按15%执行首套房首付比例、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率……近期，多地优化(hua)房地产金融政策的消息纷至沓来，政策组合拳正加(jia)速落地见效。
多地快(kuai)速响应 热(re)点(dian)城市跟进
近日，重庆市民刘先生在两(liang)江新区某楼盘购(gou)买了自己的首套住房。“本来还在犹豫，刚好赶上重庆宣布房贷利率调整的利好，按照下调后的利率能(neng)省下几(ji)万元利息。我很快(kuai)就和(he)开发商敲(qiao)定(ding)了合约，贷款更(geng)是没几(ji)天就放款了。”刘先生说。
从新政发布到变成“真金白银”，不少像刘先生这样的购(gou)房者享受了政策落地带来的红利。
5月17日，中国(guo)人民银行、国(guo)家金融监督管理总(zong)局发布多项支持房地产的金融举措。随后，湖北、广西、云南、山西、河北等省份快(kuai)速响应，宣布将首套和(he)二套商贷的首付比例调整至全(quan)国(guo)下限，同时取消房贷利率政策下限。近日，新政落地城市进一步(bu)扩(kuo)围，上海、广州、深圳等一线城市发布了最新的房地产金融政策。
中原地产研究院的统计数据显示，已(yi)有超200个城市明(ming)确发布政策文(wen)件执行15%首套房首付比例，超250个城市明(ming)确取消房贷利率下限，超八成城市已(yi)落地执行新一轮房地产金融政策。
伴随多地密集出台优化(hua)举措，购(gou)房者负担有所下降。
武汉是新政发布后较早落地相关举措的城市之一。“目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，都处于近年来历史最低水平。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国(guo)政介绍，新政落地后，武汉首套房商贷利率较此前下降约30个基点(dian)，有利于进一步(bu)释放刚需，促进扩(kuo)大消费和(he)投资(zi)。
银行是落地执行的重要(yao)一环。“5月24日重庆宣布调整住房信贷政策，我们第一时间推动政策落地，27日首批执行新政的房贷已(yi)开始放款，利率较此前普遍下降20个至25个基点(dian)。”中国(guo)农业银行重庆两(liang)江分行相关人士说。
“上海房贷政策优化(hua)后，改善性住房的利息支出明(ming)显减少。”上海中原地产分析师卢文(wen)曦(xi)测算，上海的二套房商贷利率从4.25%（非差异化(hua)地区）降低到3.9%后，按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，利息总(zong)支出可减少约7.3万元。
5月27日晚，不少购(gou)房者连夜到上海市嘉定(ding)区龙湖青云阙售楼处下定(ding)或咨询政策。新华社记者郑钧天 摄
改善市场预期 楼市活跃(yue)度(du)提(ti)升
最近，前来武汉江城府营销中心看房的客户不少。“四号(hao)楼刚开盘10天左右，已(yi)有9位客户交了定(ding)金。”置业经理张帆介绍，一系列新政密集出台后，客户多了，也带动了成交。
记者从上海嘉定(ding)区龙湖青云阙售楼处了解到，5月27日“沪九条”出台当晚的来电咨询量比平时多了3倍。“置业顾问一小时能(neng)接到10余位客户的咨询电话。”项目营销负责人告(gao)诉(su)记者，新政刚出半小时，就有购(gou)房者在确认可享受最新二套房首付比例后立(li)刻下定(ding)。
业内(nei)人士介绍，近期，多地楼市热(re)度(du)有所回升，房产销售和(he)中介机构(gou)的看房量、咨询量、下单成交量都有明(ming)显增长(chang)。
杭(hang)州贝(bei)壳研究院监测的数据显示，新政推出后的5月18日至27日，杭(hang)州二手房咨询量较4月份日均增长(chang)20.3%，带看量日均增长(chang)29.7%，下定(ding)量日均增长(chang)41.3%，市场信心在逐步(bu)修复。
记者从湖北住建部门(men)了解到，当地新政出台后市场各(ge)方反应积极。以(yi)武汉市为例，5月22日至27日武汉新建住房销售面积16.82万平方米、1425套，较4月日均销量增长(chang)46.2%。
“目前，首套房首付款比例已(yi)达历史最低水平，二套房首付款比例也创下近年新低，这直接降低了购(gou)房门(men)槛。对一些家庭而言，可以(yi)少筹几(ji)十万元的首付款。”浙江工业大学中国(guo)住房和(he)房地产研究院院长(chang)虞晓芬认为，各(ge)地房地产政策接连落地，一定(ding)程(cheng)度(du)上满足了购(gou)房者的政策预期，有利于扩(kuo)大购(gou)房需求。
深挖政策空间 助推楼市回暖
当前，房地产市场仍处于恢(hui)复过程(cheng)中，不少房企面临经营困难，地方政府正在进一步(bu)深挖政策空间，在优化(hua)增量住房政策的同时，努力消化(hua)存(cun)量房产。
“部分在建商品住房消化(hua)速度(du)趋慢，资(zi)金回笼也不及预期，影(ying)响了正常开发。”虞晓芬说，要(yao)进一步(bu)从需求端出台相关政策，激发有效需求、盘活存(cun)量资(zi)产，助力楼市筑底企稳。
在金融举措之外，多地积极推出配套政策：重庆出台多项人才购(gou)、换新购(gou)等优惠政策；上海推出多项新政聚焦新市民和(he)青年家庭为主的合理住房需求；湖北鼓(gu)励高品质住宅(zhai)开发，对架空层、空中花园等给予免计容奖励……
另(ling)外，郑州、南京、珠(zhu)海等地国(guo)企已(yi)先行先试通过直接收(shou)购(gou)、以(yi)旧换新等方式参与到存(cun)量房的去化(hua)过程(cheng)中。中国(guo)人民银行新设立(li)的3000亿元保障性住房再贷款，可支持地方政府以(yi)合理价(jia)格收(shou)购(gou)已(yi)建成未出售商品住房用(yong)作保障性住房，推动商品房市场去库存(cun)，改善房企的资(zi)金状况。
“新政持续(xu)显效，有望进一步(bu)提(ti)振市场和(he)消费者的信心。”卢文(wen)曦(xi)表示，新工具与各(ge)地的区域政策将进一步(bu)形成叠加(jia)效应，供需两(liang)端同步(bu)发力，多策并举稳市场，助推楼市回暖。