微信公众号“苏州(zhou)发布”消(xiao)息，6日2日，苏州(zhou)市房地产(chan)长效机制试点工作领导(dao)小组出台《关于进一步促进我市房地产(chan)市场平稳健(jian)康发展若干(gan)政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构(gou)建房地产(chan)发展新模式，进一步满足居民刚性(xing)和多样化改善性(xing)住(zhu)房需求。具体如(ru)下：
一、改善供给，提供多样化优质住(zhu)宅
1.科学编制住(zhu)房发展规(gui)划和年度计划。完善“市场+保障”住(zhu)房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联(lian)动新机制，促进房地产(chan)市场供需平衡、结构(gou)合(he)理(li)和平稳健(jian)康发展。
2.切实做好保交房工作。按照市场化、法治化原则，加强在建已售未交付商品(pin)住(zhu)房项目的分类监(jian)管和处置，推动项目建设交付，防(fang)范化解楼盘(pan)风险(xian)，切实保障购房人合(he)法权益。
3.推动商品(pin)住(zhu)房去库存。坚持(chi)“以需定购”，组织地方国有企业以合(he)理(li)价格收购部分存量商品(pin)住(zhu)房用作保障性(xing)住(zhu)房。鼓励和支(zhi)持(chi)有条件的企事业单位、社会主体购买商品(pin)住(zhu)房用于职工租住(zhu)。
4.根据各(ge)楼盘(pan)外部配(pei)套需求，完善住(zhu)宅小区(qu)15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共(gong)交通等(deng)配(pei)套设施，提升(sheng)居民生活品(pin)质。
5.结合(he)不同区(qu)域、不同人群，差(cha)异化细分市场，合(he)理(li)确定入市地块产(chan)品(pin)类型，结合(he)市场需求，属地政府因地制宜，合(he)理(li)设定精装要求，赋予开(kai)发企业更多自主权，为消(xiao)费者提供更为多元的服务。
6.加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳(na)入非住(zhu)宅商品(pin)房、车库、地下车位等(deng)房源。
7.全面推广建设改善型住(zhu)宅，优化建筑(zhu)设计品(pin)质。在住(zhu)宅设计中(zhong)主动创新设计理(li)念、应用新技术新材料的设计单位，同等(deng)条件下优先(xian)给予优秀勘察设计评选获奖资格。合(he)理(li)优化住(zhu)宅小区(qu)配(pei)套公共(gong)基础设施、底层架空、挑空空间(jian)，以及阳台等(deng)半开(kai)敞空间(jian)指标计算规(gui)则。实施智(zhi)能建造、提高绿色建筑(zhu)标准的新出让(rang)住(zhu)宅地块可给予容积率奖励。引导(dao)企业提高在绿色建筑(zhu)、建筑(zhu)节能、可再生能源方面的技术应用，提升(sheng)住(zhu)宅品(pin)质。在城市郊区(qu)不具备公共(gong)交通条件但景(jing)观、区(qu)位等(deng)条件较好的区(qu)域，以及国土空间(jian)规(gui)划确定的历(li)史城区(qu)等(deng)，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。
8.制定品(pin)质住(zhu)宅物业服务指引，精准满足个性(xing)化需求。支(zhi)持(chi)物业企业向养(yang)老、托幼、健(jian)康等(deng)领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。建立智(zhi)慧物业管理(li)服务平台，引导(dao)物业服务企业提供定制化产(chan)品(pin)和个性(xing)化服务，提高物业服务效能。
二(er)、优化服务，促进房地产(chan)行业健(jian)康发展
9.动态(tai)建立房地产(chan)项目“白名单”制度，推动符合(he)“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合(he)规(gui)“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合(he)理(li)融(rong)资需求。
10.支(zhi)持(chi)车位与住(zhu)宅同步销售。合(he)理(li)设置新出让(rang)住(zhu)宅用地车位规(gui)划配(pei)比。
11.房地产(chan)开(kai)发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，取得建设项目规(gui)划设计方案审定意见并经审图合(he)格后(hou)，可申请基础（桩基）工程施工许可证。
三、降低成本，满足合(he)理(li)住(zhu)房需求
12.全市范围内不再审核购房资格。实施换购住(zhu)房个税退税优惠（执行至2025年12月(yue)31日）；实施购房契税补(bu)贴（执行至2024年12月(yue)31日），对购买新建商品(pin)住(zhu)房的给予50%契税补(bu)贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补(bu)贴。
13.在本市购买或(huo)拥有合(he)法产(chan)权住(zhu)房且(qie)实际居住(zhu)的非苏州(zhou)户籍人员，可以申请办理(li)落户。
14.取消(xiao)首套房和二(er)套房个人住(zhu)房贷款利(li)率下限，商业银行可根据客户风险(xian)状况，自主确定每笔贷款的具体利(li)率水平。首套房最低首付比例(li)由不低于20%调整为不低于15%，二(er)套房最低首付比例(li)由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住(zhu)房城区(qu)范围内无住(zhu)房的，或(huo)在所购住(zhu)房城区(qu)范围内仅有一套住(zhu)房且(qie)正在挂牌出售的，办理(li)新购住(zhu)房的按揭(jie)贷款时可按首套住(zhu)房认(ren)定。对我市二(er)孩及以上家庭办理(li)个人住(zhu)房按揭(jie)贷款时，在住(zhu)房套数认(ren)定时核减1套住(zhu)房。
15.下调个人住(zhu)房公积金贷款利(li)率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住(zhu)房公积金贷款利(li)率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二(er)套个人住(zhu)房公积金贷款利(li)率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二(er)孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普(pu)通高校本科以上学历(li)（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。
16.建设城市“房产(chan)超市”，搭建平台，鼓励房企开(kai)展住(zhu)房团购活动，满足不同人群的购房需求。