（文/解红娟 编辑/马媛媛）万科未来城市向房地产市场提供(gong)了一个新样本。
早在2018年，万科就(jiu)试图通过成立未来城市实(shi)验室(shi)研发一个房地产综合开发新模式，并(bing)在探索过程中逐渐聚合了城市更新能力（小(xiao)空(kong)间(jian)的(de)尺(chi)度、温度与粘合度）、TOD能力（水平空(kong)间(jian)的(de)融入，垂(chui)直功能的(de)叠合）、超(chao)级大盘能力（无边界的(de)多样化场景）综合住区能力（由建筑视野转向城市视野）等(deng)。
作为万科未来城市首个落(luo)地项目，“中建万科理想(xiang)之地”总规模近58万平方米，规划了社(she)区商业、服务公寓(yu)、自持办(ban)公等(deng)多种业态，将商业、办(ban)公、住宅和公共(gong)空(kong)间(jian)高度融合，为市民打造(zao)一种全(quan)新的(de)混合生活模式。新模式首发即(ji)取(qu)得(de)了市场的(de)认可，理想(xiang)之地是(shi)上海2023年度住宅小(xiao)区销售套数和面积(ji)双料冠军。
万科未来城市首次落(luo)地的(de)成功，为新模式的(de)复制更增添(tian)了动力和信心。其中，广州“理想(xiang)花地”有望以完整项目落(luo)地，上海中兴路板块(kuai)“万科翡翠雅宾(bin)利四(si)期”项目和武汉丹水池项目将以部(bu)分模块(kuai)形式落(luo)地。
构建底(di)盘、核心、场景，打造(zao)24小(xiao)时城市活力空(kong)间(jian)
理想(xiang)之地的(de)成功，极大程度上要(yao)归功于全(quan)球视野与本土实(shi)践的(de)结合。
据(ju)悉，万科未来城市实(shi)验室(shi)深度剖析全(quan)球项目案例(li)（已开发和正在开发），通过大数据(ju)分析等(deng)方式，提炼并(bing)集成全(quan)球前沿的(de)未来城市创新空(kong)间(jian)开发理念，同时结合了中国的(de)实(shi)际情况，特别是(shi)在城市化快速推(tui)进的(de)背景下，提出(chu)了适合本土的(de)发展模式。
在结合全(quan)球智慧与本土特色(se)的(de)方法下，万科确定了未来城市理论模型：一个完整的(de)未来城市将会(hui)由底(di)盘、核心、场景构成。
所谓底(di)盘，指城市基础，不仅包含公共(gong)服务、基础保障、TOD站点等(deng)实(shi)体基础设施，还包含因技术突破带来的(de)虚拟基础设施。
以理想(xiang)之地举例(li)，该项目由六个地块(kuai)组成，按房地产开发经验大概率会(hui)将单个地块(kuai)划分为居住、商业、教(jiao)育(yu)、公共(gong)空(kong)间(jian)，但为了更好地将未来城市实(shi)验室(shi)的(de)开发理念落(luo)地，该项目将除居住外的(de)其他用途搬到了街道上，并(bing)通过马路、空(kong)中连廊将六个地块(kuai)链接起来，实(shi)现城市资源分布(bu)式布(bu)局。
为了避免独立公共(gong)设施活力不足、空(kong)间(jian)使(shi)用不充(chong)分等(deng)问题，理想(xiang)之地在项目各类业态中立体化嵌入养老、教(jiao)育(yu)、医(yi)疗等(deng)设施，并(bing)灵活布(bu)置小(xiao)型共(gong)享空(kong)间(jian)，在“混合功能”的(de)过程中，形成交互性更强、集中度更高的(de)场景。
想(xiang)要(yao)实(shi)现这一点并(bing)不简单，为此(ci)，理想(xiang)之地邀请了阿里巴巴、深圳建科院、上海建科院等(deng)76家单位参(can)与研究。
研究之后(hou)便是(shi)设计(ji)。为打造(zao)出(chu)独有的(de)老上海街区肌(ji)理，理想(xiang)之地没(mei)有将所有地块(kuai)的(de)设计(ji)承包给单个企业，而是(shi)请了上海建言建筑设计(ji)、致正建筑、华东院、柏涛等(deng)133家单位参(can)与设计(ji)。
其中，在六个地块(kuai)上，理想(xiang)之地规划不少临街小(xiao)建筑承载商办(ban)功能，万科特地请了七八家建筑事务所参(can)与设计(ji)，每家负责一两幢临街小(xiao)建筑，由于每家的(de)设计(ji)风格不同，从而形成了自然生长的(de)景象。
与此(ci)同时，理想(xiang)之地极具创造(zao)性地利用已有的(de)市政道路框架，参(can)考(kao)纽约时报(bao)广场做了一个“新新街口”，形成一个中心聚集点，把(ba)艺术展厅、市集空(kong)间(jian)、运动馆、邻里中心等(deng)等(deng)那些交互性更强的(de)“公建盒子”放(fang)在此(ci)处。
值得(de)一提的(de)是(shi)，利用这些临街小(xiao)建筑，理想(xiang)之地成功将口袋公园、街角(jiao)广场、骑楼、露台、空(kong)中连廊、屋(wu)顶花园、地铁站链接在一起，让小(xiao)区居民能在10～15分钟步(bu)行生活圈内实(shi)现运动、教(jiao)育(yu)、文化、养老、休闲及(ji)就(jiu)业创业等(deng)各项生活服务功能，满足80%以上的(de)日常生活需求，形成24小(xiao)时的(de)城市活力空(kong)间(jian)。
而这些囊括环境、生活、工作、学习、娱乐、出(chu)行的(de)元素(su)，正是(shi)未来城市理论模型中想(xiang)要(yao)实(shi)现的(de)“场景”：在城市中被人们感(gan)知和体验的(de)生活，包括具体的(de)生产和生活状态、美好的(de)环境、让人价值实(shi)现的(de)载体。
聚焦活力、低碳、智慧，探索房地产开发新模式
如果说，理想(xiang)之地的(de)口袋公园、街角(jiao)广场、空(kong)中连廊、地铁站是(shi)基础设施，那么，数字孪生与智慧城市技术则指的(de)是(shi)因技术突破带来的(de)虚拟基础设施。
万科未来城市计(ji)划中的(de)数字孪生技术，通过创建城市的(de)数字化副(fu)本，能够实(shi)现区域规划、节能降碳、全(quan)域安全(quan)、区域治理、智慧运维等(deng)五大功能。这种技术的(de)应用能够提高城市管理的(de)效率和响应速度，同时为居民提供(gong)更加智能化的(de)服务。
以停车举例(li)，该项目停车库(ku)打造(zao)自主代客泊(bo)车功能，未来能满足L3或L4级自动驾驶技术智驾车的(de)泊(bo)车场景运用，并(bing)通过高精度地图和路侧感(gan)知系统为无人驾驶和泊(bo)车提供(gong)技术保障。
此(ci)外，项目还将茂育(yu)路建设为智慧道路，通过路测感(gan)知系统实(shi)现道路流量监控，绿波道路，道路信息发布(bu)等(deng)，为未来道路智能网联通行场景预留技术条件。
值得(de)一提的(de)是(shi)，智慧社(she)区的(de)建设，亦从智慧城市系统化的(de)角(jiao)度整体考(kao)虑，承接城市数字化建设的(de)基层服务单元，与政府的(de)数字平台一脉相承。通过统一底(di)盘，理想(xiang)之地实(shi)现了公共(gong)服务、从物理通道到信息通道的(de)无缝连接，以及(ji)物业、业主信息的(de)即(ji)时同步(bu)。
理想(xiang)之地除了通过数字孪生实(shi)现无感(gan)的(de)自由以外，还强调智慧城市基础设施和生产生活场景的(de)结合，例(li)如在低碳技术方面的(de)应用。
低碳方面，理想(xiang)之地整体实(shi)施低碳社(she)区，东部(bu)四(si)个地块(kuai)实(shi)施近零(ling)碳社(she)区，设计(ji)减碳量5052t/年，约相当(dang)于25万棵树的(de)减碳贡献。住宅全(quan)部(bu)实(shi)施超(chao)低能耗，春(chun)熙集、新新所和幼儿园实(shi)施近零(ling)能耗和绿建三星。
在理想(xiang)之地，关于低碳的(de)设想(xiang)成为了现实(shi)，首个社(she)区商业光储直柔系统、商业湿(shi)垃圾100%就(jiu)地处理、光伏光热(re)一体化、气凝(ning)胶绝热(re)材料等(deng)20项前沿技术均实(shi)现了从实(shi)验室(shi)到生活场景的(de)商业化应用。
以首个社(she)区商业光储直柔系统举例(li)。技术人员在春(chun)熙集的(de)顶部(bu)安装光伏电池板后(hou)，将吸收到的(de)太阳光转化为直流电，并(bing)将其传(chuan)递到建筑内部(bu)，接通建筑插座即(ji)可用电。
再以商业湿(shi)垃圾100%就(jiu)地处理举例(li)。同样在春(chun)熙集，就(jiu)配(pei)有一台湿(shi)垃圾原地资源化处理机，将所有餐饮店铺的(de)厨余垃圾变为自然肥料，根据(ju)前期计(ji)算，商业厨余垃圾就(jiu)地处理的(de)价格可低于外运垃圾，实(shi)现商业模式的(de)闭环。
事实(shi)上，无论是(shi)超(chao)高混合用地的(de)开发、数字孪生的(de)应用，亦或是(shi)智慧城市技术的(de)运用，都在表明，在能挣(zheng)快钱的(de)时候，万科一直保持耐(nai)心，由住宅单一开发模式向提供(gong)产业支撑、多元公共(gong)服务，打造(zao)宜居宜业、居业联动的(de)生产生活环境转型。
就(jiu)如万科集团联席总裁(cai)、开发经营本部(bu)首席执行官张海所说，“未来城市理想(xiang)单元”借助领先规划实(shi)现社(she)区功能高度混合、土地集约集成式利用，不断引入前沿技术实(shi)现节能减排，提高物业服务水平，最终达(da)到活力、低碳和智慧。