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移民香港,没那么香了,投资,内地,利率
2024-06-11 05:21:00
移民香港,没那么香了,投资,内地,利率

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香港人北上消费,内地(di)客南下(xia)投资。

香港对楼市“撤辣”之后,内地(di)客和香港人买房站在了同(tong)一起跑线,前往香港置业又重新火了起来。

最近有报道,香港升学、香港买房、香港买保险又被炒得(de)火热,甚至还有不少内地(di)人到香港卖保险,又拿(na)身份又赚钱。

一夕之间,被唱衰了许久的香港又成(cheng)为了不少人进(jin)行资产(chan)配置和避险的选项之一。

然而,在香港投资置业仍旧(jiu)火热,投资移(yi)民到香港却不再被人追(zhui)捧。

对于中产(chan)和富豪,香港的吸引力开始冷热不均。

01

先来看三个数据:

中原地(di)产(chan)的数据显示,在“撤辣”后的三天时(shi)间里,中原网站上内地(di)购房者的查询(xun)量增加了约1倍(bei)。

香港保监(jian)局3月末披(pi)露的2023年保险业数据显示,内地(di)访客赴(fu)港投保的个人人寿(shou)保险新单保费约为590亿(yi)港元,同(tong)比飙升27倍(bei)。

2023年,香港外汇基金总共录得(de)2127亿(yi)港元的投资收入,不仅(jin)补上了2022年亏损的缺口,外汇基金总资产(chan)还增加了98亿(yi)港元,累计(ji)盈余达到了6524亿(yi)港元。

这三个数据分别代表了内地(di)人到香港三个维度的投资,那就是买房、买保险、开户办卡。

这三个项目这么火热,原因很简单,就是有利可图(tu)。

拿(na)买房来说,2023年香港平均租金回报率(lu)都在2%以上,租金回报率(lu)最高的九龙可以达到2.59%。2023年11月,全港租金回报率(lu)甚至达到了3%以上。

这个回报率(lu),相当(dang)诱人。

再说买保险。

内地(di)的理财险,普遍是固定收益,就像是存(cun)款一样,现在复(fu)利的固定利率(lu)为3%。

但是香港的储蓄型保险产(chan)品,其中股票配置占比最高可以达到75%,尽管(guan)保本收益通常不超过1%,但预期的年化分红收益最高可以达到6%-7%。

计(ji)算下(xia)来,同(tong)样投入一百万,70年后,预期收益相差可以达到8306万。

开户办卡也是同(tong)样,在内地(di)利率(lu)维持在2%左右的时(shi)候(hou),香港银行的利率(lu)基本都在4%以上,部分小行为了吸引人开户,短期利率(lu)破5%甚至超6%,都相当(dang)普遍。

人民银行广东省分行披(pi)露的数据显示,截至今年3月末,大湾(wan)区参与“跨境理财通”的个人投资者购买投资产(chan)品市值余额为164.41亿(yi)元人民币,其中存(cun)款产(chan)品的市值159.91亿(yi)元,占比高达98.47%。

为了激进(jin)地(di)揽储,4月,甚至有香港银行推出了18.1%的高利率(lu)存(cun)款,10%的存(cun)款利率(lu)遍地(di)都是。

这也导致整个4月,南向(xiang)通(内陆居民买香港理财)的客户量增加了近12倍(bei),截至4月22日,南向(xiang)通净(jing)流出312.7亿(yi)元,已用额度占总额度的20.85%。

香港投资,既可以分散风险,又可以保值增值,何(he)乐而不为?

但问题来了,对于有钱人来说,钱可以放在香港投资,曾几何(he)时(shi)千金难求的一个香港身份,却没那么重要了。

02

2003年,香港特区政府曾经推出“资本投资者入境计(ji)划”,也就是 “香港投资移(yi)民”,资金门槛从650万港元一路提高到1000万港元,却仍然挡不住有钱人投资移(yi)民的热情。

2015年1月14日,时(shi)任香港特区行政长官梁(liang)振英在立法会发表年度施(shi)政报告时(shi)宣布:从次日起,即1月15日,香港暂停所有的投资移(yi)民项目。

消息一出,当(dang)天移(yi)民中介就被挤爆(bao),数百位申请人抢在香港入境处下(xia)班之前把材料递(di)交上去。而早在立法会前一周,得(de)到风声的各路移(yi)民中介早已忙得(de)脚不沾地(di),想(xiang)要移(yi)民的人挤破了头,想(xiang)要赶上“投资移(yi)民”的末班车。

在开放投资移(yi)民的11年间,香港总共接(jie)到了4万多人的申请,其中2.5万人获批,90%的人来自内地(di),总共给香港带来了2160亿(yi)港元的投资。

2024年,港府再次推出“新资本投资者入境计(ji)划”。

曾经挤破头的投资移(yi)民又重新开放,然而这次,情况大反转(zhuan)了。

香港投资推广署的署长刘凯旋说,相比新加坡1000万新加坡元(约合5339万人民币)的投资门槛,香港3000万港币(约合2777万人民币)的投资门槛并不算高,可以说是相当(dang)有吸引力。

但这种吸引力大概只来自香港投资推广署的想(xiang)象中。

香港投资推广署表示,从3月1日开始正式接(jie)受投资移(yi)民申请开始,已收到1600宗询(xun)问。

不过稍微一想(xiang)就能知(zhi)道,其中绝(jue)大多数大概都是移(yi)民中介代为询(xun)问,真(zhen)正提交申请的人有多少呢?

才五十多位,而这两个月来通过审批的申请只有33宗。

是应润尽润,没什么人要移(yi)民了吗?看看旁边的新加坡,投资移(yi)民却仍旧(jiu)火热。

近几年来,新加坡投资移(yi)民的门槛日益水涨船高,从250万新元涨至1000万新元,甚至还有传言称门槛后续将涨至2000万新元,也就是超过一亿(yi)人民币。

新加坡《2023年人口简报》显示,2023年新加坡总人口增至约592万,公民人数增加至约361万,永久居民增加至约54万。

这些增加的人口中,不少都是来自中国不同(tong)行业的成(cheng)功企(qi)业大老板。

此时(shi)的新加坡,正如彼时(shi)的香港,对真(zhen)正的有钱人,有着更(geng)大的吸引力。

如果在投资移(yi)民的角度分析,对比新加坡和香港的GDP或(huo)者产(chan)业结构,以及投资利率(lu),其实都不太重要。

对于这些投资移(yi)民的人来说,最重要的不是这些短期的投资利率(lu),甚至不完全是地(di)区整体的发展,而是这个身份能够带来的好处。

就比如在香港身份买房相比内地(di)人有优惠,那么这个身份就有价值,而当(dang)大家都站在同(tong)一起跑线,这个身份的价值就大大削(xue)弱。

因此,过去大家看好香港,看好的并不是香港各方(fang)面的数据,而是内地(di)对香港政策上的倾斜,甚至是香港对于内地(di)人的限制,以至于香港身份能够获得(de)更(geng)多资源倾斜。

大家对于香港和新加坡态度的改变,根本上也还是来源于政策的改变。

如果说有了这个身份,但是无法享受到优待(dai),不能由此获得(de)更(geng)多便利,那这个身份便没有价值。

而随着香港和内地(di)的关系越来越紧密,香港和内地(di)的政策越来越接(jie)轨(gui),投资移(yi)民到香港的人越来越少将是一种必然。

03结语

关于香港和新加坡的问题近几年来一直争论不休。

香港已经成(cheng)为国际金融中心遗址,香港正在被新加坡取代…诸如此类,唱衰的声音喋喋不休。

将这个问题再扩展一些,类似的问题还有,深圳会被越南取代吗?中国会被印度取代吗?对比的基本都是某项数据的增长或(huo)者是某个方(fang)面的规模。

其实从香港和新加坡的对比就可以看出,这些问题的答案。

2023年,香港GDP总量为3835亿(yi)美元,而新加坡为5013亿(yi)美元,两地(di)的GDP差距扩大到了1178亿(yi)美元。

然而,用一个地(di)区对比一个国家,本就不算公平。

以香港和新加坡竞争最为激烈的金融业为例,香港的日成(cheng)交额在1000亿(yi)港币左右,哪怕最低迷的时(shi)期也有500亿(yi)港币。而新加坡的证券交易所日成(cheng)交额大多数时(shi)候(hou)都只在十几亿(yi)新元,约合70亿(yi)港币,只有香港的十分之一。

尽管(guan)越来越多热钱涌向(xiang)新加坡,但总的来看,在香港设立家族办公室的超级富豪超过2700家,是新加坡的两倍(bei),所管(guan)理的资产(chan)超过一万亿(yi)美元。

而对于新加坡来说,制造业才是立国之本,在GDP中制造业的贡献(xian)超过20%。

粗算下(xia)来,制造业的增加值刚好比香港多近乎一千亿(yi)美元,而这刚好是新加坡和香港之间的GDP差值。

而作为一个经济特区,香港的定位,一直都是金融。

在内地(di)已经极其发达的工业和制造业之外,香港,本就不再需要发展制造业,这是早在上个世纪就已经做出的选择。

从政治上来说,新加坡尽管(guan)更(geng)有秩序,但也有着其他地(di)方(fang)难以想(xiang)象的威权主义,被李光耀严(yan)重影响的新加坡,极其依(yi)赖李光耀留下(xia)的政治遗产(chan),也同(tong)样受到这种制度的限制。

最近,李显龙退场,黄循(xun)财上位,新加坡未(wei)来如何(he)还未(wei)可知(zhi)。而将这个类比扩大也是同(tong)样,越南和印度接(jie)到的部分红利尽管(guan)诱人,但这种红利并不是由他们自己决定。

世界是一盘大棋,有的国家是棋手,有的国家只是棋子,吃或(huo)者被吃,只不过是棋手的运作。

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