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| 首付40多万元可以购置中(zhong)心区高素(su)质三房 陈玉(yu)霞 摄 |
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| 新政利于激活广州楼市(shi)刚需市(shi)场(chang) 陈玉(yu)霞 摄 |
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| 来源/克而瑞广佛区域 整理/陈玉(yu)霞 |
文/羊城(cheng)晚报记者陈玉(yu)霞
5月29日(ri)起，广州楼市(shi)执行新政：首套房、二套房商贷首付最低分别是15%和25%。
房子的首付，一直是购房者的压力所在。特别是对于首次置业的年轻(qing)人来说(shuo)，为(wei)支付一套房的首付，甚至要(yao)凑上(shang)父母(mu)的积蓄，或(huo)向亲朋好友借款(kuan)，才能凑足。在央行此轮新政之前，广州首套房的首付为(wei)30%（无(wu)房贷记录），二套房首付为(wei)50%-70%，而今(jin)，广州执行首套房商贷最低15%、二套房商贷最低25%的首付新政，则购房者的入市(shi)门槛相应会低很多。
克而瑞对4月份广州11区楼市(shi)整体(ti)情况进行了(le)跟踪统计，发(fa)现，中(zhong)心区的海(hai)珠区和天河区一手住宅套均总价分别为(wei)1198万元和1089万元，故其15%的首付在11区中(zhong)也相应比较高，分别为(wei)180万元和163万元；刚需产品较为(wei)集中(zhong)的荔湾区，套均总价为(wei)619万元，首付15%则为(wei)93万元；相对来说(shuo)，外围区域的入市(shi)门槛最低，例如增城(cheng)区和从化区一手住宅套均总价都是156万元，15%的首付金(jin)额(e)为(wei)23万元。
如果细化到(dao)每个楼盘看，它们(men)的首付水平(ping)和上(shang)述平(ping)均水平(ping)有(you)较大差距。例如，荔湾区不少(shao)项(xiang)目主推中(zhong)小户型，270万-280万元可购买七八十平(ping)方米三房，15%首付只需要(yao)不到(dao)40万元即可，比荔湾区整体(ti)平(ping)均93万元的15%首付水平(ping)明显降低。
实际上(shang)，广州执行首套房商贷首付15%的政策，买家手持(chi)四五十万元的资金(jin)，在荔湾、白云、黄埔和番禺等区域内可选择的一手住宅并不少(shao)，热(re)门的新世界(jie)·天馥、保利和颂、珠实广钢花城(cheng)、诚汇新都·榕诚湾、云城(cheng)上(shang)品、花城(cheng)云著、云湖(hu)花城(cheng)等项(xiang)目，都有(you)不少(shao)三房单位可选。
这些项(xiang)目均具(ju)有(you)一定优势(shi)，例如荔湾区花地湾一带已有(you)浓郁的生活氛(fen)围，目前已聚集了(le)中(zhong)海(hai)、保利、万科(ke)等实力房企，该板块(kuai)的项(xiang)目，地铁(tie)、学校、医院等重点配套一样不缺，产品可选性也较大。
