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进行退款申请时，寻求帮助解决问题，客服服务热线在公司运营中扮演着极为关键的角色，公司能够更好地统筹管理各地分部的客服资源。
5月27日(ri)，上(shang)海市住房城乡(xiang)建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等(deng)四部门联(lian)合印发《关于优化本市房地(di)产市场平稳健(jian)康发展政策措施的通知》，通知共(gong)计9条调整政策，提出调整优化住房限购政策、支持多子女(nu)家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换(huan)新” 以及优化土地(di)和住房供应等(deng)政策措施。
政策主要内(nei)容(rong)包括：非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年、非本市户籍单身人士可购买外环内(nei)二手房、人才购房由3年改为2年且范围由产业片区扩大为行政区、取消离异购房限制、提高公(gong)积金贷款额度、支持企业购买小户型、首套房利率下限减45个bp等(deng)。
平安证券：2011年以来力度最大，预(yu)计成交量(liang)短期回升
平安证券杨侃、王(wang)懂扬认为，与此前(qian)放松认房不认贷等(deng)“渐进式”政策不同，此次上(shang)海新政为多套政策组合拳共(gong)同发力，力度更强更大、涉及范围更广，通过(guo)降房贷首付(fu)成本、降购房门槛(kan)、释放改善性需求等(deng)多种方式，维稳市场，增(zeng)强信心，预(yu)计短期上(shang)海成交量(liang)有望回升。
中期来看，中央(yang)“517”政策力度已超2008年和2014-2015年，上(shang)海“527新政”亦为上(shang)海2011年以来支持力度最大的政策，均体现中央(yang)强力去库存、维稳市场决心，若(ruo)后续(xu)楼(lou)市企稳不及预(yu)期，仍(reng)有望更大力度政策支持。
光大证券：有效激发本地(di)需求，北广深有望跟进
光大证券何缅南认为，上(shang)海在一线城市中率先落地(di)新一轮(lun)限贷放松，且支持政策力度较为强劲，叠加(jia)限购放松等(deng)，效果可期。
首先，针对放宽非沪(hu)籍居民(min)购房社保或个税年限、允许购房范围扩大方面，虽然外环内(nei)新房未包含在内(nei)，但预(yu)期对居民(min)的购房吸引力有显著提升；其次，购买首套房比例及按揭利率均有所下调，叠加(jia)其余购房支持政策，或将有效激发本地(di)需求。
举例说明(ming)，若(ruo)居民(min)在上(shang)海以最低首付(fu)比例购买总(zong)价500万的首套房、办理等(deng)额本息商贷30年，此次上(shang)海楼(lou)市新政后，预(yu)计首付(fu)款可节(jie)约50万、每(mei)月按揭增(zeng)加(jia)1553元、30年利息仅增(zeng)加(jia)5.9万元，居民(min)购房门槛(kan)与成本得到显著优化。
东吴证券：释放非沪(hu)籍购买力，地(di)产股上(shang)涨行情(qing)尚未结(jie)束
东吴证券房诚琦、肖畅等(deng)认为，上(shang)海作(zuo)为第一个响应517新政的一线城市，本次全方位多角度松绑限购政策，并超预(yu)期大幅下调首付(fu)比例及房贷利率，有望显著提振购房需求，预(yu)计上(shang)海楼(lou)市将迎来复苏(su)。
根据(ju)上(shang)海市房屋管理局的销售数据(ju)，2023全年上(shang)海住宅商品房的销售面积为1445万方，月均120万方。截至5月26日(ri)，2024 年上(shang)海住宅新房累计成交面积为390万方，同比-36.5%，月均仅约80万方。原因在于供给较多叠加(jia)需求较弱，导(dao)致上(shang)海新房销售承压。
东吴证券认为，放松限购等(deng)于释放增(zeng)量(liang)的购房资格，下调首付(fu)比例及房贷利率等(deng)于压降购房成本和门槛(kan)，本次政策从购房资格和购房能力两方面给予支持，有望释放一批有意向在沪(hu)置业的非沪(hu)籍购买力，同时多孩家庭和离异家庭的限购套数亦有所增(zeng)加(jia)。
基本面上(shang)，517新政后，广东、广西、河北、山西、海南、云南、重庆多地(di)迅(xun)速(su)响应下调首付(fu)比例，多个核心城市下调房贷利率，预(yu)计后续(xu)更多城市将陆(lu)续(xu)跟 进放松，房地(di)产基本面复苏(su)的预(yu)期有望逐步兑(dui)现。此外，之前(qian)机构持续(xu)低配地(di)产股，值此政策拐点之际，有望带动增(zeng)配资金持续(xu)进入地(di)产板块(kuai)。
在基本面复苏(su)和机构地(di)产股欠(qian)配两条主线逻(luo)辑(ji)共(gong)振下，东吴证券判断(duan)地(di)产股本轮(lun)行情(qing)并未结(jie)束，未来仍(reng)有一段时间的上(shang)涨行情(qing)。
本文主要观点来自：平安证券杨侃（SAC执证编号：S1060514080002）、王(wang)懂扬（SAC执证编号：S1060522070003）于5月28日(ri)发布的报告《多维松绑上(shang)海楼(lou)市，一线城市有望跟进》
光大证券何缅南（SAC执证编号：S0930518060006）于5月28日(ri)发布的报告《上(shang)海支持购房力度强劲，北广深购房政策优化可期 ——对近期房地(di)产政策的跟踪报告》
东吴证券房诚琦（SAC执证编号：S0600522100002）、肖畅（SAC执证编号：S0600523020003）、白学松（SAC执证编号：S0600523050001）于5月27日(ri)发布的报告《527 上(shang)海新政点评：全方位多角度松绑限购， 超预(yu)期下调首付(fu)比例及房贷利率》