5月16日，证券(quan)时报·e公(gong)司记者在南京市多(duo)家银行网点了解到，从今天起（5月16日），南京首(shou)套住房商业(ye)性个人住房贷(dai)款利率下限已由LPR-30BP调整为LPR-50BP，最低利率降至(zhi)3.45%，创(chuang)历史新低。今年1月份，南京首(shou)套房贷(dai)利率已调整为3.9%，2月份又调整为3.65%。不过，目前，南京二(er)套房房贷(dai)利率维持(chi)不变，依然是LPR+30基点即4.25%。
利率下调到底能省(sheng)多(duo)少钱(qian)？在南京市江宁区(qu)一家房产中介门店，工作人员简单跟记者算了一笔账(zhang)。“相比之前，0.2%的利率差，贷(dai)款本金如果(guo)是200万(wan)元的话，贷(dai)款30年，等额本息还款每年能少还4000元利息，每个月可以多(duo)出去吃顿火锅了。”该(gai)工作人员介绍(shao)，利率调整后，叠加近期各项利好政策，前来咨(zi)询(xun)的客户确实多(duo)了起来。
近期，南京开(kai)始推行以旧换新，作为“操盘方”，南京安(an)居集团(tuan)今天表示，目前集团(tuan)以旧换新登记已有约4000组，并且已经有二(er)手房评估价出炉，预计(ji)一周左右就会有第一套成(cheng)交。
实际上，评估价格一直牵动(dong)各方神经，16日，记者和多(duo)位(wei)业(ye)内人士沟通，多(duo)人反馈此次评估价与市场价相当(dang)，部分(fen)房源还要比中介市场成(cheng)交价高出一点，因此大家普遍看(kan)好以旧换新能够顺利推进。
也有网友在社交平台(tai)上表示，旧房评估过程十分(fen)便捷(jie)：由安(an)居集团(tuan)在名单库中随机抽取3家机构对房屋(wu)进行评估，再由安(an)居集团(tuan)工作人员带队，3家机构一起去房主家实地勘查，整个过程很(hen)快，现场勘查之后预计(ji)八到十个工作日就会给出最终评估价。
利率下调以及以旧换新等利好传来，南京二(er)手房市场出现一定波动(dong)。“最大的感受，是五一假期之后，让我们带看(kan)的客户明显多(duo)于4月份。”南京住商不动(dong)产一位(wei)工作人员介绍(shao)，另一方面，最近二(er)手房业(ye)主们底气开(kai)始足了，有人甚至(zhi)直接(jie)将(jiang)房子下架不卖了。就在15日，在南京二(er)手房市场有着较大影响力的仁恒江湾城业(ye)主集体(ti)发文倡议，喊涨2000元/㎡。
对于陆续推出的各项政策，南京房地产学会副会长(chang)孟祥远表示，南京此次调降首(shou)套房贷(dai)利率50个BP，在同类城市里下调幅度较大，也体(ti)现出来南京稳楼市的决心。“上个月底南京还落实了南京都市圈公(gong)积金的异地贷(dai)款政策，打通都市圈内的九个城市公(gong)积金的支取，与之前放开(kai)落户政策形(xing)成(cheng)呼应。另外，南京还就以旧换新、规范市场秩序、房票安(an)置、优化土地出让等多(duo)方面出台(tai)了一系列的举措(cuo)，随着这些政策充(chong)分(fen)落地执行，对稳定楼市会起到积极作用，有助于市场企稳和未来良性发展。”