中新经纬5月24日电 5月24日，证(zheng)监(jian)会(hui)以及深交所官网信(xin)息显示，华(hua)夏大悦城购物中心封闭式基础(chu)设施证(zheng)券投资基金(以下(xia)简称“华(hua)夏大悦城购物中心REIT”)已正式申报(bao)，底层资产为成都(dou)大悦城购物中心项目。
大悦城控股亦于24日发(fa)布《关于开展基础(chu)设施公募REITs申报(bao)发(fa)行工作的公告》。项目如获批发(fa)行，将为消费基础(chu)设施公募REITs板(ban)块增(zeng)加(jia)一位重磅成员。
图为成都(dou)大悦城夜景
商业旗(qi)舰品牌+“万亿消费”城市
大悦城控股目前布局全国近40个核心一二线城市，总资产近2000亿元。大悦城品牌诞生16年来，以城市新生代及城市新中产为核心客群，年轻、时(shi)尚、潮流、品位的品牌定位已深入人心。2023年，公司购物中心销售额347亿元，同比增(zeng)长37%；客流量超3亿人次，同比增(zeng)长66%；平均出租率95%。
通过打(da)造“大悦城”与“大悦汇(hui)”双(shuang)线产品阵型，大悦城巩固塑造出具有(you)影响力和市场认知度的“潮流文化”与“生活文化”场景，持续强化品牌打(da)造，引领消费体验升级，形成一座又一座城市潮流消费地标。
而作为项目所在地，成都(dou)拥有(you)广阔的消费市场与消费潜力，消费需求旺盛，具有(you)多(duo)元化的消费生态和更年轻化的消费需求，展现出较高的消费增(zeng)长潜力。2023年，成都(dou)市社会(hui)消费品零售总额达10001.6亿元，同比增(zeng)长10.0%，正式迈入“消费万亿俱乐部”。
作为“强强联合”的项目，成都(dou)大悦城带来了充分的想象空间。项目于2015年底开业，至今已稳健(jian)运(yun)营8年，出租率逐步攀(pan)升并保持在高位，近三年出租率保持在96%以上，2023年实现销售额25.4亿，持续位于成都(dou)非奢购物中心头(tou)部地位。横(heng)向对比来看，成都(dou)大悦城购物中心也(ye)是大悦城体系内第一梯队的优质购物中心，其营业收入、净利(li)润等收益指标在大悦城体系名列前茅。
作为中粮集团及大悦城控股在西南区域投资建成的首个大型城市综合体，成都(dou)大悦城传承(cheng)大悦城品牌内涵，具备(bei)优质的资产质量和高水平的运(yun)营能力，有(you)望成为基础(chu)设施公募REITs新标杆。
图为成都(dou)大悦城
公募REITs“活水”助(zhu)力消费复苏
2023年10月20日，证(zheng)监(jian)会(hui)发(fa)布了《关于修改〈公开募集基础(chu)设施证(zheng)券投资基金指引(试行)〉第五(wu)十条(tiao)的决定》，将公募REITs试点资产类型拓(tuo)展至消费基础(chu)设施，将促进消费基础(chu)设施再投资，增(zeng)加(jia)市场供给，为居民消费提(ti)供更多(duo)、更便利(li)、更优质的消费场景、提(ti)升消费条(tiao)件，优化商业网点布局。
对于成都(dou)市而言，如本次华(hua)夏大悦城购物中心REIT申报(bao)发(fa)行成功，将实现公募REITs零的突(tu)破，也(ye)将促进成都(dou)消费基础(chu)设施再投资，优化提(ti)升的良性循环，为成都(dou)市打(da)造国际(ji)消费中心城市提(ti)供助(zhu)力。同时(shi)，项目底层资产的优质性和当前政策的支持将为消费基础(chu)设施公募REITs稳健(jian)发(fa)展提(ti)供保障，对盘(pan)活优质商业资产、促进消费复苏将起到重要示范作用。
对于2023年刚(gang)刚(gang)实现多(duo)个项目高质量开业的大悦城控股而言，申报(bao)消费基础(chu)设施公募REITs首先是对国家政策的积极(ji)响应，其次公司成熟投资物业的资产价值也(ye)将得到释放，有(you)助(zhu)于公司业务实现高质量发(fa)展，增(zeng)强本公司可持续经营能力。进一步而言，也(ye)将巩固公司在商业地产领域的优势，助(zhu)力公司相关业务更好地满足居民不断(duan)提(ti)升的消费需求。
市场分析认为，公募REITs试点资产类型拓(tuo)展至消费基础(chu)设施后，将为发(fa)行人提(ti)供盘(pan)活存量资产的金融(rong)工具，优化资本结构，助(zhu)力企业进入良性发(fa)展循环。特别是在房地产行业深度调(diao)整的大环境下(xia)，消费基础(chu)设施公募REITs对盘(pan)活经营性物业和打(da)通“投融(rong)建管退”链条(tiao)具有(you)重要意(yi)义。
大悦城控股公告表示，项目发(fa)行后将使公司资产结构将得到优化，从而提(ti)升资金周转效率及回报(bao)水平；公司将利(li)用净回收资金，把握新的投资机会(hui)，促进公司在消费基础(chu)设施领域投资的良性循环，实现公司快速发(fa)展和业务拓(tuo)展。（中新经纬APP）
更多(duo)精彩内容请关注中新经纬（jwview）官方微信(xin)公众(zhong)号。