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“周末根本忙不过来，一天接待(dai)了十几批客(ke)户”，“楼盘咨询量增长40%左右”，“新政后(hou)第一天，楼盘成(cheng)交了十几套房”……
近期，深圳祭出分区放宽限购的楼市调控“大招(zhao)”，记者调研发现，新政对限购“松绑(bang)”区的新房市场影响尤为明显，多位新盘销售反映，新政后(hou)楼盘咨询量与成(cheng)交量均明显提升。
深圳北站附近一新房项目售楼处。本报(bao)记者黄灵灵 摄
在(zai)新政刺激下(xia)，深圳楼市整(zheng)体(ti)成(cheng)交量明显增长。深圳市房地(di)产中介协会数据显示，上周（5月6日-12日），深圳二手房签(qian)约(yue)量约(yue)1361套，环比(bi)增长201.8%。
热度高过“小阳春”？
5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化(hua)房地(di)产政策(ce)的通知》明确，有两个及以(yi)上未成(cheng)年子女的深圳户籍居民家庭，在(zai)执行现有住房限购政策(ce)的基础上，可在(zai)盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙(long)岗(gang)区、龙(long)华区、坪(ping)山区、光明区、大鹏新区范围内再(zai)购买1套住房。
此外，非深圳户籍居民家庭及成(cheng)年单身在(zai)前述限购“松绑(bang)”区内购房，个人所得税(shui)、社会保险的缴交年限要求由3年调整(zheng)为1年。同时，满(man)足设立年限满(man)1年、在(zai)深圳累计缴纳税(shui)款金额(e)达100万元、员工(gong)人数10名及以(yi)上条件的企事业单位，可在(zai)前述限购“松绑(bang)”区购买商品住房，用于解决员工(gong)住房等需求。
新政实施后(hou)，记者到深圳龙(long)华区一个新盘调研发现，即便是(shi)工(gong)作日，到访的看盘客(ke)户仍然络绎不绝，20多分钟内，该楼盘接待(dai)了6-7批看房客(ke)户。
“根本忙不过来。周末的时候都快忙吐了，一天接了十几批客(ke)户。”该楼盘销售吴金辉（化(hua)名）告(gao)诉记者，新政后(hou)楼盘客(ke)户来访量明显提高，看房的多是(shi)新政后(hou)有了购房资格的，特别是(shi)家里有两个小孩的家庭。
楼盘成(cheng)交量也(ye)有明显提升。“新政后(hou)第一天，我(wo)们楼盘成(cheng)交了十几套，热度感觉比(bi)3月‘小阳春’时还高。”吴金辉说。
他介绍，该楼盘3月成(cheng)交了80多套，4月成(cheng)交有所下(xia)滑(hua)，卖了40多套。“5月至今半(ban)个月成(cheng)交了40多套，但新政作用还没有完全体(ti)现出来，我(wo)们预计楼盘成(cheng)交量会比(bi)3月高。”
记者了解到，该项目于去年12月开盘，推售640余套建面93-136平方米的3-4居室房源，备案价格区间(jian)为6.68万元-7.96万元/平方米。吴金辉告(gao)诉记者，目前该楼盘仅剩80多套，折扣与开盘时一致，为备案价85折。
深圳盐田区为此次限购“松绑(bang)”区。该区一名新盘销售告(gao)诉记者：“新政发布以(yi)来，前来咨询和签(qian)约(yue)的客(ke)户数量都有明显提升，咨询量增长40%左右，成(cheng)交量较之(zhi)前也(ye)有所上升，刚需购买首套客(ke)户居多。”
深圳中原研究中心数据显示，上周（5月6日-12日）全市新房住宅共成(cheng)交450套，环比(bi)增长40.6%；面积(ji)共计46261平，环比(bi)增长35.1%。
二手房带看“火热”
记者调研了解到，新政对限购“松绑(bang)”区的二手房市场也(ye)有影响，但总体(ti)表现或不如(ru)新房。限购“松绑(bang)”区内，区位优势较强的带看量与成(cheng)交量均有增加；较为“偏远(yuan)”的区域，带看量虽(sui)有明显提升，但转化(hua)为成(cheng)交仍需时间(jian)。
龙(long)华区高铁站附近一位地(di)产中介表示，5月上旬，其所在(zai)门店的新房二手买卖单已经快赶上3月，还有较多潜(qian)在(zai)能(neng)成(cheng)交的客(ke)户。在(zai)他看来，此次楼市新政对该片(pian)区有较大利好——既有核(he)心区的地(di)理优势，又有限购放松的政策(ce)支持。
深圳龙(long)华区一新房项目沙盘。本报(bao)记者黄灵灵 摄
有的区域二手房成(cheng)交则较为清淡。“新政后(hou)，门店咨询和带看量与新政前相比(bi)增长40%左右，但成(cheng)交量没有明显变化(hua)。”深圳宝安区沙井(jing)街道中介徐哲（化(hua)名）告(gao)诉记者，虽(sui)然看房的客(ke)户增加，但下(xia)手买房则比(bi)较谨慎。
对于购房者的顾虑，徐哲介绍，有的客(ke)户担心买房后(hou)房价继(ji)续下(xia)跌，有的客(ke)户则担心未来薪资待(dai)遇下(xia)调不敢(gan)高杠杆买房。据介绍，其所在(zai)片(pian)区二手房价格与去年相比(bi)有所下(xia)降，三居室去年为380万-400万元，目前已降至360-380万元，降幅为20万元左右。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前深圳新房大部分位于此次调整(zheng)区域，因此新政对新房去库(ku)存(cun)有较大的帮助。但由于二手市场的成(cheng)交50%以(yi)上依然集中在(zai)原关内的区域，所以(yi)对二手房市场的影响小一点(dian)。
价格方面，盐田区一位房地(di)产中介介绍，新政后(hou)，虽(sui)然二手房市场有所升温，但购房者比(bi)较理性，挂(gua)盘价和成(cheng)交价的变动均不大。
市场有望逐步企稳
《通知》明确，提升二手房交易便利化(hua)，支持在(zai)深圳有开发项目的房地(di)产开发企业以(yi)及相关房地(di)产中介机构开展商品住房“收旧(jiu)换新”和“以(yi)旧(jiu)换新”工(gong)作。该项政策(ce)未区分区域，由此看，此次楼市新政对于未放宽限购的区域也(ye)有利好，但记者采访调研发现，新政对福田、南山、罗湖(hu)等“核(he)心”限购区影响不大。
深圳福田区一位新盘销售告(gao)诉记者，此次福田区限购政策(ce)没有调整(zheng)，新政前后(hou)客(ke)户来访量及成(cheng)交量均无(wu)明显变化(hua)。
整(zheng)体(ti)来看，新政刺激了深圳楼市成(cheng)交。深圳市房地(di)产中介协会（简称“深房中协”）数据显示，上周（5月6日-12日），深圳二手房签(qian)约(yue)量约(yue)1361套，环比(bi)增长201.8%。深房中协表示，上周二手房签(qian)约(yue)成(cheng)交量出现大幅增长，主要是(shi)受楼市新政及五一假期“积(ji)压”需求释放双重因素(su)叠加影响。
深圳贝壳研究院的数据也(ye)显示，深圳楼市新政后(hou)，二手房签(qian)约(yue)量实现了显著增长。新政后(hou)的首个周日（5月12日）与前一周日（5月5日）相比(bi)，二手房签(qian)约(yue)量增长约(yue)58%。
广东省住房政策(ce)研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次深圳新政贯(guan)彻了小步快跑、留有余地(di)、定向疏解的原则，与京沪的策(ce)略(lue)基本一致，不是(shi)单纯为了去库(ku)存(cun)而(er)去库(ku)存(cun)，而(er)是(shi)将存(cun)量消化(hua)与增量消化(hua)结合起来，与“新市民”、年轻人购房，融入城(cheng)市和就业解决的新型城(cheng)镇化(hua)结合起来。
“同时，此次新政将外地(di)人在(zai)外围购房资格的社保缴交年限由3年收缩至1年，并(bing)未完全退出。”李宇嘉说。
对于新政影响，中原地(di)产华南区总裁郑叔伦认(ren)为，短期来看，新政提振了市场信心，观望客(ke)户会加快入市；长期来看，新政后(hou)获取购房资格更为容(rong)易，购房需求或有明显增长。随着成(cheng)交量上涨，价格有望逐步企稳并(bing)见底(di)，并(bing)保持稳定。
“但需要看到的是(shi)，市场反弹(dan)尚需更为强力的政策(ce)，如(ru)非核(he)心区完全放开限购，增值税(shui)免征年限‘五改三’等。”郑叔伦说。
来源：中国证券报(bao) 作者黄灵灵