“苏州(zhou)发布”微信公众号消息(xi)，6日2日，苏州(zhou)市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步(bu)促进我市房地产市场平(ping)稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条(tiao)措施，加快构(gou)建房地产发展新模(mo)式，进一步(bu)满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体如下：
一、改善供给(gei)，提供多样化优质住宅(zhai)
1.科学编制住房发展规(gui)划和年度计划。完善“市场+保障”住房供应体系，全面(mian)推(tui)动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平(ping)衡、结构(gou)合(he)理和平(ping)稳健康发展。
2.切实做好保交房工作。按照市场化、法治(zhi)化原则，加强在建已(yi)售未交付商品住房项(xiang)目的分类监管和处置，推(tui)动项(xiang)目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人合(he)法权益。
3.推(tui)动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织(zhi)地方国有企(qi)业(ye)以合(he)理价格收购部(bu)分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条(tiao)件(jian)的企(qi)事业(ye)单位、社(she)会主体购买商品住房用于职工租住。
4.根据各楼盘外部(bu)配套需求，完善住宅(zhai)小区15分钟生活圈内商业(ye)、医(yi)疗、教育、公共交通等(deng)配套设施，提升居民生活品质。
5.结合(he)不(bu)同(tong)区域、不(bu)同(tong)人群，差异化细分市场，合(he)理确(que)定入市地块产品类型，结合(he)市场需求，属(shu)地政府因地制宜，合(he)理设定精装要求，赋予开发企(qi)业(ye)更多自(zi)主权，为消费者(zhe)提供更为多元的服务。
6.加大(da)房票推(tui)广力度，做好房票通兑工作，提高(gao)房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅(zhai)商品房、车库、地下车位等(deng)房源。
7.全面(mian)推(tui)广建设改善型住宅(zhai)，优化建筑(zhu)设计品质。在住宅(zhai)设计中主动创新设计理念、应用新技(ji)术(shu)新材料的设计单位，同(tong)等(deng)条(tiao)件(jian)下优先给(gei)予优秀勘察设计评选获奖资格。合(he)理优化住宅(zhai)小区配套公共基础设施、底层架空、挑空空间，以及阳台等(deng)半开敞空间指标计算规(gui)则。实施智(zhi)能(neng)建造、提高(gao)绿色建筑(zhu)标准的新出让住宅(zhai)地块可给(gei)予容(rong)积率奖励。引导企(qi)业(ye)提高(gao)在绿色建筑(zhu)、建筑(zhu)节(jie)能(neng)、可再生能(neng)源方面(mian)的技(ji)术(shu)应用，提升住宅(zhai)品质。在城市郊(jiao)区不(bu)具备公共交通条(tiao)件(jian)但景观、区位等(deng)条(tiao)件(jian)较好的区域，以及国土空间规(gui)划确(que)定的历史城区等(deng)，停止执行容(rong)积率不(bu)得低于1.0的供地标准。
8.制定品质住宅(zhai)物(wu)业(ye)服务指引，精准满足个性化需求。支持物(wu)业(ye)企(qi)业(ye)向养老、托幼、健康等(deng)领域延伸拓展服务，探索“物(wu)业(ye)服务+生活服务”模(mo)式。建立智(zhi)慧物(wu)业(ye)管理服务平(ping)台，引导物(wu)业(ye)服务企(qi)业(ye)提供定制化产品和个性化服务，提高(gao)物(wu)业(ye)服务效能(neng)。
二(er)、优化服务，促进房地产行业(ye)健康发展
9.动态建立房地产项(xiang)目“白名单”制度，推(tui)动符合(he)“白名单”条(tiao)件(jian)的项(xiang)目“应进尽进”，商业(ye)银行对合(he)规(gui)“白名单”项(xiang)目“应贷尽贷”，满足在建项(xiang)目合(he)理融资需求。
10.支持车位与(yu)住宅(zhai)同(tong)步(bu)销售。合(he)理设置新出让住宅(zhai)用地车位规(gui)划配比。
11.房地产开发企(qi)业(ye)可根据工程(cheng)建设项(xiang)目实际情况，自(zi)主选择桩基础分段施工，取得建设项(xiang)目规(gui)划设计方案审(shen)定意见并经审(shen)图合(he)格后，可申请基础（桩基）工程(cheng)施工许可证。
三、降低成本，满足合(he)理住房需求
12.全市范围内不(bu)再审(shen)核购房资格。实施换(huan)购住房个税退税优惠（执行至(zhi)2025年12月(yue)31日）；实施购房契税补贴（执行至(zhi)2024年12月(yue)31日），对购买新建商品住房的给(gei)予50%契税补贴（最高(gao)不(bu)超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。
13.在本市购买或(huo)拥有合(he)法产权住房且实际居住的非苏州(zhou)户籍人员，可以申请办理落户。
14.取消首(shou)套房和二(er)套房个人住房贷款利率下限，商业(ye)银行可根据客户风险状况，自(zi)主确(que)定每(mei)笔贷款的具体利率水平(ping)。首(shou)套房最低首(shou)付比例由不(bu)低于20%调整(zheng)为不(bu)低于15%，二(er)套房最低首(shou)付比例由不(bu)低于30%调整(zheng)为不(bu)低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或(huo)在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首(shou)套住房认定。对我市二(er)孩(hai)及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
15.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首(shou)套个人住房公积金贷款利率分别调整(zheng)为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二(er)套个人住房公积金贷款利率分别调整(zheng)为不(bu)低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高(gao)限额分别提高(gao)至(zhi)120万(wan)和150万(wan)；二(er)孩(hai)及以上家庭额度上浮30%；全日制普(pu)通高(gao)校本科以上学历（在读）、毕业(ye)10年内的高(gao)校毕业(ye)生及留学回(hui)国人员额度上浮50%。
16.建设城市“房产超市”，搭建平(ping)台，鼓励房企(qi)开展住房团购活动，满足不(bu)同(tong)人群的购房需求。