6月17日，国家统计局发布房地产市场情况数据。
从1—5月份的数据来(lai)看，全国新(xin)房销售额、房企到位(wei)资金、房屋新(xin)开工面积等多指标同比降幅均有所收窄(zhai)。其中，房企到位(wei)资金累(lei)计降幅已(yi)经连(lian)续两(liang)个月收窄(zhai)，房屋新(xin)开工面积连(lian)续三个月降幅收窄(zhai)。
业内人士认为，5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄(zhai)，市场出(chu)现边际改善迹象。随着各地去库存(cun)政策加速落(luo)地、年中高基数效应的减弱以(yi)及房企年中业绩冲(chong)刺，全国新(xin)房销售规模同比降幅有望继续收窄(zhai)，房企资金状况有望得到改善，也(ye)将进一步助(zhu)力(li)房地产开发投资边际改善。
国家统计局新(xin)闻发言人刘爱华在5月份国民经济运行情况发布会上表示，党中央、国务院(yuan)高度重视房地产工作，中共中央政治局会议提出(chu)，要抓紧(jin)构(gou)建(jian)房地产发展(zhan)新(xin)模式(shi)，促进房地产高质量发展(zhan)。国务院(yuan)常务会议指出(chu)，要着力(li)推动已(yi)出(chu)台(tai)政策措施落(luo)地见效，继续研究储备新(xin)的去库存(cun)、稳市场政策措施，这些政策举措的贯彻落(luo)实，下一阶段将会促进房地产市场平稳健康发展(zhan)。
新(xin)房销售额同比降幅收窄(zhai)
国家统计局的数据显示，1—5月份，新(xin)建(jian)商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中，住宅(zhai)销售面积同比下降23.6%；新(xin)建(jian)商品房销售额35665亿元，同比下降27.9%，其中，住宅(zhai)销售额同比下降30.5%。
值得注意的是，1—5月份，新(xin)建(jian)商品房销售额累(lei)计降幅较1—4月有所收窄(zhai)，收窄(zhai)了0.4个百分点。
中指研究院(yuan)市场研究总监陈文静指出(chu)，1—5月商品房销售额同比降幅收窄(zhai)，5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄(zhai)，市场出(chu)现边际改善迹象。
陈文静进一步指出(chu)，重点城市层面，根据中指研究院(yuan)数据，6月前两(liang)周（5月27日—6月9日），重点50城新(xin)房周均成交(jiao)面积较5月增长24.0%，较去年同期下降22.3%，受去年基数下降影响(xiang)，同比降幅较5月继续收窄(zhai)；二手房市场保持较高活跃度，6月第2周（6月3日—6月9日），重点11城二手房成交(jiao)量同比连(lian)续三周增长，上海、深圳、杭州(zhou)等城市政策效果明(ming)显，如新(xin)政后，上海多日二手房成交(jiao)量超900套，6月14日网签达1059套，今年以(yi)来(lai)首次单日网签超千套；深圳6月1日—14日，新(xin)房日均成交(jiao)套数较5月增长13.9%，二手房市场保持较高活跃度，6月以(yi)来(lai)日均成交(jiao)量与5月基本持平，同比在低基数下增长57.4%。
陈文静认为，综合来(lai)看，在多项政策举措落(luo)地后，房地产市场情绪有所好(hao)转，特别(bie)是核心城市政策效果正在显现，未来(lai)市场能(neng)否持续修复，仍(reng)依赖于接下来(lai)政策跟进节奏和力(li)度，以(yi)及居民收入(ru)预期的改善。若核心城市继续从供需两(liang)端优化楼市政策，特别(bie)是若北京(jing)能(neng)跟进“5·17”新(xin)政，或将进一步提振(zhen)市场预期，短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳，从而对(dui)全国市场形成支撑，随着年中高基数效应的减弱以(yi)及房企年中业绩冲(chong)刺，全国新(xin)建(jian)商品房销售规模同比降幅有望继续收窄(zhai)。
房企到位(wei)资金连(lian)续两(liang)个月降幅收窄(zhai)
从房企到位(wei)资金情况看，国家统计局的数据显示，1—5月份，房地产开发企业到位(wei)资金42571亿元，同比下降24.3%。其中，国内贷款6810亿元，同比下降6.2%；利用外资11亿元，同比下降20.3%；自(zi)筹资金14816亿元，同比下降9.8%；定金及预收款12584亿元，同比下降36.7%；个人按揭贷款6191亿元，同比下降40.2%。
值得注意的是，房企到位(wei)资金累(lei)计同比降幅较1—4月收窄(zhai)了0.6个百分点，已(yi)经连(lian)续两(liang)个月收窄(zhai)。
陈文静指出(chu)，在项目“白名单”深入(ru)推进、支持房企融资等政策带动下，房地产开发企业到位(wei)资金降幅收窄(zhai)。根据中指研究院(yuan)监测，5月民营房企发债(zhai)规模和范围有所增加，连(lian)续三个月小幅上升。6月12日，央行召开保障性(xing)住房再贷款工作推进会，指出(chu)借鉴前期试点经验，着力(li)推动保障性(xing)住房再贷款政策落(luo)地见效，加快推动存(cun)量商品房去库存(cun)，短期各地有望加速推进去库存(cun)举措落(luo)地，有助(zhu)于为企业提供更多资金支持，帮助(zhu)企业解(jie)困。
房屋新(xin)开工面积连(lian)续三个月降幅收窄(zhai)
从房地产开发投资完成情况看，国家统计局的数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%。房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。房屋新(xin)开工面积30090万平方米，同比下降24.2%。房屋竣工面积22245万平方米，同比下降20.1%。
尽管房地产开发投资累(lei)计降幅仍(reng)有扩大，但房屋新(xin)开工面积已(yi)经连(lian)续三个月降幅收窄(zhai)。
对(dui)于开发投资指标的下降，陈文静认为，5月，房地产开发投资额下行压(ya)力(li)仍(reng)较大，需求端边际改善传导到投资端仍(reng)需要时间。不过，在低基数下，新(xin)开工面积已(yi)连(lian)续三个月累(lei)计同比降幅收窄(zhai)。随着各地去库存(cun)政策持续落(luo)地，市场销售企稳，房企资金状况得到改善，也(ye)将进一步助(zhu)力(li)房地产开发投资边际改善。
刘爱华在5月份国民经济运行情况发布会上表示，5月中旬以(yi)来(lai)，有关部门(men)和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出(chu)现了一些积极的变化。但也(ye)要看到，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍(reng)在调整过程中。党中央、国务院(yuan)高度重视房地产工作，中共中央政治局会议提出(chu)，要抓紧(jin)构(gou)建(jian)房地产发展(zhan)新(xin)模式(shi)，促进房地产高质量发展(zhan)。国务院(yuan)常务会议指出(chu)，要着力(li)推动已(yi)出(chu)台(tai)政策措施落(luo)地见效，继续研究储备新(xin)的去库存(cun)、稳市场政策措施，这些政策举措的贯彻落(luo)实，下一阶段将会促进房地产市场平稳健康发展(zhan)。
责(ze)编：王璐璐
校对(dui)：王朝全