本文转自【新华社】；
按15%执行首套(tao)房首付比例、取消房贷利率(lu)下限、下调个(ge)人住房公积金贷款利率(lu)……近期(qi)，多地优(you)化房地产金融政策的消息纷至沓来，政策组合拳(quan)正加速落地见效。
多地快速响应 热点城市跟进
近日，重庆市民刘先生在两江新区某(mou)楼盘(pan)购买了自己的首套(tao)住房。“本来还在犹(you)豫，刚好赶上重庆宣布房贷利率(lu)调整的利好，按照下调后的利率(lu)能省下几万元利息。我很快就和开发商敲定了合约，贷款更(geng)是没(mei)几天就放款了。”刘先生说。
从(cong)新政发布到变成“真金白银”，不少像刘先生这(zhe)样的购房者享受了政策落地带(dai)来的红利。
5月17日，中国(guo)人民银行、国(guo)家金融监(jian)督管理总局发布多项(xiang)支(zhi)持房地产的金融举措。随后，湖北、广西、云南、山(shan)西、河北等省份快速响应，宣布将首套(tao)和二(er)套(tao)商贷的首付比例调整至全国(guo)下限，同时取消房贷利率(lu)政策下限。近日，新政落地城市进一步扩围，上海、广州、深圳等一线(xian)城市发布了最新的房地产金融政策。
中原地产研究院的统(tong)计数据显示，已有超200个(ge)城市明确发布政策文件执行15%首套(tao)房首付比例，超250个(ge)城市明确取消房贷利率(lu)下限，超八(ba)成城市已落地执行新一轮房地产金融政策。
伴随多地密集出台优(you)化举措，购房者负(fu)担有所下降。
武汉是新政发布后较早落地相关举措的城市之一。“目前(qian)，武汉的公积金贷款利率(lu)、商贷利率(lu)、最低首付比例，都处于(yu)近年来历(li)史最低水平。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国(guo)政介绍(shao)，新政落地后，武汉首套(tao)房商贷利率(lu)较此前(qian)下降约30个(ge)基点，有利于(yu)进一步释放刚需，促进扩大(da)消费和投资。
银行是落地执行的重要一环。“5月24日重庆宣布调整住房信贷政策，我们第一时间推动政策落地，27日首批执行新政的房贷已开始放款，利率(lu)较此前(qian)普遍下降20个(ge)至25个(ge)基点。”中国(guo)农业银行重庆两江分行相关人士说。
“上海房贷政策优(you)化后，改善性(xing)住房的利息支(zhi)出明显减少。”上海中原地产分析师卢文曦(xi)测(ce)算，上海的二(er)套(tao)房商贷利率(lu)从(cong)4.25%（非差异化地区）降低到3.9%后，按照100万元贷款、30年期(qi)限、等额本息还款方式计算，利息总支(zhi)出可减少约7.3万元。
改善市场预期(qi) 楼市活跃(yue)度提(ti)升
最近，前(qian)来武汉江城府营销中心看房的客户不少。“四号楼刚开盘(pan)10天左右，已有9位客户交了定金。”置业经理张帆介绍(shao)，一系列新政密集出台后，客户多了，也带(dai)动了成交。
记者从(cong)上海嘉定区龙湖青云阙售楼处了解到，5月27日“沪九条(tiao)”出台当晚的来电咨询量比平时多了3倍。“置业顾问一小时能接到10余位客户的咨询电话。”项(xiang)目营销负(fu)责人告诉(su)记者，新政刚出半小时，就有购房者在确认可享受最新二(er)套(tao)房首付比例后立刻下定。
业内人士介绍(shao)，近期(qi)，多地楼市热度有所回(hui)升，房产销售和中介机构的看房量、咨询量、下单成交量都有明显增长。
杭州贝壳研究院监(jian)测(ce)的数据显示，新政推出后的5月18日至27日，杭州二(er)手房咨询量较4月份日均增长20.3%，带(dai)看量日均增长29.7%，下定量日均增长41.3%，市场信心在逐步修复。
记者从(cong)湖北住建部门了解到，当地新政出台后市场各方反应积极。以武汉市为例，5月22日至27日武汉新建住房销售面积16.82万平方米、1425套(tao)，较4月日均销量增长46.2%。
“目前(qian)，首套(tao)房首付款比例已达(da)历(li)史最低水平，二(er)套(tao)房首付款比例也创下近年新低，这(zhe)直接降低了购房门槛。对一些家庭而言，可以少筹几十万元的首付款。”浙江工(gong)业大(da)学中国(guo)住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，各地房地产政策接连落地，一定程度上满足了购房者的政策预期(qi)，有利于(yu)扩大(da)购房需求。
深挖政策空间 助(zhu)推楼市回(hui)暖
当前(qian)，房地产市场仍处于(yu)恢复过(guo)程中，不少房企面临(lin)经营困难(nan)，地方政府正在进一步深挖政策空间，在优(you)化增量住房政策的同时，努力消化存量房产。
“部分在建商品住房消化速度趋慢，资金回(hui)笼也不及预期(qi)，影响了正常开发。”虞晓芬说，要进一步从(cong)需求端出台相关政策，激发有效需求、盘(pan)活存量资产，助(zhu)力楼市筑(zhu)底(di)企稳。
在金融举措之外，多地积极推出配套(tao)政策：重庆出台多项(xiang)人才(cai)购、换新购等优(you)惠政策；上海推出多项(xiang)新政聚焦(jiao)新市民和青年家庭为主的合理住房需求；湖北鼓励高品质住宅开发，对架空层、空中花园等给予(yu)免计容奖励……
另外，郑州、南京、珠海等地国(guo)企已先行先试通过(guo)直接收购、以旧换新等方式参与到存量房的去化过(guo)程中。中国(guo)人民银行新设立的3000亿元保障(zhang)性(xing)住房再贷款，可支(zhi)持地方政府以合理价格收购已建成未出售商品住房用作保障(zhang)性(xing)住房，推动商品房市场去库存，改善房企的资金状(zhuang)况。
“新政持续显效，有望(wang)进一步提(ti)振市场和消费者的信心。”卢文曦(xi)表示，新工(gong)具与各地的区域政策将进一步形成叠加效应，供需两端同步发力，多策并举稳市场，助(zhu)推楼市回(hui)暖。（记者吴雨、李晓婷、王自宸、林(lin)光耀(yao)、郑钧天）