据微信公众号“武(wu)汉自然资源和规划”5月31日消息，近日，湖北省武(wu)汉市自然资源和规划局印发《关于进一(yi)步优化不动产(chan)登记(ji)政策措施促进房地产(chan)市场平稳(wen)健康发展》的通(tong)知，推出10条不动产(chan)登记(ji)便民利企服务举措，促进房地产(chan)市场平稳(wen)健康发展。
文件提(ti)出，鼓励全面(mian)开(kai)展预告登记(ji)。全面(mian)开(kai)展预购商品房预告登记(ji)，加快推广存量(liang)房预告登记(ji)。房屋(wu)现（预）售监管与预告登记(ji)深度衔接，房屋(wu)买卖合同纳入不动产(chan)单元号及预告登记(ji)约(yue)定书。鼓励买卖双方、抵押双方积极申办预告登记(ji)，从源头上防范商品房“一(yi)房二卖”“先卖后抵”等风险(xian)。
推进二手房“带押过户(hu)”提(ti)质增效。继续推进二手房“带押过户(hu)”改革，深化登记(ji)金融协同，进一(yi)步推行在申请办理已抵押不动产(chan)转移登记(ji)时，无需提(ti)前(qian)归还(hai)旧贷款、注销抵押登记(ji)，即可完成过户(hu)、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产(chan)登记(ji)和抵押贷款的有效衔接，并逐(zhu)步将“带押过户(hu)”拓(tuo)展覆盖至工(gong)业、商业等各类不动产(chan)，不断提(ti)升便利化服务水平，降(jiang)低(di)制度性交易成本。
同时，支持土地二级(ji)市场预告登记(ji)转让。允许未完成投资总额(e)25%的国(guo)有建设用地，在签订转让协议后，先行办理转移预告登记(ji)，由受让方对地块进行开(kai)发建设，受让方持预告登记(ji)证明可以办理用地规划、工(gong)程(cheng)规划等项(xiang)目建设审批、变更手续。待开(kai)发投资达到转让条件时，再依申请办理不动产(chan)登记(ji)手续。
支持分步解除国(guo)有建设用地使用权抵押。在金融机构认可的情况下，已办理建设用地使用权抵押的，支持开(kai)发建设单位合理量(liang)化建设用地使用权，办理抵押权变更登记(ji)或者(zhe)以在建建筑物抵押置换(huan)，将拟办理预告登记(ji)商品房对应的建设用地使用权份(fen)额(e)从抵押范围中解除；已办理在建建筑物抵押的，支持企业按批次按套解除抵押，方便购房人办理预告登记(ji)，及时回款，缓解资金压力。
武(wu)汉市还(hai)将提(ti)高涉企登记(ji)服务水平。鼓励设立企业办事专区或企业专窗，为企业办理不动产(chan)登记(ji)提(ti)供“绿色通(tong)道(dao)”。企业间存量(liang)非住宅类不动产(chan)登记(ji)，按“线上线下融合办”方式，实行申请人与1个窗口互动，交易、缴税、登记(ji)三个部(bu)门的审核办理时限压缩(suo)至90分钟内，实现“190”办结标(biao)准。对改制重组涉及权属转移符合契税、印花税、土地增值税减(jian)征、免征或暂不征收(shou)政策的，不动产(chan)登记(ji)机构要及时依法办理登记(ji)，支持各类经营主体(ti)改革发展。
推行“交地(房)即交证”。向前(qian)延(yan)伸不动产(chan)登记(ji)服务，畅通(tong)办事绿色通(tong)道(dao)，推进流程(cheng)并行和信息共享，在签订交地确认书时同步办理《不动产(chan)权证书》，实现“交地即交证”。全面(mian)推行“交房即可办证”工(gong)作(zuo)，购房者(zhe)结清房款、缴清税费，房屋(wu)交付后即可办理不动产(chan)登记(ji)；鼓励“交房即办证”服务向社区延(yan)伸，为群众提(ti)供咨询、材(cai)料初审、预受理等服务，实现家(jia)门口的便利。
深化电子证书证明应用。按照(zhao)法律法规规定，电子不动产(chan)登记(ji)证书证明与纸质不动产(chan)登记(ji)证书证明具有同等法律效力。加快推广不动产(chan)登记(ji)电子证书证明在抵押贷款、税收(shou)征缴、经营主体(ti)注册登记(ji)、户(hu)籍管理、教育入学、财产(chan)公证、水电气(qi)过户(hu)等方面(mian)的社会化应用，逐(zhu)步实现应用场景全覆盖。