中国网财经5月(yue)17日讯 近日，华联控(kong)股发布2023年报。2023年，公司实现营收5.65亿元，同比下降75.89%；归属于上市公司股东净利(li)润0.82亿元，同比下降81.27%；扣非净利(li)润0.61亿元，同比下降84.64%；经营活动产生的现金流量(liang)净额-9.38亿元，同比下降141.60%。
来源：华联控(kong)股2023年报
对(dui)于营收及净利(li)齐降，华联控(kong)股在年报中解释(shi)称，主要是因为房地产行业已进入深度调整阶段，市场预期转弱，观望情绪浓厚、需求萎(wei)缩，公司销(xiao)售的产业研发办公产品去(qu)化目标未达预期。
目前，华联控(kong)股的主要业务包括房产销(xiao)售、房产出(chu)租及酒店业务。2023年，三者在营收中的贡献分别为18.81%、48.61%和28.33%。
受市场影响最大的是房产销(xiao)售板块，期内实现收入1.06亿元，同比下滑94.56%；房产出(chu)租业务则同比增长(chang)8.76%至2.75亿元；酒店业务同比增长(chang)37.51%至1.60亿元。
来源：华联控(kong)股2023年报
值得注意的是，目前，华联控(kong)股在售、在建项目较少(shao)，主要包括位(wei)于深圳(chou)的“华联城市全(quan)景”、“华联城市商务中心”及位(wei)于杭州的“钱塘公馆(guan)”、“全(quan)景天地”。
截至2023年末，华联控(kong)股的土地储(chu)备(总占地面积)仅有(you)9.96万平方米，主要包括华联南(nan)山A区项目及御品峦山等两个项目。
其中，华联南(nan)山A区属于城市更新项目，尚(shang)处于前期阶段，拆除重建用地面积7.77万平方米，总建筑面积还在报审(shen)中；御品峦山项目则为2023年的新增土地储(chu)备项目，属于城市更新地铁上盖项目，计容建筑面积为7.96万平方米，土地规划包括居住用地及公共管理(li)与服务设施用地等。项目虽已启动基坑工程建设，但目前处于停工状态(tai)。
业内人士分析认为，华联控(kong)股的土储(chu)不仅有(you)限，且均为城市更新项目，这类项目通(tong)常较为复杂，且存在较大的不确定性，这将严重影响开发进度及去(qu)化周(zhou)期。
华联控(kong)股也表(biao)示，因土地储(chu)备或开发项目不足，企业发展进入瓶颈期，面临主业调整及产业转型的迫(po)切诉(su)求。
2023年，华联控(kong)股开启新一(yi)轮产业转型，寻求新的利(li)润增长(chang)点。例如，去(qu)年，公司对(dui)新疆某大型投资项目进行尽(jin)调、论证分析及预沟通(tong)等。最终因该项目所处行业投资过(guo)热，资本市场低迷和再融资受限等原因，各方未能就(jiu)合作事宜(yi)达成一(yi)致意见而搁浅；去(qu)年12月(yue)，华联控(kong)股以自有(you)资金4.8亿元参与设立中保清源汇海产业基金，并持有(you)该合伙企业99.59%的出(chu)资份额。
对(dui)此，华联控(kong)股透露，上述基金是公司为推动产业转型而设立，拟将其打造成为产业转型的专(zhuan)项基金，也是公司成为其单一(yi)大股东的原因之一(yi)。公司将借助中保产业基金平台、资源及其运作和管控(kong)能力，重点关注绿电绿能大赛道中新科(ke)技、新技术、新材料等具有(you)领先(xian)优势或定价权的细分行业。
除转型压力外，华联控(kong)股与关联方恒裕集团之间的同业竞争问(wen)题也备受关注。当前，公司正在积极推进上述问(wen)题解决。例如，公司项目御品峦山就(jiu)是通(tong)过(guo)恒裕集团的转让而获得的。此外，恒裕集团还承诺(nuo)进行兜底，即(ji)若项目出(chu)现投资亏损，将进行现金补(bu)差。
不过(guo)，华联控(kong)股也在年报中提示，恒裕集团主要从事城市更新、旧(jiu)改或城中村改造项目，这些项目普遍存在所有(you)权与开发权分离，涉(she)及利(li)益主体多、历史沿革复杂等特殊情况(kuang)，这些前置性问(wen)题将会大大增加推进解决同业竞争的难度。