终(zhong)于，新房要逆风(feng)翻盘了。
这两天，市场流传(chuan)出一则消(xiao)息，2024版《深(shen)圳市建筑设(she)计规(gui)则》将近期发(fa)布。
虽然官(guan)方渠道暂时未(wei)能检索出具体(ti)的(de)文件，但已经有主流媒体(ti)证实了这份文件存在的(de)真实性，具体(ti)将会(hui)在下周发(fa)布。
这份预告文件，之所以能够引起市场的(de)关注主要有几个原因——
一是，涉及公共(gong)区域的(de)一些公摊(tan)调整，二是涉及一些户型室内比如(ru)关于阳台、凸窗等(deng)方面的(de)面积限(xian)制，三是屋顶和消(xiao)防避难(nan)层中的(de)楼电梯间等(deng)不计入(ru)规(gui)定建筑面积等(deng)。
总(zong)的(de)来说就是套内可调整的(de)面积，根据即将分布的(de)新规(gui)，可以有所增加(jia)，完全利好接下来建设(she)的(de)新房。
虽然官(guan)方已经回应媒体(ti)的(de)采(cai)访，但这个新规(gui)如(ru)果落地，真正会(hui)有什(shi)么变化呢？
业内一些负责设(she)计还有报建的(de)专业人士在社交平台上发(fa)表了一些见解。
某设(she)计院就职人员表示——
自己做了大半年的(de)方案，要按照(zhao)新规(gui)改，其实业内早就已经接到通知了。对整个行业而言，只要没有正式报建都可以改，就算是拿了工(gong)规(gui)证的(de)估计也能改。同行估计有的(de)忙了，大概(gai)未(wei)来还会(hui)考(kao)虑省去(qu)公摊(tan)，那么会(hui)利好超高层项目。
另一位建筑师表示——
实际上各大设(she)计院已经在研究怎么应对新规(gui)了。基本上户型套内增加(jia)面积是可以确定的(de)了。如(ru)果是自己手上的(de)项目，可以提(ti)高1%—2%的(de)套内面积，并且飘窗也可以再增加(jia)一点面积。如(ru)果是地产项目，估计套内增加(jia)会(hui)更明(ming)显，因为按照(zhao)新规(gui)可以设(she)置更大的(de)阳台，甚至设(she)备平台都可能可以用来改造。如(ru)果用来做赠(zeng)送，加(jia)上各种凸窗，凹槽，原本一些不介入(ru)建面的(de)原公摊(tan)细项，就更大了。总(zong)之，按照(zhao)新规(gui)，还有更多可以做，可以想象的(de)空间。
还有业内的(de)朋友表示——
5月11日其实就已经有文件了，征求(qiu)意见稿业内也早早就有了，都在研究对策。现在公司做户型设(she)计的(de)，全都要推翻重来。
所以，基本上业内的(de)专业人士都比较认同接下来新房的(de)户型会(hui)更好，套内面积更多。
但也有人担心，羊毛始终(zhong)出在羊身(shen)上，面积多了，单价大概(gai)率也会(hui)跟着提(ti)升。
其实，有这样的(de)顾虑也很正常。
但目前的(de)市场并不具备开(kai)发(fa)商提(ti)高单价的(de)条件。
因为现在的(de)行情，对开(kai)发(fa)商而言，快速卖房才是根本，能卖掉，卖得更快才是有利于资金回笼。并不至于在这样的(de)行情下，过(guo)分追求(qiu)高溢价，而增加(jia)自身(shen)的(de)去(qu)化压(ya)力。
既然官(guan)方已经预告了新规(gui)的(de)细节，不用想最纠结还是即将准备买新房的(de)群体(ti)。
因为鲨鱼身(shen)边已经不止一位朋友纠结还要不要再等(deng)等(deng)。
首先要不要继续观望，需要分清这个新规(gui)的(de)本质。
因为就目前看(kan)来，即使等(deng)待(dai)，新规(gui)从研究到出台落地，再到开(kai)发(fa)商调整建设(she)，推出新的(de)项目，这个过(guo)程快则一年，慢则期限(xian)未(wei)可知。
如(ru)果本身(shen)就已经决定近期选(xuan)择上车，不如(ru)趁着市场底部的(de)氛(fen)围上车。
就目前而言，深(shen)圳的(de)市场信号已经有征兆，新房降价筑底，数据有回温，核心区有溢价成交，就连(lian)笋盘似乎(hu)也少了一些。
比如(ru)新房开(kai)发(fa)商即使促销降价，也已经到了降不动的(de)程度，该让利给市场的(de)已经让利。
比如(ru)深(shen)房协的(de)数据，5月6—12日的(de)二手房录得1361套，在政策的(de)刺激下增加(jia)相对明(ming)显，并且在售二手房源比上周也环比有所减少。
比如(ru)深(shen)圳这两天市场出现典型成交消(xiao)息。网(wang)传(chuan)网(wang)红二手房华润城低价成交，就连(lian)福田香蜜湖核心区的(de)深(shen)业中城也成交了一套232.99平米房源，总(zong)价约4050万，原业主的(de)购入(ru)总(zong)价约3005万。
比如(ru)也有人关注的(de)小区，笋盘已经被消(xiao)耗掉了，剩(sheng)下的(de)基本是正常价，没有多少可以挑选(xuan)的(de)了。
所以整体(ti)的(de)市场环境已经有了微妙的(de)变化。
作者|醉酒大鲨鱼