● 本报(bao)记者 董添(tian)
近期(qi)，包括长(chang)沙、贵阳、北京在内的多个楼(lou)市(shi)热(re)点地区出台(tai)新一轮楼(lou)市(shi)新政，对房地产(chan)市(shi)场调(diao)控政策进一步优化。其中，以北京为代表(biao)的部分地区出台(tai)“以旧换新”相关政策，引发市(shi)场关注。
多个热(re)点城市(shi)出手
近日，部分热(re)点城市(shi)针对房地产(chan)市(shi)场出台(tai)了(le)一系列新政。
长(chang)沙市(shi)房屋交易管理(li)中心日前印发《关于推行商品房销售(shou)管理(li)清单(dan)制度的通知》，要求各房地产(chan)开发企业需(xu)进一步完(wan)善商品房销售(shou)现场的信(xin)息公示内容，通过实施销售(shou)管理(li)清单(dan)制度，实现销售(shou)过程的透明(ming)化和规范化。销售(shou)管理(li)清单(dan)包括房地产(chan)开发企业相关资质文件(jian)，在售(shou)商品房规划、施工(gong)相应文件(jian)，预售(shou)许可证、预售(shou)方(fang)案，商品房销售(shou)管理(li)法律法规，商品房买卖合同文本，可售(shou)房源及一房一价表(biao)信(xin)息（非住宅项目可不公示），毛坯/全装修房交付标准，商品房配套情况及相关证明(ming)材料，房屋不利因素信(xin)息等。其中，房屋不利因素信(xin)息内容包括销售(shou)服(fu)务(wu)确认书、项目监督投诉方(fang)式、教育设施不确定(ding)信(xin)息、红线内不利因素、商品房公共区域差(cha)异以及标准户型和非标准户型差(cha)异公示、车位特别告知书等。
贵州省贵阳市(shi)住房和城乡建设局网站7月(yue)18日消息，为加快构建房地产(chan)发展新模式，促进贵阳市(shi)房地产(chan)市(shi)场平稳健康发展，贵阳市(shi)住房和城乡建设局等6部门印发《进一步促进贵阳市(shi)房地产(chan)市(shi)场平稳健康发展若干措(cuo)施》，涉及发放购房消费券、鼓励商品住房“以旧换新”、调(diao)整优化住房信(xin)贷政策、加强公积金(jin)贷款支持、全面推行“带押过户”、强化优质教育资源配置、丰(feng)富多元化产(chan)品供给、推进存量商品房去化、推进项目风险化解、推进存量土地去化、落实“白名单(dan)”政策、降低企业开发成本等12个方(fang)面，共20条措(cuo)施。
在此(ci)之前，7月(yue)3日，贵阳市(shi)住房公积金(jin)管理(li)中心发布《关于阶段性提高住房公积金(jin)最高贷款额度的通知（征求意见稿）》，贵阳拟将住房公积金(jin)最高贷款额度提高至80万元。多子(zi)女家庭可在此(ci)基础上上浮20万元，即(ji)100万元。缴存人家庭首次在贵安新区购买自住住房的，住房公积金(jin)最高贷款额度可在上述基础上上浮20%，即(ji)非多子(zi)女家庭96万元、多子(zi)女家庭120万元。持有有效贵阳人才服(fu)务(wu)绿卡、筑才卡（高层次人才）、省级优才卡、省级高层次人才服(fu)务(wu)绿卡的缴存人，最高贷款额度提高至150万元。
启动“以旧换新”活动
近期(qi)，以北京为代表(biao)的部分地区出台(tai)“以旧换新”相关政策，引发市(shi)场关注。
7月(yue)19日，北京市(shi)商品住房“以旧换新”活动启动。北京此(ci)次“以旧换新”活动针对的是下半(ban)年计(ji)划出售(shou)二手住房并购买新建商品住房的购房居民(min)。有换房意向的购房居民(min)可通过北京房地产(chan)业协会(hui)、北京房地产(chan)中介行业协会(hui)官方(fang)网站直接访问活动专区；可以用(yong)支付宝小程序搜索“换新购”，报(bao)名登(deng)记参加商品住房“以旧换新”活动；可在售(shou)楼(lou)现场，扫描二维(wei)码参加活动。本次活动将持续至12月(yue)31日。
北京房地产(chan)业协会(hui)、北京房地产(chan)中介行业协会(hui)联合发出《北京市(shi)商品住房“以旧换新”活动倡议书》，参与活动的房地产(chan)开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售(shou)的，购房居民(min)可无条件(jian)申请退还订金(jin)，退款时间不超过15天；参与活动的房地产(chan)经纪机构承诺，对购房居民(min)的旧房“全城推、优先卖”；参与活动的房地产(chan)租赁企业承诺，对购房居民(min)在换房过渡(du)期(qi)间的租赁需(xu)求加大租房优惠力度。
北京房地产(chan)业协会(hui)常务(wu)副会(hui)长(chang)谢东晓接受中国证券报(bao)记者采访时表(biao)示，北京发布商品住房“以旧换新”活动，有很多内容在全国范围内都属于力度比较大的。未来，这个活动也有望根据(ju)实际(ji)情况进行动态调(diao)整。
机构数据(ju)显(xian)示，全国已有超过100个城市(shi)陆续推出住房“以旧换新”政策。一线城市(shi)中，广州、上海、深圳此(ci)前已启动商品住房“以旧换新”。
业内人士表(biao)示，住房“以旧换新”政策有助于推动置换群体积极入市(shi)，并带动更多类似需(xu)求入场，这一需(xu)求侧的拉动对于当下市(shi)场复苏非常重(zhong)要，也是有效消化库(ku)存的重(zhong)要途径。
市(shi)场信(xin)心复苏
民(min)生银(yin)行研(yan)报(bao)显(xian)示，在“5·17”地产(chan)新政的支持下，商品房销售(shou)有所回暖(nuan)。近期(qi)核心一二线城市(shi)利好政策集中释放，叠(die)加房企年中冲刺，加快推盘节奏，商品房成交面积明(ming)显(xian)改善。
克而瑞数据(ju)显(xian)示，6月(yue)份，北京、上海、广州和深圳新建商品住宅成交面积均创年内单(dan)月(yue)新高，环比分别增加21%、66%、48%和38%；6月(yue)份，北京、上海、广州、深圳二手房网签量分别创下15个月(yue)、36个月(yue)、14个月(yue)、40个月(yue)新高。核心一二线城市(shi)受新政影响，仍有一波购房需(xu)求有待释放，尤其是二手房回暖(nuan)之后，部分潜在置换需(xu)求被激发，有望带动新房成交回稳。
58安居客研(yan)究院院长(chang)张波分析认为，从(cong)国家统计(ji)局最新披露的房价数据(ju)看，一线城市(shi)有复苏的迹(ji)象。上海在经历了(le)几个月(yue)二手房“以价换量”之后，6月(yue)开始(shi)呈现量价齐涨。虽然和一线城市(shi)相比，二线城市(shi)复苏迹(ji)象并不明(ming)显(xian)，但以南京、杭(hang)州为代表(biao)的部分城市(shi)已经出现回暖(nuan)迹(ji)象。三季度是市(shi)场复苏的关键期(qi)，政策面的持续推进有利于一线城市(shi)保持量价齐升态势，并带动更多热(re)点二三线城市(shi)市(shi)场信(xin)心复苏。