5月27日，上(shang)海市住房公积金管理委员会发布关于调(diao)整住房公积金个人住房贷款最高贷款额(e)度和最低首(shou)付款比(bi)例的通知。徐汇区融(rong)媒体中(zhong)心记者邀请上(shang)海投资咨询集(ji)团(tuan)有限公司智(zhi)库研究中(zhong)心主任周(zhou)明，解读新政中(zhong)的两个“最”。
一、关于最高贷款额(e)度
政策
购(gou)买首(shou)套住房。个人公积金最高贷款额(e)度调(diao)整为65万元，家庭公积金最高贷款额(e)度调(diao)整为130万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额(e)度增加(jia)15万元，家庭最高贷款额(e)度增加(jia)30万元。
购(gou)买第二套改善型住房。个人公积金最高贷款额(e)度调(diao)整为50万元，家庭公积金最高贷款额(e)度调(diao)整为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额(e)度增加(jia)15万元，家庭最高贷款额(e)度增加(jia)30万元。
多子女家庭购(gou)买首(shou)套住房的，最高贷款额(e)度在本市最高贷款额(e)度的基础上(shang)上(shang)浮20%保持(chi)不变。
答
本次(ci)新政既考虑了刚需，也(ye)覆盖(gai)了多孩(hai)家庭和改善型居住，预计对本市楼市的成交量将进一步发挥企稳回升的作用。
新政中(zhong)提(ti)到，缴纳补充公积金的个人和家庭，最高贷款额(e)度分别增加(jia)15万元和30万元，可(ke)以进一步发挥对于居民(min)购(gou)房的支撑作用，也(ye)进一步增加(jia)补充公积金在整个购(gou)房资金体系当中(zhong)的地位和作用，有利于鼓励更多的企业，特(te)别是有能力的企业为员工自愿购(gou)买补充公积金，发挥引才和留才作用。
二、关于最低首(shou)付款比(bi)例
政策
购(gou)买首(shou)套住房的，最低首(shou)付款比(bi)例调(diao)整为20%。
答
首(shou)套购(gou)房的首(shou)付款比(bi)例由30%下调(diao)为20%，对于首(shou)次(ci)购(gou)房的人群来说有两大作用。一是有利于进一步加(jia)快转化、实现首(shou)次(ci)购(gou)房的意愿。以购(gou)置本市400万元的住房为例，比(bi)例下调(diao)以后可(ke)以节约(yue)首(shou)付款40万元，预计可(ke)以帮助购(gou)房者提(ti)前3至5年实现购(gou)房的愿望。第二是进一步增加(jia)首(shou)次(ci)购(gou)房者在购(gou)房总价、面积以及区位等方面的自主选择(ze)权。
政策
购(gou)买第二套改善型住房的，最低首(shou)付款比(bi)例调(diao)整为35%，所购(gou)住房位于中(zhong)国（上(shang)海）自由贸易试(shi)验区临港新片区以及嘉(jia)定(ding)、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全(quan)域的，最低首(shou)付款比(bi)例调(diao)整为30%。
答
差异(yi)性、区域化和精准度是本轮(lun)新政的重要特(te)点。预计将进一步引导部分购(gou)房需求向本市的重点区域进行转移释(shi)放，对于城市进一步均衡发展和高质量发展都将发挥重要作用。
来源：上(shang)海徐汇