作(zuo)者(zhe) | 曹安浔
编辑 | 周智宇
“千呼万唤始出来！”救(jiu)市传闻带动地产股(gu)多日大涨后，终于靴子落地，地产股(gu)也随(sui)之(zhi)迎来一波涨停潮。
5月17日，保利发展、万科A、绿地控股(gu)尾盘涨停，滨江集(ji)团、我爱(ai)我家、城建发展、空港(gang)股(gu)份(fen)、世联行等多只个股(gu)也涨停。港(gang)股(gu)地产股(gu)也出现了(le)不同程度(du)的上(shang)涨。
资本市场对地产股(gu)情(qing)绪空前高涨，主要(yao)原因是(shi)，这次(ci)救(jiu)市政策力(li)度(du)之(zhi)大已经超出此(ci)前市场预期。
在商业性个人住房贷款(kuan)利率、公积金贷款(kuan)利率、首付比例以及房产收(shou)储(chu)四个方面，监管(guan)部门(men)“四箭齐发”。
第一个大招是(shi)，央(yang)行取消了(le)全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款(kuan)利率政策下限。
至于个人住房公积金贷款(kuan)利率，则从5月18日起下调0.25个百分点。具体来看(kan)，5年以下（含5年）和5年以上(shang)首套个人住房公积金贷款(kuan)利率分别(bie)调整为(wei)2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上(shang)第二套个人住房公积金贷款(kuan)利率分别(bie)调整为(wei)不低于2.775%和3.325%。
此(ci)外，央(yang)行联合国家金融(rong)监督管(guan)理总局将首套房商业性个人住房贷款(kuan)最低首付比例调整为(wei)不低于15%，二套房的调整为(wei)不低于25%。
在此(ci)基础上(shang)，央(yang)行各省级分行、国家金融(rong)监督管(guan)理总局各派出机构根据城市政府调控要(yao)求，按照因城施策原则，自(zi)主确定辖区各城市首套和二套房最低首付比例下限。
易居研究院研究总监严跃进(jin)指出，房贷首付比例历史性地做了(le)下调，即降低至15%。这是(shi)历史最低的首付比例，既是(shi)按揭贷款(kuan)历史上(shang)的最宽(kuan)松政策，也是(shi)最近几年各类购房政策中最为(wei)宽(kuan)松的政策。
中原地产首席分析师张(zhang)大伟预测道，北京等一二线城市有(you)望大幅度(du)降低首付比例和利率。
同日，国家队进(jin)场收(shou)房措施落定。在全国切实做好保交房工作(zuo)视频会议上(shang)，高层强(qiang)调，要(yao)扎实推进(jin)保交房、消化存量商品房等重点工作(zuo)。“相关地方政府应从实际出发，酌情(qing)以收(shou)回、收(shou)购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难(nan)房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情(qing)以合理价格收(shou)购部分商品房用作(zuo)保障性住房”。
严跃进(jin)表示，此(ci)类政策重心在于去库存，有(you)助于房企销(xiao)售数据改善和资金状况(kuang)改善。
张(zhang)大伟感慨道，这是(shi)史上(shang)最强(qiang)救(jiu)楼(lou)市政策井喷了(le)，说明中央(yang)稳定房地产市场的决心非常坚定，已超出预期。未来只要(yao)房地产不稳定，更多的政策肯(ken)定还会出台。“对房地产可以乐观起来了(le)！”
他预测道，5月份(fen)市场将比4月有(you)明显(xian)好转(zhuan)，尤其是(shi)核心城市，在政策带动下，市场活跃度(du)或将逐(zhu)渐修复。
严跃进(jin)指出，本次(ci)救(jiu)市政策是(shi)40年房地产发展历史上(shang)最宽(kuan)松的一次(ci)，其能级超过(guo)过(guo)去所有(you)的放宽(kuan)政策，对于降低购房成本、激活市场活力(li)、地产股(gu)价值修复等都有(you)积极深远的作(zuo)用。
未来，随(sui)着政策效果不断显(xian)现，楼(lou)市和资本市场的信心将不断提升。届时，地产股(gu)也将彻底走出周期调整的下行压力(li)，柳(liu)暗花明。