荆门市(shi)。视觉中国 资料图
5月28日(ri)，湖北省荆门市(shi)人民政(zheng)府印发《关于进一步优化中心城(cheng)区房地产市(shi)场平稳健康发展政(zheng)策(ce)措(cuo)施的通(tong)知》（荆政(zheng)办发〔2024〕16号）。
《通(tong)知》围绕给予购房契税补(bu)贴、给予非(fei)荆门户籍家庭购房补(bu)贴、给予园区产业工人购房补(bu)贴、加大金(jin)融支持力度、支持房地产企业发展、调整地下车位销售方式、支持住房消费“卖旧买新”、加快优质土地供给与存量土地处置、优化容积率计算规则、优化项目审批服务手续(xu)等10个方面(mian)提出有关政(zheng)策(ce)措(cuo)施。
自本政(zheng)策(ce)措(cuo)施公(gong)布之日(ri)起至2024年12月31日(ri)，居(ju)民在中心城(cheng)区购买新建商品住房，网签商品房买卖合(he)同(tong)，并在2025年3月31日(ri)前取得不动产契税完税凭证的，按照其已(yi)缴纳契税金(jin)额(e)的100%给予财政(zheng)补(bu)贴。
自本政(zheng)策(ce)措(cuo)施公(gong)布之日(ri)起至2024年12月31日(ri)，非(fei)荆门户籍家庭在中心城(cheng)区购买新建商品住房，网签商品房买卖合(he)同(tong)，并在2025年3月31日(ri)前取得不动产契税完税凭证的，每个家庭给予4万元的一次性购房补(bu)贴。
自本政(zheng)策(ce)措(cuo)施公(gong)布之日(ri)起至2024年12月31日(ri)，工作满6个月及以上的中心城(cheng)区园区产业工人，在中心城(cheng)区购买新建商品住房，网签商品房买卖合(he)同(tong)，并在2025年3月31日(ri)前取得不动产契税完税凭证的，每个家庭给予2万元的一次性购房补(bu)贴，补(bu)贴资金(jin)按照市(shi)区财政(zheng)1:1比例分级负(fu)担。给予园区产业工人购房工龄(ling)补(bu)贴，每满1年工龄(ling)补(bu)贴2000元，最高不超过2万元。园区产业工人的认定、工龄(ling)补(bu)贴资金(jin)筹措(cuo)和兑现等由各区负(fu)责落实。鼓励企业根据实际情况，给予园区产业工人购房补(bu)贴。
自2024年5月18日(ri)起，下调个人住房公(gong)积金(jin)贷款利率0.25个百分点。鼓励新购住房人员以个人名义缴纳住房公(gong)积金(jin)。对使用住房公(gong)积金(jin)贷款购买高端(duan)住宅的，贷款额(e)度可按照房屋价值的70%计算，最高不超出当期贷款限(xian)额(e)的2倍。降低商业性个人住房贷款首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消个人住房贷款利率政(zheng)策(ce)下限(xian)，继续(xu)引导贷款利率下调。
加大房地产项目融资支持力度，对符合(he)融资条件的合(he)规房地产项目应进尽进、应贷尽贷，满足房地产企业合(he)理融资需(xu)求。引导房企开展商品房现房销售，建设高品质住宅，满足购房者(zhe)多样化需(xu)求。鼓励房企与大中型(xing)厂矿企业、产业园区、医疗卫生、院校等企事业单位合(he)作，积极开展住房个性化量身定制和团购活动。加快建设住房供应链平台，利用大数据技术打通(tong)供需(xu)两端(duan)，有效促进房地产市(shi)场供需(xu)对接，实行以需(xu)定供、以需(xu)定建。
实行房地产开发项目非(fei)人防工程地下停车位、车库办理预售许可，加快地下车位上市(shi)交易(yi)。
在支持住房消费“卖旧买新”方面(mian)，鼓励企业收购商品住房或置换购房家庭的自有住房，用于市(shi)场化租(zu)赁住房、保障性租(zu)赁住房、人才住房和拆迁安置住房等，收购的二手住房也可对外出售。鼓励开发企业、经(jing)纪机构、购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。
此外，荆门围绕建立人-房-地-钱“四位一体”的联动机制，以人定房，以房定地，科学安排供地规模、结(jie)构、布局、时序(xu)和方式。加快优质地块谋划，出让一批优质居(ju)住用地。加强与房地产企业对接沟通(tong)，按照企业和市(shi)场需(xu)求，推行带方案供地。按照“以需(xu)定购”原则，依法(fa)收回闲(xian)置土地。允(yun)许采取“收回-供应”并行方式简化程序(xu)，办理规划和供地手续(xu)。
降低住宅公(gong)摊面(mian)积，提高房屋的使用率和舒(shu)适度。对新供地和已(yi)供地但未取得《建设工程规划许可证》的项目，按规定（标(biao)准）配(pei)建并无偿移交的配(pei)套设施，因消防需(xu)要设置的建筑空中连廊，建筑屋顶的楼梯间、电梯机房、水箱间及人防报警间，凸出建筑外墙结(jie)构边线的飘窗，经(jing)隐蔽或美化处理的空调室外机搁板，建筑外墙外保温层(ceng)、外装饰面(mian)层(ceng)，架空层(ceng)封闭空间用于居(ju)民公(gong)益性服务设施且(qie)不超过本架空层(ceng)建筑面(mian)积20%的，其建筑面(mian)积或水平投影面(mian)积不计入项目计容面(mian)积；住宅入户花园、阳台等半敞开空间水平投影面(mian)积总和不超过单套建筑面(mian)积20%的，按其水平投影面(mian)积的1/4计入项目计容面(mian)积。对已(yi)供未建用地，因建设高品质住宅需(xu)要，建设体量达不到容积率上限(xian)的，可在规划条件确定的容积率上下限(xian)区间内合(he)理确定建设体量并修改设计方案，不再重新下达规划条件。
允(yun)许房地产开发企业按照规定分期缴纳土地出让金(jin)，开发企业首次缴纳土地出让金(jin)后，可实行企业承诺容缺受理建设用地规划许可证、部分建设工程规划许可证、施工许可证等审批手续(xu)。开发企业在办理商品房预售许可证前缴清土地出让金(jin)并办理不动产权属证书。用地意向单位可在正式供地前先行开展地块建设工程设计方案编制工作，自然资源部门提供设计方案技术指导服务并出具技术审查意见，待开发企业正式完善用地手续(xu)后，再按规定核发建设工程规划许可证。
通(tong)知自公(gong)布之日(ri)起执行，有效期1年；通(tong)知中的契税补(bu)贴政(zheng)策(ce)和已(yi)实施的二孩三孩家庭购房补(bu)贴政(zheng)策(ce)可与其他补(bu)贴政(zheng)策(ce)叠加享受，其他补(bu)贴政(zheng)策(ce)按照就高不重复的原则执行。