中国央行连放三个大招(zhao)促地产：取消商品(pin)房利率(lu)下限，下调公积金(jin)利率(lu)0.25%，首套首付比(bi)例降至15%。中国央行：设立3000亿元保障性住房再贷款(kuan)，利率(lu)1.75%，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品(pin)房。何(he)立峰：商品(pin)房库存较多(duo)城(cheng)市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品(pin)房用作保障性住房。住建部主管媒体：楼市进入重大历史时(shi)刻，重磅(pang)政策将应出尽出。

中国4月社会消费品(pin)零售低于预期，同比(bi)回落(luo)至2.3%，工业生产回升势头强劲，固定资产投(tou)资规(gui)模扩大，房地产开发投(tou)资延续(xu)降势，各线城(cheng)市二手房价格环比(bi)、同比(bi)降幅均扩大。

白银突破每盎司31美(mei)元，创逾十年新高(gao)；主产国突发暴(bao)乱(luan)，镍价飙升。

报道：OpenAI已经(jing)解(jie)散了前首席(xi)科学家Ilya领导的AI风险团队。

GME紧(jin)跟AMC，申请出售至多(duo)4500万股，一季(ji)度净(jing)销售额大幅不及去年同期，股价跌近20%。

美(mei)股：道指涨0.34%，标(biao)普500指数涨0.12%，纳斯达克跌0.07%。

欧股：欧洲STOXX 600指数收跌0.13%。德国DAX 30指数收跌0.18%。法国CAC 40指数收跌0.26%。英国富时(shi)100指数收跌0.22%。

A股：沪指涨1.01%，深成指涨1.1%，创业板指涨1.12%。

债市：美(mei)国10年期基准国债收益(yi)率(lu)涨约4.5个基点，报4.4237%。两年期美(mei)债收益(yi)率(lu)涨3.14个基点，报4.8267%。

商品(pin)：WTI 6月原油期货收涨0.83美(mei)元，涨幅1.05%，报80.06美(mei)元/桶，本周累计上涨2.30%。布(bu)伦(lun)特(te)7月原油期货收涨0.71美(mei)元，涨幅0.85%，报83.98美(mei)元/桶，本周累计上涨1.44%。COMEX黄金(jin)期货收涨1.44%，报2419.8美(mei)元/盎司。COMEX白银期货收涨6.36%，报31.775美(mei)元/盎司。伦(lun)镍收涨超(chao)6%，全(quan)周累计上涨超(chao)11%。伦(lun)铜和(he)伦(lun)锡全(quan)周也累计上涨超(chao)6%。

要闻详情

全(quan)球重磅(pang)

• 周五中午，中国人民银行发布(bu)通知决定，取消全(quan)国层面首套住房和(he)二套住房商业性个人住房贷款(kuan)利率(lu)政策下限，下调个人住房公积金(jin)贷款(kuan)利率(lu)0.25个百分点，首套住房商业性个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比(bi)例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比(bi)例调整为不低于25%。中国央行下调个人住房公积金(jin)贷款(kuan)利率(lu)后(hou)，苏(su)州、河南、合肥多(duo)地跟进。

。支持地方以合理价格收回土地。对不同所有制房企的“白名单”项(xiang)目，可采取新增(zeng)贷款(kuan)、存量(liang)贷款(kuan)展期以及发放并购贷款(kuan)等方式，予(yu)以融资支持。

• 何(he)立峰指出，要继(ji)续(xu)做好房地产企业债务风险防范处置(zhi)，扎实推进保障性住房建设、城(cheng)中村改造和(he)“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。
• 。浙(zhe)商证券表示，杭州本轮收购目标(biao)为整栋未售，单套为刚需大小，实际收购价格折扣或可达市场(chang)价30%。考虑保障性租赁住房模式不同，后(hou)续(xu)收储模式更有可能(neng)以收新房库存为主。

。住房城(cheng)乡建设部、国家金(jin)融监(jian)督管理总局、国有商业大行等各部委及机构(gou)已分别抽调各自在房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组(zu)。“保交房”救(jiu)助范围将进一步扩大，收购存量(liang)住房的办法也在酝酿中，杭州此前已经(jing)发布(bu)收储政策措施，在全(quan)国先走一步。

中国4月社会消费品(pin)零售低于预期，同比(bi)回落(luo)至2.3%，工业生产回升势头强劲，固定资产投(tou)资规(gui)模扩大，房地产开发投(tou)资延续(xu)降势，各线城(cheng)市二手房价格环比(bi)、同比(bi)降幅均扩大。

• 4月总额同比(bi)增(zeng)长2.3%，汽车(che)零售额下滑5.6%。4月服务消费增(zeng)势良好，基本生活类和(he)部分升级类商品(pin)销售增(zeng)长较快，除汽车(che)以外的消费品(pin)零售额同比(bi)增(zeng)长3.2%。
• 4月增(zeng)加值同比(bi)增(zeng)6.7%，制造业增(zeng)长7.5%。41个大类行业中有36个行业增(zeng)加值保持同比(bi)增(zeng)长。
• 1至4月同比(bi)增(zeng)4.2%。固定资产投(tou)资规(gui)模扩大，高(gao)技术产业投(tou)资增(zeng)长较快。
• 1至4月全(quan)国同比(bi)下降9.8%，新建商品(pin)房销售面积同比(bi)下降20.2%。4月末，商品(pin)房待(dai)售面积74553万平方米，同比(bi)增(zeng)长15.7%。其中，住宅待(dai)售面积增(zeng)长24.5%。
• ，新房价格方面，一线城(cheng)市除上海上涨之外，北京、广州、深圳均延续(xu)降势；二手房价格方面，70个大中城(cheng)市全(quan)线下跌。
• ，生产强、出口稳、消费软，但(dan)核心矛盾还在地产以及背后(hou)的内需。

• 在金(jin)融和(he)工业需求旺盛的背景下，白银的涨势比(bi)黄金(jin)更为迅(xun)猛。白银今年已上涨近30%，超(chao)过黄金(jin)，成为年内表现最佳(jia)的主要大宗商品(pin)之一。白银十多(duo)年来首次突破30美(mei)元/盎司重要关口，沪银收盘暴(bao)涨6.02%，报8061美(mei)元/千克。
• 消息称，镍主产国之一的新喀(ka)里(li)多(duo)尼亚出现暴(bao)乱(luan)，已经(jing)影响到当地湿法冶炼中间品(pin)的生产。

。Ilya和(he)他的亲信Jan Leike共同领导的“超(chao)级智能(neng)对齐团队”已经(jing)解(jie)散，团队成员要么辞职，要么被并入其他研究小组(zu)。

。一季(ji)度游戏驿站净(jing)销售额8.72-8.92亿美(mei)元，低于去年同期的12.37亿美(mei)元，但(dan)亏损(sun)收窄，净(jing)亏损(sun)2700-3700万美(mei)元，去年同期为5050万美(mei)元。

国内宏观

。习(xi)近平强调，统筹(chou)政府与市场(chang)、供给(gei)与需求、保护与开发、国内与国际、发展与安(an)全(quan)，着力完善现代旅游业体系，加快建设旅游强国。各地区各部门要切实增(zeng)强工作责(ze)任感使命感，分工协作、狠抓落(luo)实，推动(dong)旅游业高(gao)质量(liang)发展行稳致远。

今年发行的超(chao)长期特(te)别国债为记账式国债，有20年、30年、50年三个期限品(pin)种，具体购买操作按记账式国债购买流程办理。持有国债不满半年的，提(ti)前兑取时(shi)不计付利息，只偿付本金(jin)；持有国债满半年及以上的，提(ti)前兑取时(shi)按照实际持有时(shi)间和(he)有关发行公告中明(ming)确的计息方式计付利息并偿付本金(jin)。

。《意(yi)见》要求，坚(jian)持“零容忍”要求，依法从严打击证券期货违(wei)法犯罪活动(dong)。

。中国证监(jian)会制定发布(bu)《证券市场(chang)程序化交易管理规(gui)定（试行）》，将于今年10月8日起正式实施。这是A股落(luo)地的第一个关于量(liang)化交易的管理规(gui)定。，不管是国九(jiu)条还是试行规(gui)定，其实都远超(chao)市场(chang)对量(liang)化最悲观的判断，轻拿轻放温柔异常，从这个节点开始，量(liang)化基金(jin)的大石(shi)头都已放下重新回到配置(zhi)性价比(bi)前列。

国内公司

海底捞美(mei)股IPO首日，盘中涨超(chao)50%，收涨14%。海底捞经(jing)营海外业务的子公司特(te)海国际美(mei)股IPO募股5267万美(mei)元，开盘涨38%。海底捞两个多(duo)月前官宣开放加盟，放弃坚(jian)持三十年的直(zhi)营，启动(dong)新一轮开店扩张。去年特(te)海国际营收同比(bi)增(zeng)长23%，扭转前四年持续(xu)亏待(dai)局面。

海外宏观

。鲍曼在最新讲话(hua)中，并没有提(ti)及本周公布(bu)的更多(duo)数据，特(te)别是美(mei)国4月的CPI。与一周之前相比(bi)，最新数据显示，美(mei)国4月CPI数据给(gei)出通胀降温的信号，但(dan)她似乎不为之所动(dong)，重申此前的鹰派立场(chang)：如果美(mei)国通胀降温的进展停(ting)滞或是反转，愿意(yi)支持美(mei)联储FOMC在需要时(shi)加息。

。据不完全(quan)统计，本届越共中央遭到开除党籍、免职或自行辞职的23名成员中，至少有7人担(dan)任过省一级的胡志明(ming)青年团书记。另一方面，5月16日在越共中央全(quan)会上被提(ti)拔的四位新任政治局委员，无一人有团干部经(jing)历。

海外公司

。据内部人士透露(lu)，苹果将这款(kuan)新产品(pin)视为iPhone X一样的跨时(shi)代产品(pin)，售价将比(bi)目前苹果最贵的型号iPhone Pro Max更贵。这款(kuan)新iPhone的屏幕尺寸将在标(biao)准iPhone的6.12英寸和(he)iPhone Pro Max的6.69英寸显示屏之间，后(hou)置(zhi)摄像头可能(neng)会从手机背面的左(zuo)上角移至顶部中央。

。当地时(shi)间5月21日，微软将在西雅图举办年度Build开发者大会，Build 2024将是微软人工智能(neng)技术实力的一次重大检阅，有望发布(bu)面向消费者的AI PC、新的Windows系统、更强大的Copilots等产品(pin)。

欧盟警告微软需要按时(shi)提(ti)交AI风险信息，否则面临高(gao)达其年收入1%的罚款(kuan)。而英国监(jian)管方面传来对微软的利好消息，CMA决定取消微软投(tou)资法国AI初创公司Miracle AI的反垄(long)断调查。

。把每一个产品(pin)发布(bu)都改到谷歌前面的那一天，就是OpenAI对对手最大的respect。