中(zhong)新经纬6月27日电(dian) (周奕航 魏(wei)薇 实习(xi)生 李(li)思桐)26日，北京宣布调整房贷最低首付款比例和利率下(xia)限。
6月27日是新政落地后的(de)首日。“政策发布后接(jie)到(dao)通知，27日起执行新政。”某股(gu)份(fen)制银行工作人员表示。中(zhong)新经纬了解到(dao)，目(mu)前(qian)，多家银行已火速落地，今天(27日)开始(shi)执行新的(de)利率和首付比例。但部分银行客户经理(li)表示，还在等行里具体(ti)实施细则。
已有银行执行新政
6月26日晚间，北京宣布调整住(zhu)房商贷最低首付比例和利率下(xia)限，首套房最低首付比例从(cong)30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下(xia)限调整为3.5%，自(zi)2024年6月27日起施行。
“昨天(26日)新政发布后，我们行已经通知27日执行新政。”某股(gu)份(fen)制银行北京西城一支行客户经理(li)对中(zhong)新经纬表示。
正在办理(li)房贷业务的(de)客户，能否按照新政执行？上述(shu)客户经理(li)介绍(shao)，其所在的(de)银行对于还没有放款的(de)，原则上可以申(shen)请修改。
另一家股(gu)份(fen)制银行客户经理(li)也表示，今天房贷利率按照新政执行，但细则还没有出来。
“我行现在的(de)贷款政策跟昨天(6月26日)发布的(de)一样，具体(ti)还没有明确执行，今天会有调整，但是内容应该是跟昨天新闻发布是一样的(de)。”27日，工商银行一位个贷经理(li)对中(zhong)新经纬表示。
除工商银行外(wai)，建设银行、中(zhong)国银行同样于27日执行新政。27日，中(zhong)新经纬以用户身份(fen)致电(dian)建设银行北京朝阳(yang)区个贷中(zhong)心，工作人员表示，北京6月26日出了新政策，银行已在27日执行新政，在此时(shi)间后买房的(de)人均可以享受新政利率。
对于客户在6月26日前(qian)买房未放款是否可以享受新利率，工作人员称，这种情况需要和客户经理(li)确认下(xia)网签时(shi)间等，根据具体(ti)情况进行判断。
中(zhong)国银行北京朝阳(yang)区某支行客户经理(li)也表示，目(mu)前(qian)(27日)中(zhong)国银行已执行首套房最低利率3.5%，首付比例最低20%政策，如果(guo)用户在6月26日之前(qian)签约，贷款还没放下(xia)来可以按照新政利率执行。
新政后贷款百万利息(xi)省11.3万
北京此次调整后，二套房位于五环以内的(de)，最低首付款比例调整为不(bu)低于35%，贷款利率下(xia)限调整为不(bu)低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下(xia)限目(mu)前(qian)为3.9%。位于五环以外(wai)的(de)，最低首付款比例调整为不(bu)低于30%，贷款利率下(xia)限调整为不(bu)低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下(xia)限目(mu)前(qian)为3.7%。
新政明确，银行业金融机构(gou)在此基础上，结合本机构(gou)经营状况、客户风险状况等因素，合理(li)确定每笔贷款的(de)具体(ti)首付款比例和利率水平。
易居研究院研究总监严跃进表示，此前(qian)北京首套房的(de)房贷定价公(gong)式为城六区LPR+10BP，非城六区LPR+0BP。以此为基准计算，最新的(de)LPR数据为3.95%，城六区原利率为4.05%，新政后房贷利率最低为3.5%。若以100万贷款本金、30年等额本息(xi)进行计算，新政前(qian)房贷总利息(xi)支出为72.9万。而新政后利息(xi)总支出为61.7万。也就是说，此次房贷利率新政为购(gou)房利息(xi)成本减少约11.3万元。
在严跃进看来，北京本轮新政信号意义很大。作为四个一线城市中(zhong)最后一个调整房贷首付和利率政策的(de)城市，意味(wei)着四个一线城市政策总体(ti)上都积(ji)极调整到(dao)位，为下(xia)半年购(gou)房环境宽松创造了良好环境，有助(zhu)于进一步增加购(gou)房者的(de)市场信心，对于后续市场行情提振具有积(ji)极的(de)作用。
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