随着城市房地产融资协调机(ji)制落地见效，更(geng)多(duo)房地产项目迎来资金“及时(shi)雨”。最新数据显示，自1月份该机(ji)制成立以来，商业银行已按内部审批流程(cheng)审批通过“白名单”项目贷款(kuan)金额超9350亿元，推动项目按时(shi)保质交付。
5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开后，房地产政策“组合拳”密集发布，各(ge)地因城施策迅速跟进，开始初步显效。
5月27日，上海印(yin)发通知(zhi)，提出调整优化住房限购(gou)政策、优化住房信(xin)贷政策等九条政策措施；5月28日，广州、深(shen)圳相继出手，下调个人住房贷款(kuan)最低(di)首付款(kuan)比例(li)，对住房限购(gou)政策、住房信(xin)贷政策等进一步优化。
“力度超出预期(qi)”，不少观点认为，近期(qi)多(duo)项重磅政策“多(duo)箭(jian)齐发”，体现(xian)了相关部门和地方做好房地产工作的决心(xin)，向(xiang)市场释放出更(geng)加积极的信(xin)号。
相关机(ji)构(gou)数据显示，多(duo)个城市新房访盘量、二(er)手房带看量出现(xian)回升。5月18日至(zhi)19日、5月25日至(zhi)26日两个周末，北京二(er)手房成交均在2000套左右，市场活跃度回升明显。5月18日至(zhi)19日，深(shen)圳头部机(ji)构(gou)二(er)手房带看量和成交量较上一周末分别增长24%和58%。
房企的融资环(huan)境也有所改善。5月23日，万科获(huo)得200亿元银团贷款(kuan)，这是房地产行业进入深(shen)度调整以来，金融机(ji)构(gou)提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款(kuan)。万科方面表示，此次200亿元银团贷款(kuan)有助于(yu)公司进一步提升流动性。
当(dang)前正处于(yu)推动房地产行业转型发展，构(gou)建房地产发展新模式的关键时(shi)期(qi)。
从供需结构(gou)看，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，“有没有”的问(wen)题基本得到解决，结构(gou)性不足问(wen)题仍然存在。在一些大城市，大量刚(gang)性和改善性需求尚未被满足，而高(gao)房价高(gao)房租又制约了住房消费(fei)需求的合理(li)释放。
供求关系有新变化，人民群众有新期(qi)待。近期(qi)出台的政策“组合拳”从保供给、促需求、去库存等多(duo)方面发力，稳定(ding)政策预期(qi)，防范化解风险，推进房地产高(gao)质量发展。
——充分落实城市房地产融资协调机(ji)制等“保交房”举(ju)措，让住房项目交得上。过去，部分房企依赖“高(gao)负债、高(gao)杠(gang)杆、高(gao)周转”的发展模式，在市场调整的情况下，资金链出现(xian)困(kun)难，导致部分商品住房项目停工或逾期(qi)交付，损害购(gou)房人合法权益，影响社会稳定(ding)。
当(dang)前，297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机(ji)制，提出可(ke)以给予融资支持(chi)的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，精准支持(chi)房地产项目合理(li)融资。近期(qi)，相关部门还将(jiang)出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案，通过摸清底数、分类处置、司法支持(chi)、建立长效机(ji)制等措施，让购(gou)房者按合同约定(ding)如期(qi)拿到验收合格的房子(zi)。
——调整优化差别化住房信(xin)贷政策和限购(gou)政策等措施，让更(geng)多(duo)居民买(mai)得起。针对当(dang)前房地产市场消费(fei)较为疲软问(wen)题，多(duo)地全面放开限购(gou)、下调个人住房贷款(kuan)首付比例(li)和利率政策下限等一系列(lie)举(ju)措，均有助于(yu)降低(di)购(gou)房门槛和成本，对于(yu)提振购(gou)房信(xin)心(xin)、支持(chi)住房消费(fei)将(jiang)起到积极作用。
“首套住房商业性个人住房贷款(kuan)最低(di)首付款(kuan)比例(li)调整为不低(di)于(yu)15%，降到了历(li)史最低(di)位，对于(yu)刚(gang)需和改善性住房需求的快速释放等具有重要意义。”有专(zhuan)家(jia)评论道。
——政府酌(zhuo)情以合理(li)价格收购(gou)部分商品房用作保障性住房等政策，让更(geng)多(duo)群体有房住。当(dang)前商品房待售面积处在历(li)史高(gao)位，占用大量资源，不利于(yu)企业自身资金流的改善。与此同时(shi)，我国保障性住房建设相对滞(zhi)后，在住房供给中占比偏低(di)，新市民、青年(nian)人等群体住房困(kun)难问(wen)题仍然比较突出。
全国切实做好保交房工作视频会议提出，“商品房库存较多(duo)城市，政府可(ke)以需定(ding)购(gou)，酌(zhuo)情以合理(li)价格收购(gou)部分商品房用作保障性住房”。中国人民银行也提出设立3000亿元保障性住房再贷款(kuan)进行资金支持(chi)。这些举(ju)措，一方面有助于(yu)消化存量房产、加快保障性住房供给，更(geng)好满足人民群众“住有所居”的愿望，另一方面也有利于(yu)房企出售已建成商品房后，将(jiang)回笼资金用于(yu)在建项目续建、改善资金状况，可(ke)谓一举(ju)多(duo)得。
总体看，我国房地产行业经过20多(duo)年(nian)高(gao)速扩(kuo)张后进入了调整周期(qi)。这种调整将(jiang)出清落后产能，推动房企从过去那种不可(ke)持(chi)续的发展模式，转向(xiang)“聚焦、稳健、专(zhuan)业”，以高(gao)品质、新科技、好服(fu)务让人民群众住上更(geng)好的房子(zi)，加快构(gou)建房地产发展新模式。
同时(shi)要看到，我国户籍人口城镇(zhen)化率还不到50%，1.8亿外出农(nong)民工在城里(li)没有完全市民化，进城农(nong)民工的购(gou)房比例(li)还不高(gao)；现(xian)有住房存量中，90平(ping)米以下的中小户型房子(zi)仍占绝大多(duo)数。新型城镇(zhen)化的持(chi)续推进，将(jiang)带来居民刚(gang)性和改善性住房需求的持(chi)续释放。
随着相关政策落地见效，房地产市场供需格局(ju)有望逐(zhu)步好转，房地产行业将(jiang)稳步迈上高(gao)质量发展轨道，为稳定(ding)宏观经济(ji)基本盘提供坚实支撑。