5月(yue)27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划(hua)资源局、市税务局等四部门(men)联合印发《关于优(you)化本市房地产市场平稳健康发展(zhan)政策措(cuo)施的通知》，通知共计9条调整政策，业内(nei)专家(jia)认为(wei)，此次政策不仅超预期，同时“全方位、多角(jiao)度”精准施策。
具体来说，此次通知在住房限(xian)购政策上进行松绑：包括非本市户(hu)籍购房社(she)保年(nian)限(xian)由5年(nian)调整为(wei)3年(nian)；非本市户(hu)籍单身人士(shi)可购买外环内(nei)二手房；人才购房由3年(nian)改为(wei)2年(nian)，范围由产业片区扩大为(wei)行政区；取消(xiao)离婚三年(nian)合并计算限(xian)购套数的政策；取消(xiao)赠与5年(nian)内(nei)计入赠与人住房套数的政策；支持企业购买小户(hu)型二手房；多子女(nu)家(jia)庭可额外增加一套购买名额。
其次，在商业贷款和公积金贷款方面，保持差异化政策框架，进一步调降首付款比例和房贷利率下限(xian)。
新政落地当晚(wan)，市场已现积极(ji)反馈。澎湃新闻了解到，新政当晚(wan)，有新房售(shou)楼处宣布不打烊，中(zhong)介延后休息日抢(qiang)占成交(jiao)，不少犹豫(yu)买家(jia)选择加速入市。
房东惜售(shou)上调报价，中(zhong)介延后休息日抢(qiang)占成交(jiao)
新政落地，已有房东开始惜售(shou)上调报价。
“大唐(tang)一期***挂牌价现在调整到1438万，”中(zhong)原地产世纪花园豪宅分(fen)行门(men)店店长(chang)在上海新政落地后收到业主(zhu)微信发来的最新报价。这一价格较之前的挂牌价高出48万元。
这样的情况(kuang)在新政落地当晚(wan)并非个例。
“新政后，有些房东开始跳价了。之前我(wo)们这一套三房，房东原报价999万元，现在调成1050万元。也有不着急(ji)卖房的房东直接不卖了。”太平洋房屋田林(lin)东路一门(men)店店长(chang)对(dui)澎湃新闻说道。
新政落地后，对(dui)中(zhong)介门(men)店而言是感知市场温度的最佳(jia)场所。
“新政对(dui)市场的效果是可观的。今晚(wan)我(wo)们板块成功约了好几组客户(hu)到店，就是政策发布后打电话约谈的。一些原本就有购房需求的客户(hu)在看到新政落地后，会进一步加速购房决策。也有一些之前没看过房的客户(hu)，约见的成功率会提高。”上海链家(jia)塘桥板块的一经纪人说道。
为(wei)抢(qiang)占成交(jiao)，经纪机构对(dui)休息日也作出调整。沪上某经纪机构原本周二作为(wei)公休日，目前已延后安(an)排在周三休息。经纪人分(fen)享的通知上写到：“上海新政突如其来，抢(qiang)占先机，抢(qiang)占成交(jiao)。”
上述太平洋房屋门(men)店店长(chang)分(fen)享给澎湃新闻的照片显示，新政当晚(wan)23时13分(fen)，该门(men)店仍在“深夜(ye)开会中(zhong)”。
也有中(zhong)介表示，虽然客户(hu)反馈相(xiang)对(dui)积极(ji)，但对(dui)入市仍理智。
在上海从事房产中(zhong)介已经10年(nian)的小陈表示，政策出来后，我(wo)们和客户(hu)沟通，房贷利率下降、公积金贷款额度增加，这些都可以降低购房者的购房成本，客户(hu)反馈是积极(ji)的；但是从加速成交(jiao)的角(jiao)度，至少目前看反应是不剧烈的，尽管客户(hu)都说今年(nian)要买房但还是相(xiang)对(dui)理智且冷静(jing)的。
小陈补充道，“这可能和片区有关，我(wo)所在的片区最近两年(nian)新房供应量较大、主(zhu)要是刚需和刚改为(wei)主(zhu)，土地出让也一直未停，可以预见的是新房会不断(duan)地推出”。小陈同时表示，自己所在片区的二手房前期因为(wei)供应不足，新房每平方米6万元左(zuo)右(you)，二手房要8万元，倒挂很严重，尽管现在二手房价格已经降至6万多一平，但还是比新房贵，所以二手房成交(jiao)并不好。
也有经纪人坦言，“火是谈不上。今晚(wan)客户(hu)电话咨询的确实不少，但因为(wei)新政刚落地，还需要看后续几天的发酵情况(kuang)，可以看一下这周末的市场反馈。”在其看来，新政更有利于一些原本就在犹豫(yu)的客户(hu)，促(cu)进这部分(fen)客户(hu)加速下定。
售(shou)楼处不打烊，多楼盘官宣将收回折扣
新政落地，新房售(shou)楼处不打烊也再(zai)现上海，同时，开发商也开始调整营销(xiao)手段。
多个楼盘发布的宣传海报显示将于5月(yue)28日起逐步收回折扣。
“今天新政出来卖了4套，还有客户(hu)连(lian)夜(ye)从外地赶过来，我(wo)们从29号开始回收政策了。”位于上海闵行的一新房销(xiao)售(shou)营销(xiao)负责人说道。
与此同时，上述楼盘于5月(yue)27日晚(wan)官宣“不打烊”。
此外，多名新房销(xiao)售(shou)人员于新政当晚(wan)在微信朋友(you)圈晒出成交(jiao)喜报。如大华锦绣四季销(xiao)售(shou)人员晒出成交(jiao)信息并配文“半夜(ye)定房，刻不容缓(huan)”，交(jiao)易时间显示为(wei)5月(yue)27日22时46分(fen)。另有融创未来金融城销(xiao)售(shou)人员发布成交(jiao)喜报，并配文“新政出来以后，半夜(ye)开始抢(qiang)房”。
刚需客想“捡漏”，置换客仍在犹豫(yu)
可以看到的是，不同购房者对(dui)新政的敏感度各(ge)不相(xiang)同。
有置换打算的台先生在楼市新政后还是选择继续观望。
台先生家(jia)所属区域为(wei)上海宝山，在上海新政推出后，他向澎湃新闻表示，“周边几个小区，我(wo)们小区一直是最贵的，我(wo)现在的挂牌价格在几个小区里是最便宜(yi)的，还有买家(jia)大刀砍(kan)价，说现在行情就是这样的。但其实买家(jia)买的不是行情，是预期，预期晚(wan)买几个月(yue)就省几十万。”其表示，“我(wo)的挂牌价目前已经是小区最低了，是符合市场行情的，我(wo)选择再(zai)观望下，有合适(shi)价格再(zai)置换。”
同样居住在宝山的潘先生则表示，由于买在高位，其改善住房的空间有限(xian)。“二套房利率没有想象的那么低，我(wo)原来是4.2%，现在虽然重点区域可以省下几万，但是现在400多万元的房子只比买入价多五六十万，刨去前后的税费等费用，也不能在面积上有大幅度的改善。目前，还不想再(zai)加杠杆。”
除了置换客，有“学区”购房需求的客户(hu)也陷入纠结。
“带学区的老破(po)小价格一降再(zai)降，从去年(nian)看到今年(nian)，已经降掉100万。”范先生时不时为(wei)孩子以后的读书问题而陷入纠结。由于购房预算有限(xian)，兼(jian)顾学区属性、通勤便利等属性，供其选择的只有内(nei)环内(nei)的“老破(po)小”。
范先生表示，“眼(yan)见着老破(po)小一路飙涨，又开始回落。去年(nian)价格回调，以为(wei)是入手的好时机，差点站在半山腰。降着降着购房的念头就开始动摇了，想着以后摇民办也可以。但现在首付也下降了，房价也比之前便宜(yi)了，还是会有点心(xin)动，就是怕价格还是下行。”
也有刚需客表示不急(ji)于上车，选择“捡漏、慢慢看”。
小邵是一名首套刚需购房者。上海新政出台后，其表示，自己一点都不急(ji)，慢慢看，如果遇到合适(shi)能捡漏的就谈谈看。
小邵目前在上海已缴满5年(nian)社(she)保，但还没有上海户(hu)口。根据此次新政内(nei)容，他的购房区域已扩大至外环内(nei)二手住房。“我(wo)现在就想买一个离公司(si)近一点的50平方米左(zuo)右(you)的小房子，先不考虑以后结婚的家(jia)庭住房，先让自己有一个安(an)身之处。”小邵说，“首付降低的幅度吸引力(li)并不大，有吸引力(li)的是贷款利率的下降和公积金贷款额度的提升，能少还点利息就少还一点吧，毕竟都是真金白银，这周末准备(bei)去看一看房子，如果有合适(shi)的就继续谈一谈价格，没有合适(shi)的也不会硬上车，毕竟现在新政刚出来，也不会一下就收紧，可以慢慢看。”
多孩家(jia)庭购房咨询密集，实现“儿女(nu)各(ge)一套”
对(dui)于多孩家(jia)庭来说，新政在执行现有住房限(xian)购政策基础上增加了一套购买名额，对(dui)于有购房需求的多孩家(jia)庭来说，无疑是一大利好。
在上海工作生活超过20年(nian)，拥有一对(dui)儿女(nu)，工作做到某大型企业的中(zhong)层，年(nian)薪(xin)超百万，张先生的生活看似完美，但在买房这件事上是有遗憾的。
张先生称，平等的对(dui)待儿女(nu)，希(xi)望为(wei)两个孩子各(ge)购置一套房产，因为(wei)限(xian)购政策，这个愿(yuan)望一直未实现，如今限(xian)购政策改变，多子女(nu)家(jia)庭可多购置一套住房，这意(yi)味自己可以购置第三套房，这样一儿一女(nu)各(ge)一套，自己也可以有一套自住。
不过张先生也表示，因为(wei)自己不是刚需客户(hu)，所以并不急(ji)于下手。“买房也看缘分(fen)吧，位置、价格、房型都合适(shi)的话，再(zai)考虑出手。”
同时，沪上中(zhong)介也表示，“今晚(wan)接到的客户(hu)咨询很多，尤(you)其是关于多子女(nu)家(jia)庭可购买第三套的，但目前贷款之类的细则还没有进一步落地，我(wo)们以对(dui)接和解答为(wei)主(zhu)。”
在业内(nei)看来，此次上海一揽子房地产政策，将发挥积极(ji)作用和效应。业内(nei)预判，一系列新举措(cuo)会进一步强化楼市企稳的心(xin)理预期，对(dui)刚需和改善性买家(jia)都释放出友(you)好信号，预计6月(yue)楼市成交(jiao)量有望企稳回升。