6日(ri)2日(ri)，苏州市房地产长效(xiao)机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平(ping)稳健康发展若干政策措施的通知》，即日(ri)起实施16条措施，明确全市范围内不再审核购房资格，并明确取消首套房和二套房个人(ren)住房贷款利率下限。
作为苏州的近邻，无锡市也在双休日(ri)期间推出“卖旧(jiu)买新”新政，拿出“真金白(bai)银”补贴购房者。“卖旧(jiu)买新”过程中，出售的原有(you)住房不再受“在取得不动产权证2年内不可转(zhuan)让”限制。
在苏州购房可申请落户
苏州出台的新政指出，要推动商品住房去库存(cun)，坚持“以需定购”，组织(zhi)地方国有(you)企业(ye)以合(he)理价格收购部分存(cun)量商品住房用作保障性住房。同时，要动态建立房地产项目“白(bai)名单(dan)”制度，推动符合(he)“白(bai)名单(dan)”条件的项目“应进尽(jin)进”，商业(ye)银行对合(he)规“白(bai)名单(dan)”项目“应贷尽(jin)贷”，满足在建项目合(he)理融(rong)资需求。
新政中最引人(ren)注(zhu)意的，就是明确全市范围内不再审核购房资格，实施换购住房个税退税优(you)惠（执行至2025年12月31日(ri)）；实施购房契(qi)税补贴（执行至2024年12月31日(ri)），对购买新建商品住房的给予(yu)50%契(qi)税补贴（最高不超(chao)过房屋契(qi)税计税依据的1%），对“卖旧(jiu)买新”的实施分层次购房契(qi)税补贴。通知指出，在苏州购买或(huo)拥有(you)合(he)法产权住房且实际居(ju)住的非苏州户籍(ji)人(ren)员，可以申请办理落户。
通知同时明确取消首套房和二套房个人(ren)住房贷款利率下限，商业(ye)银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具(ju)体利率水平(ping)。首套房最低首付比例由(you)不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由(you)不低于30%调整为不低于25%。购房人(ren)在所购住房城区范围内无住房的，或(huo)在所购住房城区范围内仅有(you)一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭(jie)贷款时可按首套住房认定。对苏州市二孩及以上(shang)家庭办理个人(ren)住房按揭(jie)贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
与此同时，苏州将下调个人(ren)住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上(shang)首套个人(ren)住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上(shang)第(di)二套个人(ren)住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人(ren)和家庭公积金贷款最高限额分别提(ti)高至120万元和150万元；二孩及以上(shang)家庭额度上(shang)浮30%；全日(ri)制普通高校本科以上(shang)学历(li)（在读）、毕业(ye)10年内的高校毕业(ye)生及留学回国人(ren)员额度上(shang)浮50%。
无锡“卖旧(jiu)买新”可获契(qi)税补贴
无锡市在5月1日(ri)发布2024年房地产“锡十条3.0”，6月1日(ri)又发布《关于市区商品住房“卖旧(jiu)买新”支持政策实施细则的通知》，拿出“真金白(bai)银”补贴购房者。
通知明确，凡是在2023年1月1日(ri)后，在无锡市区范围内出售自有(you)住房，并于2024年5月1日(ri)起在市区范围内购置新建商品住房的家庭，给予(yu)政策支持。通知明确“一对一”原则，即所有(you)被补贴契(qi)税的新房需对应一套被卖出的旧(jiu)房。在此基础上(shang)，在今年5月1日(ri)至8月31日(ri)期间购买的新建商品房，给予(yu)新房所缴(jiao)契(qi)税50%的补贴，建筑面积在144平(ping)方米（含）以上(shang)的，再给予(yu)50%的补贴。
举个例子：比如某家庭8月31日(ri)前通过“卖旧(jiu)买新”购买了(le)一套90平(ping)方米的新房，原契(qi)税是3万元，补贴50%后，购房者经补贴后实际支出契(qi)税1.5万元；若购买一套148平(ping)方米的新房，原契(qi)税是6万元，通过两(liang)次50%的叠(die)加补贴后，相当于该购房者实际无需支出契(qi)税费用（经补贴后）；若契(qi)税总额超(chao)过10万元，则最高补贴10万元。
为鼓励市民尽(jin)早“买新”，补贴具(ju)有(you)时间限制，在今年9月1日(ri)至12月31日(ri)期间“卖旧(jiu)买新”，同等(deng)情况原有(you)补贴标准降(jiang)至40%。
此次细则的最大亮点是：解除了(le)“拿证未(wei)满2年”的住房转(zhuan)让限制。“通过买一套新房，就能将手(shou)里未(wei)满2年的住房卖掉。”无锡市住建部门相关人(ren)士解读，“卖旧(jiu)买新”过程中出售的原有(you)住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转(zhuan)让”限制的，但必须符合(he)以下规定：必须先“买新房”后“卖旧(jiu)房”，即居(ju)民家庭在市区范围内出售“取证未(wei)满2年”原有(you)住房时，必须已在市区范围内购买一套新建商品住房，且为“一对一”关系，买一套新房，可对应卖出一套“取证未(wei)满2年”的住房。值得一提(ti)的是，通过“卖旧(jiu)买新”出售“取证未(wei)满2年”原有(you)住房的，“旧(jiu)房”在2024年12月31日(ri)（含）前出售的，购买的新建商品住房，同样可以享(xiang)受上(shang)述契(qi)税补贴政策。