近(jin)日，有媒体关注住房(fang)租赁(lin)市场出现业主端“密集解约”的(de)情况，称部(bu)分业主收到“解约”通知，也(ye)让部(bu)分租客在租期未(wei)满的(de)情况下(xia)进行解约换租。
记者从自如方面获悉(xi)，目前自如未(wei)涉及到“密集解约”情况，仅对于个别业主合约进行调整，并会按照合同约定予以补(bu)偿，而对受此影响的(de)租客，同样将按照租客端合约进行补(bu)偿，并将优先提供换租安置(zhi)。相关负责人认为，在整体市场面临挑(tiao)战的(de)情况下(xia)，大的(de)原则(ze)肯定是尊重合约，与业主、租客友好协商(shang)，妥善完成合约变(bian)更。
对于市场的(de)变(bian)化，数(shu)据方面有所佐证。据诸葛数(shu)据研究(jiu)中心显示，一季度(du)50城普通住宅平均租金累(lei)计(ji)微跌0.29%，春节过(guo)后部(bu)分城市的(de)住房(fang)租赁(lin)市场有所回暖，但尚未(wei)恢复至一年前水平。同时，部(bu)分房(fang)东选(xuan)择将闲置(zhi)房(fang)投入出租市场，导致个人房(fang)源供应量激增。据克尔瑞数(shu)据，3月55城个人房(fang)源新(xin)增供应量为59.41万间，环比增加58.41%。其中，北京个人出租房(fang)源挂牌量环比上涨66.9%。此外，随着保(bao)租房(fang)大量入市，也(ye)在很(hen)大程度(du)上加大了(le)租赁(lin)市场房(fang)源供给。市场整体呈现“供过(guo)于求”、出租空置(zhi)期加长的(de)现状。
在业内看来，虽然市场逐步回暖，但租房(fang)人群对居住品质要求也(ye)在逐步提升，正从“有的(de)住”转变(bian)为“住得好”，长租机构的(de)居住产品也(ye)正不断迭代(dai)，为租客带来更多的(de)选(xuan)择。而面向供给侧(ce)的(de)调整，虽然在短期内可能(neng)会为房(fang)东与租客带来不便，但其前提一定是保(bao)障(zhang)业主与租客的(de)长期利益。
专家普遍认为，企业作为市场的(de)重要参与者，在应对市场变(bian)化时所做的(de)策略调整，其目的(de)在于追求长期稳定的(de)发展。举例来说，过(guo)去两年中的(de)不少企业进行组织优化，也(ye)是为了(le)更加聚焦提升组织效(xiao)能(neng)，减少冗余成本。而住房(fang)租赁(lin)作为具备民(min)生(sheng)属(shu)性和社会价值的(de)行业，如果(guo)相关企业能(neng)够在确保(bao)业主和租客长远利益的(de)前提下(xia)，聚焦于未(wei)来持稳发展的(de)策略，可以给予企业一定调整空间。
对此，自如方面表示，面对市场挑(tiao)战，我(wo)们也(ye)看到不少行业同仁作出经营策略调整。而自如深耕长租行业13年，市场和用户也(ye)不断提出了(le)新(xin)的(de)要求，公司也(ye)会将业主与租客的(de)长期利益放在更重要的(de)位置(zhi)。
相关负责人表示，“我(wo)们会在尊重合约的(de)前提下(xia)，持续聚焦稳健发展的(de)运营策略。对于个别业主的(de)合约价格高于目前的(de)住房(fang)租赁(lin)市场价格的(de)情况，将根据合约进行调整，并按照合约予以补(bu)偿。”其表示，在与个别业主的(de)友好沟通协商(shang)的(de)同时，对受此影响的(de)租客，同样也(ye)将按照租客端合同进行补(bu)偿，并优先为租客提供换租安置(zhi)。以期在全面保(bao)持更持稳发展的(de)同时，保(bao)障(zhang)业主、租客两端更长远的(de)权(quan)益。
北京公衡（海口）律(lu)师事务(wu)所陈婷婷律(lu)师表示，在面对市场变(bian)化时，企业与客户作为参与市场经济的(de)主体，双方都有权(quan)利在合法合规的(de)情况下(xia)，依据合同约定作出合约调整，并按照合同约定向另一方给予补(bu)偿，尽可能(neng)的(de)保(bao)证合同相对方权(quan)益不受损害，这也(ye)符合我(wo)国法律(lu)鼓励交易的(de)宗旨。自如按照合同约定在解约时给予业主、租客的(de)必要补(bu)偿，已在尽可能(neng)减少对另一方影响的(de)前提下(xia)，提供了(le)合理的(de)解决方案。
文/北京青年报记者 李(li)桁