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北京的刘先生最近看中一套二手(shou)房，在准备签约时才发现(xian)该房屋已被业主抵押过数次。由于还需面临解抵押等较为复杂的问题，着急购房的刘先生打算放弃这套房了。他想知(zhi)道的是，买(mai)房时应该怎(zen)样识(shi)别房子(zi)有没有被抵押，如果买(mai)到了已被抵押的房子(zi)，又该怎(zen)么办？
解答：
对于如何识(shi)别二手(shou)房是否(fou)被抵押，我爱我家专业人士表示，由于当前房屋抵押情况已不再在房本上注记(ji)，所以，要识(shi)别二手(shou)房有没有被抵押，最为便捷的方式是通过小程序等渠道自(zi)行查询，比(bi)如北京的房产可以用“京通”小程序查档(dang)；外(wai)省市的部(bu)分地区，目前也已实现(xian)了线上实时查档(dang)的“不动产登记(ji)便民业务”。
此外(wai)，购房人还可以同卖方一起携带身(shen)份(fen)证、房产证，直(zhi)接去房管部(bu)门窗口进行查询，以了解房屋抵押、买(mai)卖的情况。
那么，如果因房屋被抵押而(er)无法顺利交(jiao)易，购房人应该如何应对？我爱我家专业人士指出(chu)，如果卖方订(ding)立商品房买(mai)卖合同时，故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买(mai)方可以请求返(fan)还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，具(ju)体要根据(ju)合同约定。
编辑 杨娟娟
校对 张彦君