央广网北(bei)京(jing)7月23日消息（记者门庭婷）7月23日，杭州土地市场成交2宗宅地，总面积(ji)约4.6万平方(fang)米，总建筑面积(ji)9.3万平方(fang)米，总起拍价约22.87亿元。最终，2宗宅地分别由滨江、绿城高溢价摘得，总成交金额(e)约29.42亿元。
值得一提的(de)是，本次(ci)成交的(de)丰收湖地块被绿城以(yi)59.2%溢价率斩获，创2019年以(yi)来(lai)历史新高。该(gai)地块占(zhan)地面积(ji)约2.26万平方(fang)米，容积(ji)率仅1.2，规划建筑面积(ji)2.7万平方(fang)米，起始价仅3.8亿元，起始楼面价14000元/平方(fang)米，不限新房售价。最终，该(gai)地块经过46轮竞价，由绿城以(yi)总价6.05亿元摘得，成交楼面价22287元/平方(fang)米，溢价率59.19%。
中指研究院华(hua)东大区常务(wu)副总高院生提到，丰收湖板块断供3年之久(jiu)，此前(qian)最后一宗地块为龙湖天(tian)瑄城，于2021年5月摘得，目(mu)前(qian)板块内无(wu)在(zai)售项目(mu)。同时，该(gai)地块体量小，规划建面仅2.7万平方(fang)米，起拍金额(e)仅3.8亿元，且起拍楼面价1.4万元/平方(fang)米，对比3年前(qian)周边地块1.6万元/平方(fang)米的(de)起拍楼面价，此次(ci)大幅降低(di)2000元/平方(fang)米，房企(qi)拿(na)地门槛较低(di)。
另(ling)一宗地块位于上城区城东新城板块的(de)地块紧邻(lin)四(si)号线新塘站，交通便捷，周边配套成熟，地块占(zhan)地面积(ji)约2.35万平方(fang)米，容积(ji)率2.8，规划建筑面积(ji)约6.58万平方(fang)米，起始价19.07亿元，起始楼面价28987元/平方(fang)米，未(wei)来(lai)新房限价46500元/平方(fang)米（含装(zhuang)修4500元/平方(fang)米）。
最终，该(gai)地块经过43轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以(yi)总价23.37亿元摘得，成交楼面价35524元/平方(fang)米，溢价率22.55%。
高院生提到，城东新城地块紧邻(lin)滨江翡翠嘉运府项目(mu)，此前(qian)项目(mu)首开中签率14.5%，并(bing)触发(fa)111个月社保，受到购房者追捧。该(gai)地块可沿用嘉运府售楼部与营销团队，成本管控更有优势，最终被滨江集团以(yi)23.4亿成功摘得。值得注意的(de)是，该(gai)地块溢价率22.6%，较嘉运府地块24.4%溢价率略有下降，但房地价差为10976元/平方(fang)米，基本持平。
据中指研究院监(jian)测，目(mu)前(qian)，杭州已有5宗地块公示，将于7月30日、8月13日、8月19日陆(lu)续出让，地块出让频(pin)次(ci)有所提升，但供应体量仍较小，艮北(bei)新城、三塘、白(bai)马湖、大江东等板块均将新增供应。