shen)核购房资格(ge)。实施换购住(zhu)房个税退(tui)税优惠（执行(xing)至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行(xing)至2024年12月31日），对(dui)购买新建商品住(zhu)房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计(ji)税依(yi)据的1%），对(dui)“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。 13.在(zai)本市购买或拥有合法产权住(zhu)房且实际居住(zhu)的非苏州户籍人(ren)员，可以申请办理落户。 14.取消首套房和二套房个人(ren)住(zhu)房贷款利率下限，商业银行(xing)可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具(ju)体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整(zheng)为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整(zheng)为不低于25%。购房人(ren)在(zai)所购住(zhu)房城区范围内无住(zhu)房的，或在(zai)所购住(zhu)房城区范围内仅有一套住(zhu)房且正在(zai)挂牌出售的，办理新购住(zhu)房的按(an)揭贷款时可按(an)首套住(zhu)房认定。对(dui)我市二孩及以上(shang)家庭办理个人(ren)住(zhu)房按(an)揭贷款时，在(zai)住(zhu)房套数认定时核减1套住(zhu)房。 15.下调个人(ren)住(zhu)房公积金贷款利率0.25个百(bai)分点，5年以下（含5年）和5年以上(shang)首套个人(ren)住(zhu)房公积金贷款利率分别调整(zheng)为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上(shang)第(di)二套个人(ren)住(zhu)房公积金贷款利率分别调整(zheng)为不低于2.775%和3.325%。个人(ren)和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上(shang)家庭额度上(shang)浮30%；全日制普通高校本科以上(shang)学历（在(zai)读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人(ren)员额度上(shang)浮50%。 16.建设城市“房产超市”，搭建平台(tai)，鼓(gu)励房企开展住(zhu)房团购活动(dong)，满足不同人(ren)群的购房需求(qiu)。