3月29日，地(di)产龙头万(wan)科召开2023年度业(ye)绩推介会，就近期的(de)市场关注的(de)多(duo)个热点(dian)话(hua)题进行回应。
对于行业(ye)判断，万(wan)科董事(shi)会主席郁亮在(zai)会上称，尽管行业(ye)不可能回到高点(dian)，但是万(wan)科没有改变行业(ye)超跌的(de)判断。
对于外界高度关切(qie)的(de)万(wan)科是否有信心“活下去”的(de)问题，郁亮表示，万(wan)科管理团队坚决不躺平，一定会跨过(guo)这个阶段(duan)性关口，公司将加大盘活存量、不动(dong)产变动(dong)产等工作的(de)力(li)度，未来(lai)两年削(xue)减付息债(zhai)务1000亿元以上，以保障公司安全(quan)。
3月28日晚，万(wan)科发(fa)布2023年年报，自报告披露之日起，万(wan)科董事(shi)会主席郁亮、总裁祝九胜、监事(shi)会主席解冻自愿领取月薪税(shui)前1万(wan)元。
郁亮：对行业(ye)超跌的(de)判断没有改变
万(wan)科董事(shi)会主席郁亮表示，万(wan)科对于行业(ye)未来(lai)趋势判断没有改变。尽管行业(ye)已经不可能回到过(guo)去的(de)高点(dian)，但是行业(ye)前景依然广阔。万(wan)科没有改变行业(ye)超跌的(de)判断。
郁亮称，从行业(ye)趋势看，一定要从动(dong)态眼光看待(dai)住房需求的(de)变化。
他提及两方(fang)面，第一，房地(di)产市场已经从“有没有”到“好不好”的(de)阶段(duan)，人均(jun)居住面积不可能停(ting)留在(zai)现有水平上。第二，目前城市住宅里有60%多(duo)的(de)房子没有电梯，城镇化进程仍没有结束。因(yin)此，未来(lai)住房需求建设维持在(zai)10亿平方(fang)米左右的(de)中枢值(zhi)，应该是相对可以确定的(de)。
郁亮表示，近期包括北(bei)上广的(de)政策(ce)都在(zai)调整(zheng)，政策(ce)力(li)度超过(guo)以往年度。相信市场会慢慢恢复，政策(ce)效果会慢慢显(xian)现。
郁亮称，要“活下去”，业(ye)务能力(li)好只是一方(fang)面，还需要强化底线思维，做好极限情况下的(de)压(ya)力(li)测(ce)试(shi)，做好更(geng)充(chong)分(fen)的(de)准备。虽然万(wan)科很早提出“活下去”，但考虑得还不够全(quan)面。在(zai)市场变化下，需要强化底线思维，做好更(geng)充(chong)分(fen)的(de)准备。
坚决不躺平，未来(lai)两年将削(xue)减付息债(zhai)务1000亿元以上
郁亮还表示，万(wan)科会全(quan)力(li)行动(dong)，坚决不躺平，一定会跨过(guo)这个关口。公司将加大盘活存量、不动(dong)产变动(dong)产等工作的(de)力(li)度，未来(lai)两年削(xue)减付息债(zhai)务1000亿元以上，以保障公司安全(quan)。今年万(wan)科打破了31年的(de)惯例，做出不分(fen)红(hong)的(de)艰难决策(ce)，也是为这项非常重要的(de)工作创造条件。
郁亮认为，以公司目前的(de)能力(li)，轻装上阵之后，能够更(geng)好地(di)、更(geng)长久地(di)为股东创造价值(zhi)。去年四(si)季度以来(lai)，万(wan)科得到了深圳国资(zi)、金融机构、合作伙伴和市场各方(fang)的(de)关心和帮助(zhu)，对这些善(shan)意和支持，万(wan)科非常感恩，对外界的(de)批评(ping)，万(wan)科也很感激。万(wan)科管理团队一定不会躺平，会跨过(guo)这个关口，把万(wan)科变成一家更(geng)好的(de)公司。
回应“取消(xiao)分(fen)红(hong)”：保留更(geng)多(duo)现金储备，确保经营安全(quan)
2023 年，万(wan)科打破了持续 31 年的(de)惯例，取消(xiao)分(fen)红(hong)，对此，董事(shi)会秘(mi)书朱旭表示，这项决定是董事(shi)会综合了债(zhai)权投(tou)资(zi)人和股权投(tou)资(zi)人的(de)意见后艰难做出的(de)，目的(de)是保留更(geng)多(duo)的(de)现金储备，以确保经营安全(quan)。
万(wan)科上市以来(lai)一直都非常注重现金分(fen)红(hong)来(lai)回馈股东，三(san)十余年总计分(fen)红(hong) 1030 亿元，平均(jun)分(fen)红(hong)率 33.3%，是万(wan)科历年股权融资(zi)的(de) 2.8 倍这是万(wan)科一直引以为傲为傲的(de)。
当前行业(ye)还在(zai)深入调整(zheng)中，1~2 月份(fen)百强房企销(xiao)售业(ye)绩下滑达 50% 以上，万(wan)科的(de)销(xiao)售也下滑了 40% 多(duo)，整(zheng)个市场信心还恢复之中，经营的(de)不确定性依然存在(zai)。基于此，万(wan)科与债(zhai)权投(tou)资(zi)人和股权投(tou)资(zi)人做了深入沟通，债(zhai)券投(tou)资(zi)人和部分(fen)股权投(tou)资(zi)人希望公司不要分(fen)红(hong)或减少分(fen)红(hong)，保留更(geng)多(duo)的(de)现金储备，以应对未来(lai)债(zhai)务偿还；另一还是部分(fen)股权投(tou)资(zi)人还是希望能延续以往的(de)分(fen)红(hong)政策(ce)。
董事(shi)会在(zai)综合考虑两种(zhong)意见后，决定不进行分(fen)红(hong)，以应对未来(lai)的(de)不确定性，保障经营安全(quan)，恳请投(tou)资(zi)者给予理解。
深圳国资(zi)有四(si)大措施支持万(wan)科，预(yu)计释放百亿流动(dong)性
万(wan)科董事(shi)会秘(mi)书朱旭在(zai)业(ye)绩会上提到，去年11月6号的(de)金融机构的(de)交流沟通会上，深圳国资(zi)作出了非常积极的(de)表态，对稳定市场的(de)信心起到了非常关键的(de)作用。会议以后，深圳国资(zi)协调了多(duo)家国企和万(wan)科对接，采(cai)取了四(si)大类的(de)措施来(lai)以市场化和法制化的(de)方(fang)式来(lai)帮助(zhu)和支持万(wan)科。
一是帮助(zhu)万(wan)科来(lai)处置流动(dong)性比较(jiao)低的(de)不动(dong)产和长期股权投(tou)资(zi)。二是市场化的(de)方(fang)式来(lai)认购万(wan)科旗下印力(li)的(de)消(xiao)费基础设施REIT。三(san)是通过(guo)深圳国企和万(wan)科之间的(de)产业(ye)协同，推动(dong)多(duo)个项目合作。四(si)是国资(zi)也在(zai)积极协调金融资(zi)源来(lai)支持万(wan)科。目前这些项目的(de)进展的(de)情况是有的(de)已经完成，有的(de)已经支付成已经还有的(de)正在(zai)逐步的(de)落(luo)地(di)过(guo)程之中。这些项目如果全(quan)部落(luo)地(di)完成以后，预(yu)计是可以帮助(zhu)万(wan)科释放流动(dong)性在(zai)百亿规模以上。
祝九胜：万(wan)科短期遭遇挑战，但基本面未发(fa)生根本性变化
对于万(wan)科评(ping)级(ji)下调对融资(zi)影响(xiang)、万(wan)科与金融机构融资(zi)传闻等问题，万(wan)科总裁、首席执行官祝九胜表示，评(ping)级(ji)下降对万(wan)科有影响(xiang)，但是没有大的(de)根本性影响(xiang)，影响(xiang)相对有限，“公司确实在(zai)短期遭遇挑战与压(ya)力(li)，不断在(zai)复盘，公司能力(li)与基本面没有发(fa)生根本变化，不会有太大问题。”
在(zai)银行贷款方(fang)面，祝九胜表示，一直以来(lai)，公司与银行的(de)合作是基于良好的(de)战略、长期的(de)合作关系，长期合作银行有26家，都很支持万(wan)科。“行业(ye)下行，销(xiao)售与回款下行，银行在(zai)风险防范上是我们的(de)同盟军。银行皱了眉头，提了忠告，给了宽松，合作银行给我们1到3年的(de)转换期。”
“总体上，我们会采(cai)取多(duo)渠道(dao)的(de)融资(zi)策(ce)略，与融资(zi)机构相向而行、互相成就，行业(ye)遭遇挑战时，感恩金融机构的(de)支持。”万(wan)科董事(shi)会主席郁亮说。
谈2024年债(zhai)务偿还：有压(ya)力(li)，但能过(guo)关
在(zai)谈及2024年债(zhai)务偿还时，万(wan)科总裁、首席执行官祝九胜表示，剔除预(yu)售监管资(zi)金来(lai)看，2024年公司在(zai)债(zhai)务偿还上，“有压(ya)力(li)，但能过(guo)关”。
祝九胜表示，目前万(wan)科跟融资(zi)有关的(de)挑战来(lai)源于三(san)个方(fang)面，开发(fa)业(ye)务收支不平衡、融资(zi)模式的(de)转换、经营业(ye)务的(de)收益(yi)率尚(shang)不足以覆盖利息整(zheng)体爬(pa)坡(po)的(de)状(zhuang)态。祝九胜称，万(wan)科会努力(li)克服困难，自助(zhu)者天助(zhu)，相信新的(de)资(zi)金来(lai)源会是足够的(de)，原有的(de)缺口也会弥补。
祝九胜还表示，公司已上报白名单项目42个，涉(she)及新增融资(zi)169.5亿元。
住建部最新数据显(xian)示，截至2月28日，全(quan)国31个省份(fen)276个城市已建立城市融资(zi)协调机制，共提出房地(di)产项目约6000个，商业(ye)银行快速进行项目筛选，审批通过(guo)贷款超2000亿元。
董监事(shi)总裁自愿降薪至每(mei)月税(shui)前1万(wan)元
据万(wan)科3月28日晚发(fa)布的(de)2023年年报，自报告披露之日起，万(wan)科董事(shi)会主席郁亮、总裁祝九胜、监事(shi)会主席解冻自愿领取月薪税(shui)前1万(wan)元。
据了解，万(wan)科董事(shi)会主席郁亮工资(zi)在(zai)2020年税(shui)前报酬总额为1247.3万(wan)元，2022年降至393.5万(wan)元，2023年降至127万(wan)元；万(wan)科总裁、首席执行官祝九胜工资(zi)在(zai)2023年税(shui)前报酬总额为118.9万(wan)元。
同时，年报称，在(zai)万(wan)科全(quan)职工作的(de)8位董事(shi)、监事(shi)、高级(ji)管理人员自愿放弃2023年度奖金，2023年在(zai)任职期间内从万(wan)科获得的(de)税(shui)前报酬合计766.1万(wan)元；4位独立董事(shi)2023年在(zai)担任董事(shi)期间从集团获得的(de)税(shui)前报酬合计150万(wan)元。
此外，未在(zai)万(wan)科任职的(de)董事(shi)会副主席辛(xin)杰，董事(shi)胡国斌、黄力(li)平、雷江松以及监事(shi)栗淼自愿放弃从万(wan)科获得董事(shi)、监事(shi)酬金。
