当地时间周一，纽约联邦储(chu)备银行发布(bu)的美国(guo)消费者住房预(yu)期(qi)调查报告(gao)显示，未(wei)来一年房价(jia)、租金价(jia)格的增长预(yu)期(qi)将明显加速，消费者预(yu)期(qi)数据威胁通胀稳(wen)定。
同时，房主(zhu)对未(wei)来一年内抵押(ya)贷款再融资可能性的预(yu)期(qi)较去(qu)年下降后稍有反弹，但仍远远的低于疫情前水(shui)平。而租房者对于获得抵押(ya)贷款难易(yi)程度的看法表示悲观，其中有74.2%的人表示获得抵押(ya)贷款有困难或者非常困难。
根据调查，只有4成的租房者认为自己有能力买房，这也是近10年以来的最低水(shui)平。 其中，经过调查 50岁以下的租房者有过半(ban)的人认为 自己买不起房子。
纽约联储(chu)指(zhi)出(chu)，2月份受访者预(yu)计一年后的平均房价(jia)增长将从(cong)2023年2月的2.6%上涨至(zhi)2024年2月的5.1%。这一水(shui)平也略高于疫情前4.2%的平均水(shui)平，但仍低于2022年高点的7%。同时，预(yu)计五年后房价(jia)年化增长预(yu)期(qi)将下降0.1%至(zhi)2.7%，而去(qu)年结果为2.8%。
租金方面，受访者表示一年后价(jia)格增长预(yu)期(qi)将上升至(zhi)9.7%，这也是自2022年以来该调查历史上第二高，扭转了去(qu)年的跌势。而受访者对五年后的年化预(yu)期(qi)与上年基本持平，从(cong)5.0%小幅(fu)上涨至(zhi)5.1%。
报告(gao)中还可以发现，受访者普遍对住房作为金融投资的态度仍非常积极，但较上一年略有减弱。他们预(yu)计，已经很高的抵押(ya)贷款利(li)率(lu)还会继续走高。
对于住宅流(liu)动性的平均预(yu)期(qi)（搬(ban)到不同住所的可能性占比），在一年（13.4%）和三年（24.5%）范围内均降至(zhi)该调查系(xi)列的新低，延续了自2014年以来的下降趋势。
至(zhi)于按揭利(li)率(lu)，就家庭(ting)的平均水(shui)平来说，国(guo)家抵押(ya)贷款利(li)率(lu)目(mu)前仍高于疫情前的水(shui)平，并预(yu)计今后将进一步上升。
目(mu)前按照预(yu)计，抵押(ya)贷款利(li)率(lu)一年后将上涨至(zhi)8.7%，三年后将上涨至(zhi)9.7%，这两个数据都是历史以来的新高。尽管如此，但就平均水(shui)平而言，美国(guo)家庭(ting)认为未(wei)来一年下降的可能性达到了61%，这也是该系(xi)列的高位。
全美房价(jia)仍在飙涨
种种数据表明，美国(guo)抵押(ya)贷款利(li)率(lu)持续走高，叠(die)加强(qiang)劲的需求、紧(jin)张的房源供(gong)应的影响，美国(guo)房价(jia)在一步步走高。
4月30日，标普 CoreLogic Case-Shiller 发布(bu)的全美国(guo)房价(jia)指(zhi)数显示，2月美国(guo)房价(jia)同比上涨6.4%，继上月年涨幅(fu) 6%后再次上涨。这是自2022年11月以来最快的涨幅(fu)。
其中，全美10个城市(shi)房价(jia)综(zong)合指(zhi)数上升了8%，高于上月的7.4%。20个城市(shi)的房价(jia)综(zong)合指(zhi)数年涨幅(fu)为7.3%，高于1月的6.6%。
同时，根据房地产研究机构Point2发表的一份研究报告(gao)显示，即使在2019年部分(fen)城市(shi)的房价(jia)也只有现在的一半(ban)，房价(jia)上涨已经让许多新生代的美国(guo)人绝望，因为他们发现自己无论(lun)怎么努力，好像也买不起房了。
根据研究结果，一个正常房屋的升值速度大概是10年左右翻倍，但近几年速度却是增长的可怕。在通胀、供(gong)应紧(jin)张、需求激增的共同作用下，美国(guo)平均房价(jia)从(cong)20万美元左右上涨到了40万美元。
在疫情之后全世界的美元回流(liu)美国(guo)，美元升值，叠(die)加未(wei)来几年的盛事，大量的基建以及企(qi)业到美国(guo)投产，美国(guo)经济仍然活跃。
业内人士指(zhi)出(chu)，在美联储(chu)年内如市(shi)场预(yu)期(qi)开始降息之后，房贷利(li)率(lu)将进一步大幅(fu)下降，促进美国(guo)房地产市(shi)场更快速地增长，增长幅(fu)度将重新回到10%以上。