5月27日上海多维度优化楼市政策后，广州、深圳率先跟进落实，进一步释放政策利(li)好。
5月28日，广州发(fa)布《关于进一步促进我(wo)市房地产市场平稳健康发(fa)展(zhan)的通知》，提出降低非(fei)本地户籍居民购房门槛，优化差别化住房信贷政策，降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款、优化限售政策、支持“以旧换新(xin)”等多项措施。
同日，深圳明确自5月29日起，下调(diao)个人住房贷款最(zui)低首付款比例和利(li)率下限。
本次政策后广州、深圳市场活跃度有望提升，核心区域销售去(qu)化或加速。根据(ju)中(zhong)指监测，截至5月28日，全国(guo)多地已经跟进5.17新(xin)政，武汉、郑州等城市首套房贷利(li)率降至3.25%、二套降至3.35%，下调(diao)幅度较大(da)。
数据(ju)来源：中(zhong)指院
进一步放松限购政策
今年1月广州放开120平米(mi)以上限购后，购房者观望情绪出现(xian)一定(ding)缓和，核心区域对远郊以及临广区域虹吸效应增(zeng)强。据(ju)中(zhong)指院监测，2024年4月新(xin)建商品(pin)住宅成交面(mian)积环比增(zeng)长(chang)4.8%，同比下降约(yue)30%。5月以来（4.29-5.26），新(xin)房周均成交面(mian)积与4月基本持平，但(dan)同比降幅仍较大(da)，新(xin)房市场调(diao)整压力仍在。
本次广州将非(fei)本地户籍家庭在限购区域购买120平方米(mi)以下住房的社(she)保/个税年限要求由两(liang)年降至6个月，进一步缩短年限要求，有利(li)于更多新(xin)增(zeng)购房需求入市。整体来看，当前广州限购政策已较为宽松，非(fei)本地户籍购房者入市门槛明显下降。
由于在5月6日，深圳已经出台了差别化的分区限购政策，在非(fei)户籍人群、多子女家庭和企业购房方面(mian)做了差异化的处理，但(dan)是贯彻落实了4月30日的政治局会(hui)议精神。所以这一次在这些(xie)方面(mian)没(mei)有做更多的调(diao)整，只(zhi)是在房贷上落实5月17日国(guo)务院视频会(hui)议的精神。
谁家房贷利(li)率更低？
本次广州明确首套、二套首付比例不(bu)低于15%、25%，均降至最(zui)低水平，相比于政策出台前的30%、40%，均下调(diao)了15个百分点，明显降低了购房者置业门槛。深圳将首套、二套首付比例分别降至20%、30%，与上海基本一致。
本次广州明确取消房贷利(li)率下限，但(dan)未公布执行的最(zui)低利(li)率水平，据(ju)媒体消息(xi)，广州多家银行已达成共识，首套房贷利(li)率3.4%，二套利(li)率3.8%。深圳本次明确降低房贷利(li)率，首套贷款利(li)率下限由原来的LPR-10BP调(diao)整为LPR-45BP，二套贷款利(li)率下限由原来的LPR+30BP调(diao)整为LPR-5BP，整体亦与上海基本一致。
对比来看，本次下调(diao)后，广州首付比例和房贷利(li)率均为一线城市最(zui)低，力度较上海、深圳更大(da)。
另外，广州针对非(fei)限购区域，明确拥(yong)有两(liang)套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭也可以再申请贷款；“居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新(xin)购住房贷款可按首套住房认定(ding)”，意味着广州购房者申请贷款时，套数认定(ding)将根据(ju)购房所在区有无住房来判定(ding)，进一步扩大(da)了首套住房的认定(ding)范围。
超80城允许提取公积金用于首付
本次广州取消两(liang)年限售年限，有利(li)于促进置换需求释放，短期二手房挂(gua)牌量或有提升。“取消限售是双刃剑”，广东省城规院住房政策研究中(zhong)心首席研究员李宇嘉认为，一方面(mian)必然(ran)会(hui)提升挂(gua)牌量，导致二手房供给量增(zeng)加，结合现(xian)在二手房业主竞相降价卖房的现(xian)状(zhuang)，可能意味着未来更加会(hui)导致降价卖房的问(wen)题；但(dan)另一方面(mian)，增(zeng)加挂(gua)牌，有利(li)于促进卖一买一的置换需求，特别是有利(li)于促进刚需和改(gai)善、新(xin)房和二手房的良性循环。而且，商品(pin)房市场库存压力，需要的是疏导，而不(bu)是限制。限售长(chang)期存在，可能导致未来的堰塞湖。
从公积金贷款政策来看，一方面(mian)降低公积金贷款提取缴存年限要求，另一方面(mian)，允许提取公积金支付购买首套新(xin)建商品(pin)住房首付款，根据(ju)中(zhong)指监测，2023年以来，全国(guo)已有超80城允许提取公积金用于首付款，一定(ding)程度有利(li)于降低购房者置业成本。
数据(ju)来源：中(zhong)指院
北京购房政策仍有放宽空间
广州、深圳政策落地后，北京相关政策何时落地备受关注(zhu)。在4月30日，北京优化调(diao)整住房限购政策，核心内容是在现(xian)有限购政策基础上，对五(wu)环外增(zeng)加1套购房指标。
从政策空间上来看，当前北京仍然(ran)为全市限购，外地购房者需要连(lian)续(xu)60个月社(she)保/个税，限购政策全国(guo)最(zui)严(yan)，首付比例和房贷利(li)率亦处于高位，均具备优化空间。
易居研究院研究总(zong)监严(yan)跃进分析认为，深圳和广州的政策密集出台，说明四个一线城市的动作频率是一致的，或也意味着北京接下来也会(hui)出台放松政策，尤其是体现(xian)在房贷政策层面(mian)。
中(zhong)指院分析认为，北京需求端政策优化方向，或包括以下几个方面(mian)：一是降低非(fei)京籍社(she)保/个税年限要求，5年改(gai)3年，或针对不(bu)同区域调(diao)整年限要求；二是针对特定(ding)人群放宽限购政策，如针对人才、多孩家庭、老(lao)年家庭等给予更多购房名额；三是放开大(da)面(mian)积段限购，如120平方米(mi)或144平方米(mi)以上户型(xing)；四是降低首付比例、降低房贷利(li)率，首套首付比例有望降至20%、房贷利(li)率降至LPR以下，二套首付比例、房贷利(li)率或根据(ju)不(bu)同区域设(she)定(ding)不(bu)同要求等。“短期来看，若北京相关政策优化预期进一步增(zeng)强，多项政策举措落地，预计将助推(tui)核心城市市场活跃度提升，从而加快全国(guo)市场筑底企稳进程。”
采写：南都·湾(wan)财社(she)记者 王艳玲