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小区会所(suo)是(shi)很多商品住宅项目的配套设施之一，但由于多方面原因，如今不少小区的会所(suo)都存在(zai)不同程(cheng)度的闲置现象。
记者近日走(zou)访了解到(dao)，广州不少小区正积极尝试盘(pan)活已闲置的小区会所(suo)：有的小区将会所(suo)改(gai)造成居民(min)活动中心(xin)；有的小区在(zai)会所(suo)内引入面向青少年的公益性艺术培训，并协助解决小区内青少年放学后及节假日期间(jian)的托管和文(wen)娱活动等需求，成为备受(shou)业主欢迎的“小区里的青少年宫”……业内人士表示，小区会所(suo)“盘(pan)活”的前景广阔，可将其打造成活力(li)十足(zu)的公共文(wen)化空(kong)间(jian)。
闲置会所(suo)变(bian)“艺术中心(xin)”
还(hai)定期为老人开展(zhan)义诊、举办“家(jia)长学校”
6月1日，位于海珠区工业大道的某小区会所(suo)内，一场别开生面的“童趣公益集市”让孩子们的儿(er)童节格外欢乐。“过去小区会所(suo)一直闲置，如今各种文(wen)化艺术活动非常多，家(jia)长和孩子们都非常欢迎。”该小区志愿(yuan)服(fu)务队队长肖锐(rui)成说(shuo)。
该小区物业经理康平(ping)介绍(shao)，以前会所(suo)一楼500多平(ping)方米的活动室长期闲置，仅放了几张乒乓球(qiu)台，偶尔才有人过来打打球(qiu)。后来在(zai)业主们的共同努力(li)下，小区会所(suo)公开招租，最(zui)终(zhong)租给了一家(jia)专业从事艺术培训的机构，该会所(suo)也正式更名为“国际艺术中心(xin)”。记者看(kan)到(dao)，该中心(xin)能开展(zhan)的培训项目包括舞蹈、乐器、美术、围棋、编程(cheng)等，由于专业性强，种类齐(qi)全，附近几个小区的住户也都把孩子送到(dao)这里来进行艺术培训。
此外，该小区会所(suo)如今也是(shi)社(she)区医院的固定服(fu)务点和各类公益活动的举办地(di)，社(she)区医院工作人员会定期来这里为小区老年住户开展(zhan)义诊；该会所(suo)还(hai)作为社(she)区“家(jia)长学校”的课程(cheng)举办地(di)，在(zai)社(she)区居委会支持(chi)下，会所(suo)定期邀请专家(jia)为社(she)区未成年人的家(jia)长开办“家(jia)长学校”，邀请家(jia)长前来“上(shang)课”，促(cu)进亲子沟通，优(you)化亲子关系(xi)，促(cu)进儿(er)童友好社(she)区建设。
业委会、开发商、社(she)区共商议
小区会所(suo)建活动室、儿(er)童乐园不再(zai)闲置“吃灰(hui)”
位于中山大道的某小区，业主们一度也为如何盘(pan)活闲置的小区会所(suo)而(er)苦恼。两年前，业主陈伯牵头成立了小区临时业主委员会，与(yu)开发商、社(she)区工作人员就这个问题(ti)进行了协商。在(zai)讨论会上(shang)陈伯指出，当初开发商在(zai)售楼时明确(que)承诺(nuo)会所(suo)将用作公益性质，用于建设服(fu)务小区业主的文(wen)化设施和公益设施。他还(hai)专门展(zhan)示了18年前自己和邻(lin)居在(zai)小区会所(suo)内组队参加小区乒乓球(qiu)赛的照片。“那时，小区会所(suo)一楼有乒乓球(qiu)室、桌球(qiu)室、书报室，打扫(sao)得很干净，里面还(hai)可以买饮料喝(he)。”
陈伯回忆，由于小区业主流动性比较大，会所(suo)的功(gong)能也几经改(gai)变(bian)。有一段时间(jian)会所(suo)内甚至经营起了酒楼，结果由于油烟较大，再(zai)加上(shang)有噪声，经营了不到(dao)一年就关了；大约5年前开始，又有一家(jia)体育公司租赁(lin)了该小区会所(suo)的一部分用来经营健身房，但只经营了两年就做不下去了。从那以后，该小区会所(suo)便一直处于闲置状态。“会所(suo)面积足(zu)足(zu)有几千(qian)平(ping)方米，一直空(kong)置着非常可惜。”
陈伯说(shuo)，在(zai)社(she)区工作人员的协调下，开发商和临时业主委员会就会所(suo)的产权和用途初步达成了意见——开发商和全体业主各拥有会所(suo)一半(ban)的使用权，由开发商出资(zi)对(dui)已经破(po)旧的会所(suo)进行翻修(xiu)，其中有约200平(ping)方米空(kong)间(jian)用作小区住户的活动室，大家(jia)可以在(zai)这里下象棋、围棋，打扑克牌(pai)等；另外还(hai)有200平(ping)方米空(kong)间(jian)用作建设儿(er)童乐园，里面增添(tian)了活动设施，并在(zai)地(di)上(shang)铺设了软(ruan)垫，小区的孩子们可以在(zai)里面玩耍。剩余的部分空(kong)间(jian)则用于商业出租。
陈伯告诉记者，经过翻修(xiu)后，原本一直闲置“吃灰(hui)”的会所(suo)如今“容光焕发”，孩子们日常也有了更多活动场所(suo)。
打造社(she)区教育综合体
“小区里的青少年宫”受(shou)住户热捧
记者走(zou)访发现，在(zai)小区闲置会所(suo)的再(zai)利用方面，市内不少小区已经做出了成功(gong)的尝试。早在(zai)5年前，白云高尔夫花(hua)园内的会所(suo)就已“华丽变(bian)身”，以“社(she)区+少年宫”模式，打造服(fu)务青少年的教育综合体项目。
据了解，从2019年起，该小区会所(suo)正式改(gai)造为一个社(she)区教育综合体，利用进驻教育机构的教师资(zi)源，面向青少年提供公益性和多样(yang)性的艺术培训，并协助解决小区内青少年放学后及节假日期间(jian)的托管和文(wen)娱活动等需求，辅助社(she)区青少年儿(er)童健康成长。记者看(kan)到(dao)，改(gai)造后的会所(suo)共四层(ceng)，一层(ceng)大厅是(shi)社(she)区与(yu)新华书店共同打造的阅读空(kong)间(jian)；二至四层(ceng)则引进了多家(jia)不同类型的培训机构，满足(zu)不同年龄段青少年的兴趣学习需求。该社(she)区教育综合体还(hai)与(yu)团(tuan)白云区委合作，共同打造青少年的公益服(fu)务空(kong)间(jian)，为提升社(she)区文(wen)化建设，丰(feng)富社(she)区居民(min)活动，弘扬志愿(yuan)服(fu)务精神创造条件。
在(zai)该小区内住了十几年的陈琳是(shi)两个孩子的妈妈，对(dui)于小区会所(suo)过去几年的“华丽变(bian)身”她大加赞(zan)赏(shang)。“以前小区会所(suo)一直空(kong)荡荡的，有段时间(jian)甚至用铁锁把门锁着。后来，通过有关部门和小区物业管理公司共同合作的方式，小区会所(suo)终(zhong)于被(bei)盘(pan)活。过去几年，小区会所(suo)在(zai)协助家(jia)长解决年幼子女照看(kan)等问题(ti)上(shang)提供了很大帮助。会所(suo)一楼有很多图书，我女儿(er)经常喜欢来这里看(kan)书。”她告诉记者，会所(suo)楼上(shang)的美术、音乐培训以及围棋、编程(cheng)、主持(chi)人培训班等，因为会所(suo)租金相对(dui)便宜，所(suo)以价格也比外面的培训机构便宜不少。“像我女儿(er)学围棋、美术，我儿(er)子学编程(cheng)和乒乓球(qiu)都是(shi)在(zai)这里。住户们都夸这里是(shi)‘小区里的青少年宫’。”
而(er)除(chu)了是(shi)孩子们的“青少年宫”，该小区会所(suo)如今也成了不少老人的“健康中心(xin)”。近日，黄石街(jie)颐康服(fu)务站(zhan)的医生们就来到(dao)该小区会所(suo)内，为社(she)区高龄长者提供义诊和健康咨询服(fu)务。居住在(zai)该小区的陈丽芳老人告诉记者，她之前左臂和左腿一直酸痛，但在(zai)最(zui)近小区会所(suo)组织的一次义诊中，通过医生的针灸，她的症状明显好转了。陈丽芳老人说(shuo)，像这样(yang)的社(she)区便民(min)活动能有场所(suo)开展(zhan)，跟小区闲置会所(suo)盘(pan)活有直接(jie)关系(xi)。
此外，每年的寒(han)暑假，在(zai)白云区有关部门的组织下，该小区会所(suo)还(hai)会举办主题(ti)夏令营，深受(shou)住户们的欢迎。
业内人士：
不少小区会所(suo)仍有待“激活”
尽管已有不少小区在(zai)盘(pan)活闲置会所(suo)方面做出了有益探(tan)索，但需要被(bei)“激活”的小区会所(suo)仍不在(zai)少数。据了解，目前不少住宅小区的会所(suo)产权都属(shu)于开发商或投资(zi)商，开发商在(zai)楼盘(pan)交付使用时往往想让物业管理公司来经营会所(suo)，但有的物业管理公司并不愿(yuan)意接(jie)手。在(zai)此情况下，开发商或投资(zi)商就只能通过转租方式来运营会所(suo)，但由于租金和地(di)理位置等原因，就算有机构将其租了下来也难以长期经营下去。某小区物业管理公司负(fu)责人告诉记者，该小区因为居住人口较多，20多年前开发商就在(zai)此处筹建了规模较大的会所(suo)，但到(dao)目前仍有大量(liang)房间(jian)闲置。“会所(suo)面积很大，很多楼层(ceng)和格局较好的房间(jian)已转租出去好几次，曾经营过棋牌(pai)室、茶(cha)艺吧，但都无法长期经营下去。”
记者了解到(dao)，目前小区会所(suo)的权属(shu)主要有两种情况，一种是(shi)属(shu)于开发商，但开发商在(zai)售楼时约定会所(suo)只能建设一些用于服(fu)务小区居民(min)的项目，通常是(shi)公益项目；另一种情况是(shi)，业主购房时合同明确(que)约定会所(suo)属(shu)于公摊面积的一部分，属(shu)于全体业主共有，其使用和管理也由全体业主共同负(fu)责。
广东省物业管理行业协会党支部书记贺栩模说(shuo)，大概从2000年开始，广州新建的楼盘(pan)基本都配备有一定规模的会所(suo)，有的面积多达数千(qian)平(ping)方米，有的甚至是(shi)单独(du)一栋楼。但对(dui)小区会所(suo)的开发利用，目前还(hai)有很大提升空(kong)间(jian)。“从我们掌握的情况来看(kan)，市内小区会所(suo)的闲置率还(hai)是(shi)比较高的。”
贺栩模分析，出现小区会所(suo)闲置有多方面原因：第一，楼盘(pan)销售结束(shu)后，大部分开发商把小区会所(suo)委托给物业管理公司运营，但他们在(zai)这方面不专业，操作起来也不规范(fan)，其运营难度可想而(er)知；第二，小区会所(suo)的消费群体主要是(shi)小区业主，如果对(dui)外面的市民(min)开放，业主难免会有意见，这会导致(zhi)会所(suo)的服(fu)务对(dui)象范(fan)围缩小；第三，经营会所(suo)必须有专业的人才，因为接(jie)手会所(suo)意味(wei)着要投入大笔资(zi)金，并承担巨(ju)大的经营风险，因此会所(suo)也需要人员成本，若没有一定的收益是(shi)无法维持(chi)下去的。此外，服(fu)务对(dui)象定位和地(di)理位置约束(shu)等因素，也容易造成小区会所(suo)较难“火(huo)”起来。
建议：结合社(she)区微改(gai)造
将闲置会所(suo)打造成公共文(wen)化空(kong)间(jian)
贺栩模告诉记者，小区会所(suo)后期持(chi)续投入的维护成本是(shi)很大的，主要表现在(zai)设备维护费、电费、人工费等方面。“如果会所(suo)产权属(shu)于业主共有，用业主交纳的物业管理费来维护会所(suo)，将会有更多的费用分摊到(dao)业主头上(shang)，很多业主或许也不愿(yuan)意承担这部分费用；如果会所(suo)产权属(shu)于开发商，由于当初开发商只是(shi)把会所(suo)当成楼盘(pan)的‘门面’来建造，售完楼后很多开发商也不愿(yuan)意继续对(dui)其进行投资(zi)。”
贺栩模表示，很多小区的会所(suo)产权可能属(shu)于全体业主所(suo)有，但由于市内成立业主委员会的小区毕(bi)竟还(hai)是(shi)少数，多数小区的会所(suo)实际上(shang)仍是(shi)由物业管理公司在(zai)负(fu)责运行管理。有些小区将会所(suo)产生的经营性收益用于冲抵小区物业管理费，还(hai)有一些小区则直接(jie)将小区会所(suo)运营产生的收益归物业管理公司所(suo)有。“如果小区闲置会所(suo)被(bei)盘(pan)活后，其产生的收益可以用作分摊小区的物业管理费和公共支出，那样(yang)将极大减轻业主们的负(fu)担。”他介绍(shao)，市内不少小区的会所(suo)面积都很大，一旦成功(gong)盘(pan)活，完全可以成为活力(li)十足(zu)的公共文(wen)化空(kong)间(jian)。
贺栩模表示，小区会所(suo)闲置现象较为普遍，很多小区的会所(suo)可能只有一小部分拿来出租。但现在(zai)有越来越多小区积极尝试盘(pan)活小区会所(suo)，将小区会所(suo)的空(kong)间(jian)充分开发利用，将其打造成服(fu)务社(she)区居民(min)、增加居民(min)幸福感的“乐园”，此举无疑可提高居民(min)生活质量(liang)。他建议，接(jie)下来，各小区的会所(suo)在(zai)盘(pan)活过程(cheng)中如果能与(yu)社(she)区微改(gai)造结合起来，并引入专业的公司进行产品设计，会所(suo)的服(fu)务功(gong)能将会更强，也将更加丰(feng)富辖区居民(min)的文(wen)化生活。
文(wen)/肖欢欢
编辑/倪家(jia)宁(ning)