南都讯 记者(zhe)罗忠明 世界鳗(man)鱼(yu)看中国，中国鳗(man)鱼(yu)看广东，广东鳗(man)鱼(yu)看台山(shan)。台山(shan)鳗(man)鱼(yu)，是国家级地理标志产品保护产品，远销日本、欧美等(deng)地，是名副其实的“国际鳗(man)”“黄金鳗(man)”。
2021年1月，翁某(mou)青睐于台山(shan)市当地得天独厚的自然环境和丰(feng)富的养殖(zhi)资源，便向鱼(yu)塘主李(li)某(mou)支付了(le)50万元押(ya)金签下四年租赁合同(tong)，揽下574亩鱼(yu)塘用于养殖(zhi)鳗(man)鱼(yu)。双方愉快地合作了(le)三年，翁某(mou)的养殖(zhi)事业也经营得有声(sheng)有色。为满足市场的旺盛消费需求，近期还追加投放了(le)5万尾鳗(man)鱼(yu)鱼(yu)苗。
转折却出现在合作的尾声(sheng)。
2024年，是双方合作的第四个年头。李(li)某(mou)以翁某(mou)拖欠租金为由诉至台山(shan)市人民法院海宴法庭，请(qing)求解除涉(she)案合同(tong)，并要(yao)求翁某(mou)返(fan)还鱼(yu)塘、支付剩余租金30万元。
收到(dao)案件后，承(cheng)办法官陈一飞认真(zhen)翻阅了(le)案卷。只见(jian)涉(she)案合同(tong)清楚约定：每年租金126万元，翁某(mou)另交付押(ya)金50万元。2024年租金可少(shao)付20万元，合同(tong)到(dao)期后李(li)某(mou)将退回押(ya)金30万元。
“案情(qing)不复杂，为什么闹到(dao)对簿公堂？”合上(shang)案卷，陈一飞决定去涉(she)案鱼(yu)塘走走，了(le)解更多(duo)情(qing)况。
经过现场走访，陈一飞得知，双方就(jiu)前三年的租金并无争议，却对2024年翁某(mou)应付的数额各执一词(ci)。
“预交的50万押(ya)金不是可以直接抵扣租金吗？！” 面对前来要(yao)账的李(li)某(mou)，翁某(mou)似乎早有准备。
“根据合同(tong)约定，今年的租金你(ni)应该要(yao)给106万，却只付了(le)76万，我有权解除合同(tong)！”李(li)某(mou)马上(shang)回呛道。
见(jian)火药味渐浓，陈一飞赶紧将翁某(mou)拉到(dao)一旁，避免矛盾(dun)激化。
“老翁呀，押(ya)金相(xiang)当于保证金，却不能等(deng)同(tong)于租金，在合同(tong)已有明确约定的情(qing)况下，就(jiu)要(yao)守信(xin)履行。”待双方冷静下来，陈一飞拿着法条，向翁某(mou)详细介绍了(le)押(ya)金和租金的区别，并分析了(le)其拒付租金后可能面临的违(wei)约责任。
“这不是刚投放了(le)5万尾鱼(yu)苗，距离收成(cheng)至少(shao)还要(yao)小半年”“紧要(yao)关头，鱼(yu)塘可不能退啊！”听完陈一飞的分析，后知后觉的翁某(mou)急得直跺脚，不曾(ceng)想自己在签约时的一时大(da)意，竟引发这么严重的后果。
“案情(qing)算是摸清楚了(le)，但(dan)怎样才能在保障守约方合法权益的同(tong)时，让这一池鳗(man)鱼(yu)也‘活’起(qi)来？”全面掌握案件情(qing)况后，陈一飞把目光转向了(le)李(li)某(mou)。
“老李(li)呀，如果现在收回鱼(yu)塘，下一步有什么打算吗？”鱼(yu)塘边上(shang)，陈一飞没有急着下定案结论，而是用一口(kou)乡(xiang)音向两人唠起(qi)了(le)家常。
“嘿嘿，还没想好呢，可能……会闲置一段(duan)时间吧。”面对陈一飞抛(pao)出的问题，李(li)某(mou)愣了(le)半晌，不好意思地抓了(le)抓脑袋(dai)。
“三年以来，翁某(mou)的租金一直交得很(hen)爽快。”“假如他可以再付一段(duan)时间租金呢？”见(jian)李(li)某(mou)犹豫，陈一飞果断指出翁某(mou)并非存(cun)心欠租，有意促使双方继续合作。
“算了(le)算了(le)，我也不是必须要(yao)马上(shang)收回鱼(yu)塘。剩下的30万押(ya)金，就(jiu)当抵扣租金吧。”耐心沟通下，李(li)某(mou)终于打开(kai)心扉，表明自己前面说的“收回鱼(yu)塘”只是气话。
就(jiu)这样，只用了(le)一个下午的时间，双方又回到(dao)了(le)和谈(tan)桌上(shang)。为表诚意，翁某(mou)还重新(xin)补交了(le)11.5万元作为押(ya)金，双方租赁合同(tong)得以继续履行，5万尾鳗(man)鱼(yu)不用“搬家”了(le)！
海宴法庭坚持和发展新(xin)时代“枫桥经验”，不断延伸司法服(fu)务触(chu)角，化解辖区矛盾(dun)纠纷，打好护航特色产业主动仗，司法助力渔业经济(ji)的健康发展。2023年以来，海宴法庭民事案件调撤率达(da)40%。
来源：台山(shan)市人民法院