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作(zuo)者 | 曹安浔(xun)
编辑 | 周智宇
“史诗级(ji)”救市政策(ce)出台，掀起地产(chan)股涨停潮。万科A也得益于此，时隔一个(ge)多月时间，市值回归千(qian)亿。
5月17日，万科A尾盘涨停，股价达到9元/股，市值达到1073.76亿元。万科企业则上涨19.37%，领涨港股内房股。
一系列的政策(ce)利好刺激着投资者对(dui)万科信心(xin)的回暖(nuan)，背后(hou)也有万科近期在(zai)融(rong)资、资产(chan)处(chu)置方面(mian)动作(zuo)不少，其“瘦身(shen)健体”一揽子方案取得了一些阶段性成果。
5月16日，万科在(zai)深交所成功发行一笔CMBS，发行规模14.35亿元，优先级(ji)AAA评级(ji)，优先级(ji)票面(mian)利率为3.6%，期限不超(chao)过18年。
业内人士认为，CMBS的成功发行将有助于万科拓宽中长期融(rong)资渠道，进一步(bu)降(jiang)低融(rong)资成本。
同时，由于CMBS发行门槛较高，此举也说明了万科在(zai)市场(chang)上依(yi)然具有良好的信用、标(biao)的物业和畅通的融(rong)资渠道。
最近两个(ge)月，万科已经获得多笔、合(he)计约130亿元的融(rong)资。就在(zai)5月13日，万科A公(gong)告(gao)称，向中国银行、农业银行、北京(jing)银行申请总计73.39亿元的贷(dai)款(kuan)，旗(qi)下控股子公(gong)司提供抵押担保(bao)。
万科表示，控股子公(gong)司为上述融(rong)资提供担保(bao)，是万科在(zai)新融(rong)资模式下进行的积极探索，有助于支持公(gong)司经营(ying)发展。
此前，万科总裁(cai)祝九胜在(zai)财(cai)报(bao)会中介绍过，过往与银行是总对(dui)总的融(rong)资模式，如今需要转向项目(mu)抵押的融(rong)资模式，但好在(zai)，银行给了万科1-3年的转换期，同时房地产(chan)融(rong)资协调机制和经营(ying)性物业贷(dai)为万科拓宽了资金来源。
百亿融(rong)资落地，表明万科融(rong)资模式加速转型，也让资本市场(chang)看到了万科的行动力，并愿意给出了“真金白银”的认可。自4月25日的低点算起，万科A至今已累计上涨约37%。
债券方面(mian)，万科境内债连(lian)日大(da)涨，其中“22万科07”在(zai)5月15日涨超(chao)20%，触发临停，到5月17日，万科境内债多数上涨；旗(qi)下多只美元债也强劲上扬，其中，5月16日，万科2027年到期美元债创下去年11月以(yi)来的最大(da)涨幅。
正如，万科在(zai)2023年度股东大(da)会上所计划的，除了推进融(rong)资模式转型，万科还(hai)在(zai)坚定瘦身(shen)，加快大(da)宗(zong)资产(chan)交易。
5月8日，深圳公(gong)共(gong)资源交易中心(xin)显示，万科将2017年拍下的深圳湾超(chao)级(ji)总部(bu)基地的T208-0053宗(zong)地使用权挂牌转让，起始价为22.35亿。
万科解释称，此次挂牌转让是万科坚决推进瘦身(shen)健体一揽子方案的落地举措之一，目(mu)的是减少非主(zhu)业资产(chan)对(dui)资金的占用，聚焦资源做好、做强三大(da)主(zhu)业。
标(biao)普(pu)信用评级(ji)也在(zai)近日一场(chang)研讨(tao)会中表达出对(dui)万科的信心(xin)和期待，称得益于大(da)量经营(ying)性物业的潜在(zai)融(rong)资空间和稳(wen)定的租金收(shou)入，万科有足够的财(cai)务空间应(ying)对(dui)2024年到期的债券，并预测(ce)，当行业充分调整并再度企稳(wen)后(hou)，万科等基本面(mian)优质的房企仍(reng)将是行业内最具竞争力和信用韧性的一批企业。
如今，政策(ce)春风来袭，未来在(zai)政策(ce)扶助和自身(shen)努力下，万科有望如董(dong)事会主(zhu)席郁亮所预期那样，统筹好降(jiang)负债和高质量发展，让公(gong)司重新走到可持续的轨道上，在(zai)房地产(chan)新发展阶段继续领先、领跑(pao)。