羊城晚报记者范晗越

住房和城乡建设部(bu)、自然资源部(bu)出台政(zheng)策，多管齐下做好保交房工作。对此，广东省住房政(zheng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期房地产市场(chang)再次下行(xing)，4月(yue)以(yi)来，百强、百城销售数据均创历史新低，对市场(chang)预期也造成了困扰。在此背景下，相关部(bu)门推进保交楼、保交房，在解决重(zhong)点房企问题的过程中积极完善体(ti)制(zhi)，构建长效机制(zhi)，主要目的在于防范新一(yi)轮保交房压力的出现。

李宇嘉认为，住建部(bu)强调的房地产融资协调机制(zhi)，不仅是房地产管理新模式，也是推进保交房最重(zhong)要的抓手。其最大的特性是，有效地将企业风险(xian)和项目风险(xian)隔离。

保交房不是兜底，而是贯(guan)彻分类处置原则，此次国务院政(zheng)策例行(xing)吹风会特别强调了市场(chang)化、法制(zhi)化的原则推动分类处置。李宇嘉认为，一(yi)方面，对于资金能平衡的（或有后续货值(zhi)启动、有其他项目平衡、追回资金等），纳(na)入“白名单”给(gei)予融资支持，确保金融机构的权益得到(dao)保障。另一(yi)方面，穷尽所有手段都无法实现资金平衡的、资不抵债的项目，要进入司法处置程序，该破产的破产，该重(zhong)组的重(zhong)组，不能强迫金融机构提供信(xin)贷支持，最后损害金融机构的权益，即“尽力而为、量力而行(xing)”。

易居研究院研究总监严(yan)跃进认为，此次政(zheng)策明(ming)确妥善处置盘活存量土地，主要包(bao)括未开发或已开工未竣工的存量土地，属(shu)于广义的“存量房产”范畴，方式包(bao)括政(zheng)府收回收购、市场(chang)流通转让、企业继续开发等。过去存量土地盘活，目的在于减少(shao)土地闲置和浪费(fei)、为其他领域提供更多的用地支持，但本次政(zheng)策重(zhong)心明(ming)显转变，这意味着各地近期会加快跟进存量土地的盘活政(zheng)策，主要是立足于缓解房企困难和压降债务层面，帮助房地产企业化解债务风险(xian)。