每经记者(zhe)：黄(huang)婉银每经编辑：陈(chen)梦妤
任职刚一(yi)年，明星职业经理人(ren)朱(zhu)荣斌离开了合富辉煌。
5月31日晚，合富辉煌公告(gao)称，朱(zhu)荣斌因希望投放更多时间于其他个(ge)人(ren)事务，已辞任公司的执行董事、董事会主席以及公司提名委员会的成员及主席。
接替朱(zhu)荣斌的，是合富辉煌现任执行董事、前(qian)任主席、创始人(ren)扶伟聪。值得注意的是，合富辉煌同时还委任了碧(bi)桂园服务联席公司秘书黄(huang)鹏为非执行董事。
2023年，合富辉煌营业额录得约12.95亿港(gang)元，同比下跌约15%；股东应占亏损为约5.31亿港(gang)元，较2022年有所收窄。而近两年，合富辉煌两大(da)股东方——保利发展、碧(bi)桂园服务与(yu)其合作交易也陆续生变，创始人(ren)扶伟聪的回归能否将(jiang)合富辉煌扭亏为盈？
任职仅一(yi)年 碧(bi)桂园服务进退
合富辉煌在本次公告(gao)中表示，基(ji)于朱(zhu)荣斌丰富的管理经验以及专业能力，公司决定聘任其为公司顾问(wen)，继续为公司发展献计献策(ce)、做出贡献。
作为地产行业的明星职业经理人(ren)，朱(zhu)荣斌从(cong)清华大(da)学(xue)毕业后便入职中海，此后又在富力地产、碧(bi)桂园、阳光城担任要(yao)职。他在碧(bi)桂园、阳光城的职务分别都是联席总裁、总裁。
2023年5月24日，朱(zhu)荣斌正式加入合富辉煌，从(cong)扶伟聪手上接过(guo)董事会主席等职务。与(yu)朱(zhu)荣斌一(yi)起加盟并担任合富辉煌总裁的高斌，是他曾经在碧(bi)桂园共事过(guo)的同事。目前(qian)，高斌在合富辉煌的职务还没有变动(dong)，仍(reng)然担任合富辉煌的执行董事、总裁。
朱(zhu)荣斌加入合富辉煌的时间点很微妙，入职前(qian)刚好是碧(bi)桂园服务在陆续收购合富辉煌的股份，而离职又是在碧(bi)桂园服务终止收购部分股权后。
先是2022年11月，碧(bi)桂园服务斥资(zi)2.33亿港(gang)元收购合富辉煌约1.45亿股股份，持股比例大(da)幅增至25%，为合富辉煌第二大(da)股东。2023年11月，碧(bi)桂园服务又宣布拟收购合富辉煌7164万股股份，持股比例将(jiang)增至35.63%。
但这一(yi)收购最终未能成行，在2024年2月正式告(gao)吹(chui)。终止收购的原因并未公开明确，仅说是战略合作协(xie)议各方基(ji)于当(dang)前(qian)市场状(zhuang)况、近期资(zi)本市场波动(dong)、订约方对标的交易实施(shi)时间表的预期发生变化以及潜在战略和合作目标以及其他因素考虑。
在朱(zhu)荣斌离任的同时，黄(huang)鹏又进入合富辉煌任非执行董事。黄(huang)鹏目前(qian)主要(yao)负责碧(bi)桂园服务的新战略孵化业务（如(ru)城市服务、商业管理服务、三供一(yi)业、房产经纪业务、资(zi)产管理等新业务）的实施(shi)及管理、财务管理及重大(da)投资(zi)管理事宜。
（注：三供一(yi)业，即供水、供电、供热和物业管理）
另外，合富辉煌曾经的另一(yi)大(da)股东保利发展也正式出清股权退出。早在2022年4月，合富辉煌就公告(gao)保利发展将(jiang)不再持有合富中国43.9%股权，合富辉煌接手相应股权。
不过(guo)，今年3月，保利发展才公开挂牌转让合富辉煌（中国）房地产顾问(wen)有限公司（以下简称合富中国）43.9%股权，转让底价5013.03万元。天眼查显示，4月17日，保利发展正式将(jiang)合富中国股权转让给合富辉煌相关公司。
创始人(ren)回归 业绩能否扭亏为盈
从(cong)2021年度到2023年度，合富辉煌已经连续三年亏损。面对当(dang)前(qian)市场的波动(dong)，合富辉煌能否实现由亏转盈的目标显得尤为迫切，这也是压在创始人(ren)扶伟聪肩(jian)上的重担。
合富辉煌是行业最具(ju)规模和影响(xiang)力的房地产综(zong)合服务商之一(yi)，主要(yao)业务就是中介(jie)代理等“全产业链营销服务”。营收结构由物业代理业务、金(jin)融业务以及其他增值业务组成。其中，物业代理业务营收占比达到约97%，业务覆盖全国超过(guo)50个(ge)大(da)小城市，代理项目超过(guo)900个(ge)，二手分行数目约110间。
2023年，其物业代理业务营业额下跌约12%至12.51亿港(gang)元，但合富辉煌表示这一(yi)业绩表现优于集团定下的目标。金(jin)融服务业务受整(zheng)体投资(zi)环境影响(xiang)，营业额腰斩至4400万港(gang)元。
合富辉煌表示，2023年亏损一(yi)方面是保利退出后，确认了包括2018年收购保利顾问(wen)集团所产生的2亿港(gang)元商誉等亏损；另一(yi)方面，则是房地产市场整(zheng)体低迷及物业代理行业竞(jing)争激烈(lie)导致经营亏损。
从(cong)2023年的财务报表看，合富辉煌的主要(yao)压力还表现在应收账款、应收贷款，独立核数师(shi)报告(gao)中也专门就此进行了提示。截至2023年底，合富辉煌应收账款为5.77亿港(gang)元，扣除呆账拨备3.94亿港(gang)元；应收贷款的账面值为2.96亿港(gang)元，扣除应收贷款拨备3.83亿港(gang)元，较2022年同期大(da)幅增加。
在金(jin)融服务业务中，就有未偿还应收贷款总额2.96亿港(gang)元，最大(da)借款人(ren)占约31.93%（2022年：17.95%），而五大(da)借款人(ren)占约71.66%（2022年：61.47%）。
去年11月底，合富辉煌公告(gao)，根据近期对集团贷款组合的审视(shi)，集团部分客户的信贷在2023年下半年恶化。集团预计约1.1亿港(gang)元至1.4亿港(gang)元的应收贷款可能无法按时偿还。
“由于中国房地产市场下行，集团若干从(cong)事有关房地产业务和房地产开发的客户面临财务不稳定及现金(jin)流困难。公司与(yu)该部分客户保持定期沟通，以收回未偿还款项。根据最新掌握的资(zi)料，预计收回应收账款及其他应收款项中约1亿港(gang)元至1.3亿港(gang)元的金(jin)额可能性较低。”
对于2024年的发展，合富辉煌在年报中表示，一(yi)是要(yao)继续巩固集团在广州(zhou)及大(da)湾(wan)区的业务优势(shi)，进一(yi)步优化新房业务布局与(yu)规模。二是提升存量交易、价值研究及评估等业务。今年将(jiang)继续强化存量业务及一(yi)二手业务更好地协(xie)同，同时，在全方位升级人(ren)才、资(zi)源和经营思路，提升业务增长力及创收能力。
每日经济新闻