随着城市房地(di)产融资协调机制落地(di)见效，更多房地(di)产项目(mu)迎来资金“及时(shi)雨”。最新数据显示(shi)，自1月份该机制成立以(yi)来，商业银行已按内部审批流程审批通过(guo)“白名单”项目(mu)贷款金额超(chao)9350亿元，推动项目(mu)按时(shi)保质交付。
5月17日，全国切实做(zuo)好保交房工作视频会议(yi)召开后，房地(di)产政策(ce)“组合(he)拳”密集发(fa)布，各(ge)地(di)因城施策(ce)迅速跟进，开始初步显效。
5月27日，上海印发(fa)通知，提出调整(zheng)优化住房限购政策(ce)、优化住房信贷政策(ce)等(deng)九条政策(ce)措施；5月28日，广州、深圳相继出手，下(xia)调个人住房贷款最低首付款比例，对住房限购政策(ce)、住房信贷政策(ce)等(deng)进一(yi)步优化。
“力度超(chao)出预期”，不少观点认为，近期多项重磅政策(ce)“多箭齐发(fa)”，体现了相关部门和(he)地(di)方做(zuo)好房地(di)产工作的决心，向市场(chang)释放出更加积极的信号。
相关机构数据显示(shi)，多个城市新房访盘量、二(er)手房带看量出现回升。5月18日至19日、5月25日至26日两(liang)个周末，北京二(er)手房成交均在(zai)2000套左右，市场(chang)活跃度回升明显。5月18日至19日，深圳头部机构二(er)手房带看量和(he)成交量较上一(yi)周末分别增长24%和(he)58%。
房企(qi)的融资环境也有所改善。5月23日，万科获得200亿元银团(tuan)贷款，这是房地(di)产行业进入深度调整(zheng)以(yi)来，金融机构提供给房企(qi)单笔金额最大的一(yi)笔银团(tuan)贷款。万科方面(mian)表示(shi)，此次(ci)200亿元银团(tuan)贷款有助于(yu)公司进一(yi)步提升流动性。
当前正处(chu)于(yu)推动房地(di)产行业转型发(fa)展，构建(jian)房地(di)产发(fa)展新模式的关键时(shi)期。
从供需结构看，我国房地(di)产市场(chang)供求关系已经发(fa)生重大变化，“有没(mei)有”的问题基本得到解决，结构性不足(zu)问题仍然存在(zai)。在(zai)一(yi)些大城市，大量刚性和(he)改善性需求尚未(wei)被满足(zu)，而高房价高房租又制约了住房消(xiao)费需求的合(he)理释放。
供求关系有新变化，人民群众有新期待。近期出台的政策(ce)“组合(he)拳”从保供给、促需求、去库存等(deng)多方面(mian)发(fa)力，稳定政策(ce)预期，防范化解风险，推进房地(di)产高质量发(fa)展。
——充分落实城市房地(di)产融资协调机制等(deng)“保交房”举措，让住房项目(mu)交得上。过(guo)去，部分房企(qi)依赖“高负债(zhai)、高杠杆、高周转”的发(fa)展模式，在(zai)市场(chang)调整(zheng)的情况(kuang)下(xia)，资金链出现困难，导致部分商品住房项目(mu)停工或逾期交付，损害购房人合(he)法权(quan)益，影响(xiang)社会稳定。
当前，297个地(di)级及以(yi)上城市已建(jian)立房地(di)产融资协调机制，提出可以(yi)给予融资支持的房地(di)产项目(mu)“白名单”并推送给商业银行，精准支持房地(di)产项目(mu)合(he)理融资。近期，相关部门还将出台城市商品住房项目(mu)保交房攻坚战工作方案，通过(guo)摸清底(di)数、分类(lei)处(chu)置、司法支持、建(jian)立长效机制等(deng)措施，让购房者按合(he)同约定如期拿到验收合(he)格(ge)的房子。
——调整(zheng)优化差别化住房信贷政策(ce)和(he)限购政策(ce)等(deng)措施，让更多居民买得起。针对当前房地(di)产市场(chang)消(xiao)费较为疲软问题，多地(di)全面(mian)放开限购、下(xia)调个人住房贷款首付比例和(he)利率(lu)政策(ce)下(xia)限等(deng)一(yi)系列(lie)举措，均有助于(yu)降(jiang)低购房门槛和(he)成本，对于(yu)提振购房信心、支持住房消(xiao)费将起到积极作用。
“首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整(zheng)为不低于(yu)15%，降(jiang)到了历史最低位，对于(yu)刚需和(he)改善性住房需求的快速释放等(deng)具有重要意义。”有专家评论道。
——政府酌情以(yi)合(he)理价格(ge)收购部分商品房用作保障性住房等(deng)政策(ce)，让更多群体有房住。当前商品房待售面(mian)积处(chu)在(zai)历史高位，占用大量资源，不利于(yu)企(qi)业自身资金流的改善。与此同时(shi)，我国保障性住房建(jian)设相对滞后，在(zai)住房供给中占比偏低，新市民、青年人等(deng)群体住房困难问题仍然比较突出。
全国切实做(zuo)好保交房工作视频会议(yi)提出，“商品房库存较多城市，政府可以(yi)需定购，酌情以(yi)合(he)理价格(ge)收购部分商品房用作保障性住房”。中国人民银行也提出设立3000亿元保障性住房再贷款进行资金支持。这些举措，一(yi)方面(mian)有助于(yu)消(xiao)化存量房产、加快保障性住房供给，更好满足(zu)人民群众“住有所居”的愿望，另一(yi)方面(mian)也有利于(yu)房企(qi)出售已建(jian)成商品房后，将回笼资金用于(yu)在(zai)建(jian)项目(mu)续建(jian)、改善资金状况(kuang)，可谓(wei)一(yi)举多得。
总体看，我国房地(di)产行业经过(guo)20多年高速扩张后进入了调整(zheng)周期。这种调整(zheng)将出清落后产能，推动房企(qi)从过(guo)去那(na)种不可持续的发(fa)展模式，转向“聚焦、稳健、专业”，以(yi)高品质、新科技、好服务让人民群众住上更好的房子，加快构建(jian)房地(di)产发(fa)展新模式。
同时(shi)要看到，我国户籍(ji)人口城镇化率(lu)还不到50%，1.8亿外出农民工在(zai)城里没(mei)有完全市民化，进城农民工的购房比例还不高；现有住房存量中，90平米以(yi)下(xia)的中小户型房子仍占绝大多数。新型城镇化的持续推进，将带来居民刚性和(he)改善性住房需求的持续释放。
随着相关政策(ce)落地(di)见效，房地(di)产市场(chang)供需格(ge)局有望逐步好转，房地(di)产行业将稳步迈上高质量发(fa)展轨道，为稳定宏观经济基本盘提供坚实支撑(cheng)。