中国网财经4月(yue)24日讯 4月(yue)22日，北京再次下发楼市房贷(dai)新政策，距离3月(yue)27日取消离婚(hun)限购(gou)3年的政策不足1个月(yue)。
据央(yang)视新闻报道，4月(yue)22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住(zhu)房和城乡建设委员会(hui)联合发布《关于我市个人住(zhu)房贷(dai)款中住(zhu)房套数认定标准(zhun)执(zhi)行口径的通知》(下称《通知》)。
《通知》显示，根据当前房地产市场形势(shi)，为更好(hao)支持居(ju)民刚性住(zhu)房需求和多样化改善性住(zhu)房需求，现就北京市个人住(zhu)房贷(dai)款中住(zhu)房套数认定标准(zhun)执(zhi)行口径作出如下通知：2024年4月(yue)23日后签订购(gou)房网签合同，且离婚(hun)不满一年的房贷(dai)申请人，如家庭(ting)名下在本市无成套住(zhu)房，执(zhi)行首套房信贷(dai)政策。各银行结合本机(ji)构经营状况、客户风险(xian)状况等因素(su)合理确定每笔贷(dai)款的具体首付款比例和利率水平。
“前几(ji)年，为了堵住(zhu)投资(zi)炒(chao)房的漏洞，不断打补丁。”广东省城规院住(zhu)房政策研究中心首席研究员李(li)宇嘉在接(jie)受中国网财经记者采访时表示。
2021年8月(yue)4日，北京住(zhu)建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭(ting)在离异前拥有住(zhu)房套数不符合本市商品住(zhu)房限购(gou)政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购(gou)买商品住(zhu)房。
2017年3月(yue)发布的《关于加强北京地区住(zhu)房信贷(dai)业务风险(xian)管理的通知》，明确离婚(hun)一年内贷(dai)款买房，商贷(dai)和公积金贷(dai)款政策都算(suan)二套房。
2024年，3月(yue)27日，“离婚(hun)限购(gou)”政策废止了，此次《通知》实(shi)施(shi)后，意味(wei)着4月(yue)23日起，离婚(hun)不满一年且名下无房的购(gou)房者，可执(zhi)行首套房贷(dai)利率。
该政策落地后，北京夫妻离异后家庭(ting)名下无房，即按首套资(zi)格、首套贷(dai)款计算(suan)，即在城六区/非城六区购(gou)房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%。
“购(gou)房门槛和购(gou)房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理购(gou)房需求释(shi)放具有一定带动效果。” 中指研究院市场研究总监陈文静(jing)在接(jie)受中国网财经记者采访时表示。
据中指研究院数据显示，春节后，北京房地产市场整体表现稳定，3月(yue)，北京二手(shou)商品住(zhu)宅成交超1.4万套，4月(yue)以来(4月(yue)1日至4月(yue)21日)，二手(shou)商品住(zhu)宅成交8247套，市场保(bao)持一定活(huo)跃度。
不过从数据上来看，该类政策本身对于购(gou)房需求的释(shi)放影响不大。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为，取消离婚(hun)限购(gou)、解除离婚(hun)限贷(dai)确实(shi)属于限购(gou)松绑的一部分，给市场释(shi)放利好(hao)信号。但(dan)从政策实(shi)质(zhi)性政策影响上看，一方面，在当前的市场背景(jing)下，该类政策本身对于购(gou)房需求的释(shi)放影响不大。另(ling)一方面，当前首套，二套的首付比例、房贷(dai)利率均处于较低位(wei)水平，且当下居(ju)民的市场预期，收入预期弱的态势(shi)仍未扭转，居(ju)民通过假离婚(hun)获得购(gou)房资(zi)质(zhi)的概率也不高。因此，该类政策的废止可以为市场传递积极信号，肯定了限购(gou)松绑的趋势(shi)，但(dan)该政策的松绑力度不大，对整体市场的影响有限。
在李(li)宇嘉看来，当下政策的改变，都是为了取消不合理的限制措施(shi)。一方面，现在市场上留存的购(gou)房需求，都是刚需和改善，也就是合理购(gou)房需求。过去楼市火热期间，购(gou)房者设法投机(ji)钻(zuan)空子，现在这些动机(ji)都没有了。而且调控政策本就是相机(ji)抉择的短期之举，未来有此类需求再“捡(jian)起”即可。
另(ling)一方面，现在离婚(hun)率居(ju)高不下，独(du)居(ju)人群(qun)较多，需要考虑这部分人群(qun)的合理住(zhu)房需求。“包括京沪在内，对这类人群(qun)的住(zhu)房限制已经取消，而且还要加大支持的力度，因为这是人口结构变化的一大特征。”李(li)宇嘉表示。
对于北京目前的房地产政策，陈文静(jing)认为仍较为严格，她表示未来限制性政策存在继续优化预期。