2024年5月30日，华夏基金管理有限公司发布《关于决定(ding)华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施(shi)证券投资基金拟扩募并新购入基础设施(shi)项目的公告》（简称“扩募公告”），标志着华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施(shi)证券投资基金（简称“华夏基金华润有巢REIT”，基金代码508077）正式启动扩募工作(zuo)，拟通过扩募机制注入优质新资产，为(wei)投资者持续创造价值。
聚焦上海市保障性租赁住房优质资产
兼具经营稳定(ding)与(yu)成长前景
公告显示，结合华夏基金华润有巢REIT运营管理情况及基金合同约定(ding)的资产收购策略，基金管理人(ren)本次拟购入基础设施(shi)项目暂定(ding)为(wei)上海市的保障性租赁住房项目。
值得(de)一提的是(shi)，华夏基金华润有巢REIT的首发资产和本次拟扩募购入的资产，均位于上海市，本次扩募对原(yuan)始权益人(ren)有巢住房租赁（深圳）有限公司（简称“有巢深圳”）实现从“培育(yu)孵化(hua)租赁住房资产”到“运营成熟装入华润有巢REIT”再到“REIT滚动投资，做大资管规(gui)模”具有重要意义。
本次扩募将扩充基金对上海市保障性租赁住房资产的覆盖范围，可以有效分散(san)基金资产组合风险，有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，使基金在获取稳定(ding)现金流的同时兼具成长性。截至扩募公告发布日，拟购入基础设施(shi)项目总体运营情况良好，现金流稳定(ding)。
为(wei)REITs平台拓容提质
优化(hua)资产组合，实现价值增长
公募REITs扩募并新购入基础设施(shi)项目是(shi)指已上市的公募REITs通过增发份(fen)额收购资产，是(shi)公募REITs产品的重要特性，亦是(shi)推(tui)进公募REITs健康(kang)发展的重要举措。扩募机制的出台标志着中国REITs市场配套(tao)制度的进一步完善(shan)。参考海外经验来看，扩募对于促进REITs市场健康(kang)成长，促进REITs规(gui)模增长具有重要作(zuo)用。
聚焦华夏基金华润有巢REIT，基金原(yuan)始权益人(ren)有巢深圳战略定(ding)位为(wei)服务大国民生，践行住有所居，行业领先的租住“运营+资管”平台。。截至2024年上半(ban)年，有巢深圳实现公寓管理规(gui)模5.6万间，为(wei)央企第一，进驻15个核心城市，其中北京、上海、广州、深圳、成都五(wu)大核心城市持有房间数占比达80%。
本次华夏基金华润有巢REIT的扩募将实现存量与(yu)增量资产的良性循环(huan)，为(wei)投资人(ren)进一步参与(yu)上海等核心城市保障性租赁住房发展提供了可能，有利于改善(shan)基金二(er)级市场的交易流动性，提升公募REITs的长期战略价值。
底层资产延续良好经营态(tai)势(shi)
通过扩募机制持续创造价值
作(zuo)为(wei)首单市场化(hua)运营的保障性租赁住房REITs，华夏基金华润有巢REIT一直是(shi)市场关注的焦点(dian)。据2023年业绩报显示，华夏基金华润有巢REIT运营稳健，显现较强的抗周(zhou)期属性，现金流生产和可持续分派能力优秀。全年基金层面收入为(wei)7,841.07万元（完成2023年预测值的110%），年度累计可供分配金额为(wei)6,076.14万元（完成2023年预测值的125.30%），实现5.03%的分派率（按(an)募集规(gui)模计算），为(wei)投资者贡(gong)献了稳健收益。
2023年华夏基金华润有巢REIT两家基础设施(shi)项目公司整体运营情况良好，无安全生产事故，未发生关于物业资产及收入的诉讼，外部管理机构法定(ding)代表人(ren)及董高监未发生人(ren)事变动。截至2023年末，基础设施(shi)项目公司租金收缴率为(wei)98.62%。有巢泗泾项目公寓出租率为(wei)92.88%；有巢东部经开区项目公寓出租率为(wei)93.25%。
本次新基础设施(shi)项目的购入，是(shi)华夏基金华润有巢REIT在稳健运营基础上的有益尝试，有利于基础设施(shi)资产持续稳定(ding)运营以及为(wei)投资人(ren)持续创造价值。
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