新房(fang)刚装修一年，就遭遇楼(lou)下邻居私自拆除承重墙，导(dao)致自家房(fang)屋墙壁出现不少细小(xiao)裂纹。上海(hai)浦东某小(xiao)区居民叶女士直言自己(ji)“太倒霉了”。
她(ta)向当地住建部门反映(ying)情况后，跟随执法人员来到邻居家，只(zhi)见屋内一片(pian)狼藉(jie)，客厅和卧室之间的墙被砸出一个1米多宽的大洞，露出里面的红砖。
承重墙，被称为建筑的“生命墙”，指支撑着上部楼(lou)层重量的墙体，是支撑建筑的脊梁(liang)，也(ye)是决定室内安全的一个重要部分，承重墙出现问题往往会危(wei)及(ji)整栋楼(lou)居民的安全。按照相关法律法规(gui)规(gui)定，虽然承重墙位于业主家中，但其仍属于共有部分，业主对墙体的使用不得破坏其基本功能。
然而实践中，总有人出于一己(ji)私欲私自改造甚至(zhi)拆除承重墙，因此造成的事故(gu)或纠纷(fen)不在少数。
近日(ri)接受《法治日(ri)报(bao)》记(ji)者采(cai)访的专(zhuan)家认为，相关法律法规(gui)早已明(ming)确禁止私自拆改承重墙，严重者甚至(zhi)可能面临刑罚。但由于少数居民法律素(su)养不足(zu)、一些装修公司设计(ji)观不正、私人领域问题发现查处(chu)难等原因，私自拆改承重墙的情况仍时有发生。社区、物业公司、街道、住建部门等相关主体应承担起安全监管责任，对装修过程中出现的问题及(ji)时发现整改；居民发现问题也(ye)要及(ji)时举报(bao)。
邻居私拆承重墙 被举报(bao)后才复原
北京市西城(cheng)区陶(tao)然亭街道某小(xiao)区房(fang)屋落成于20世纪80年代前后，沈女士是其中一栋5层步梯楼(lou)的住户。据沈女士介绍，该小(xiao)区楼(lou)栋多为红砖加预制(zhi)板加部分钢筋混建而成。小(xiao)区没有物业公司，房(fang)屋整体结构归国家所有，由房(fang)管所“变身”的宣房(fang)公司代管。
2023年3月，沈女士楼(lou)上搬来了新邻居，并请了施工队大刀阔斧进行装修。起初几个星(xing)期，工人都在进行破拆工作，敲打砸的声音此起彼伏(fu)。有一天(tian)很晚(wan)了，工人还在施工，沈女士家人上楼(lou)试图沟通让(rang)他们暂停，却发现邻居家承重墙上两个门的门洞被扩大。原来，每层楼(lou)有两套相连的房(fang)子，这家业主把3楼(lou)相连的两套都买了，在其中一个承重墙上开了门，想把两家打通。
“我们的房(fang)子户型(xing)上下一样，都是田字型(xing)。新业主将其中东西走向贯通的两面墙上的两个门向上扩大了30厘米，还在旁(pang)边一处(chu)大概4平方米的空墙上标记(ji)了准备开洞的位置和尺寸。”沈女士和家人考虑到承重墙的问题专(zhuan)业且严重，小(xiao)区又没有物业公司，便直接打了12345热线反映(ying)问题。
第二(er)天(tian)，社区工作人员来到现场了解情况。沟通过程中，装修业主并不认为自己(ji)的做法有何不妥，坚持认为改造墙体对大楼(lou)构造没有影响，还叫嚣着“出了事也(ye)是我们家倒霉，关你们什(shi)么事”。社区工作人员只(zhi)能与他们商定请专(zhuan)业部门来现场鉴定。次日(ri)北京市西城(cheng)区住房(fang)和城(cheng)市建设委员会等相关部门工作人员、宣房(fang)公司和街道社区工作人员10多人来到现场。经勘(kan)查，该户装修确实存在违规(gui)拆除承重墙行为，责令(ling)其停工整改。之后各相关部门和有关单位工作人员又多次来现场督促检查。
整改过程中，对方的行为又让(rang)沈女士大跌眼(yan)镜。第一次整改时，装修工人只(zhi)安了一根尺寸小(xiao)于扩拆高度(du)的方钢，横着架在原来门洞的墙上，差(cha)的距离拿砖头垫(dian)上，再抹上水泥。一次，沈女士刚好在家，眼(yan)看着工长一大早上了楼(lou)，没多久又下来了，“原来没买红砖，跑到楼(lou)下花园里捡了几块破砖头拿上去直接用了”。沈女士和家人立刻把这“豆腐(fu)渣”工程反映(ying)给了当地住建委，住建委又督促装修户进行了第二(er)次整改。
1个月后，住建委告知该户整改到位。可是两个月后，孙女士从邻居那里得知，5楼(lou)破天(tian)荒地漏水了，“不知道是不是楼(lou)上砸了承重墙之后受力点变了，把顶(ding)层防(fang)水弄坏了”。
私自拆改承重墙的业主不在少数。沈女士告诉记(ji)者，她(ta)从社区工作人员处(chu)了解到，此前，其所在小(xiao)区有一家砸了一面承重墙，有一家在一面承重墙上开了一扇门，还有一家大锤抡上去后楼(lou)下墙裂缝了。
在社交(jiao)平台上，记(ji)者以“承重墙”等关键词进行检索发现，不少网友发帖反映(ying)自己(ji)的邻居有私自拆改承重墙的行为，还有不少人反映(ying)自己(ji)在装修过程中拆改承重墙被邻居举报(bao)。他们拆改承重墙的原因，多是想改造房(fang)屋构造、扩大使用面积、改善室内光照等。
近日(ri)，记(ji)者随机走访北京市多个小(xiao)区发现，绝大多数居民对于拆改承重墙问题持反对态度(du)，认为“危(wei)害(hai)公共安全”，也(ye)有人对此表示无(wu)所谓。在北京亚运村附(fu)近一老旧小(xiao)区内，一对正在散步的年轻(qing)夫妻面对记(ji)者询问，直言“有一面墙特别(bie)挡客厅的光照，我们如果再装修的话也(ye)想拆掉”；还有一位坐在长椅(yi)上休息的大爷称，“一栋楼(lou)那么多户，别(bie)全拆，一两户拆了应该也(ye)没啥(sha)事”。
改造广告勿轻(qing)信 私自拆改要担责
今(jin)年3月，刚买房(fang)的北京市民曹女士准备装修房(fang)屋。由于所购房(fang)屋是建于40多年前的老房(fang)，曹女士对房(fang)屋构造有诸多不满意之处(chu)——阳台有墙垛(duo)，屋里还有两个储藏间。她(ta)想砸掉这两处(chu)墙体和入户门墙体，以增加屋内的空间感。
她(ta)向装修公司咨询后得知，这些都是承重墙，无(wu)法拆除。于是她(ta)上网找办法，刷到一张自称“甲级设计(ji)院”的宣传帖，对方称可以现场测(ce)绘出蓝图后盖章，具有全套资质，并承诺曹女士提出的几个位置都可以拆后再加固。
见对方信誓旦旦，曹女士当即决定签订合同(tong)。设计(ji)院随后派人对门口进行扩大拆除和加固。但拆除第一天(tian)，就有邻居向相关单位举报(bao)。
“当地住建委执法队上门查看后说，承重墙不能拆，然后给我开了责令(ling)整改通知单，要求恢复原状(zhuang)。”曹女士觉得自己(ji)被“甲级设计(ji)院”坑了，在按照住建委要求的方案整改并验收后，决定起诉这家设计(ji)院。
记(ji)者就此事咨询北京市朝阳区住建委工作人员，其表示相关法律法规(gui)明(ming)确禁止私自拆改承重墙。承重墙属于建筑物共有部分，即使是资质齐全的甲级设计(ji)院，要动承重墙也(ye)必须得到同(tong)楼(lou)业主的全部同(tong)意，并向有关部门备案，否(fou)则仍然违法。
按照曹女士提供的线索，记(ji)者在多个社交(jiao)平台检索“承重墙改造”等关键词发现，打着“甲级设计(ji)院”旗号称可以“合法拆除、改造、加固承重墙”的帖子不在少数。记(ji)者联(lian)系其中几家，得到的回复均是“资质齐全，可以上门测(ce)量给出改造方案”。记(ji)者又问是否(fou)需要向相关部门备案，只(zhi)有少数几家表示要依(yi)据当地规(gui)定决定是否(fou)可以施工，大多数表示“甲级设计(ji)院都可以做”“肯定能弄，不会有问题”。
一位不愿透露姓名的建筑学专(zhuan)家告诉记(ji)者，达到甲级设计(ji)院标准，意味着该设计(ji)院具备一定的技术水平和相关资质，但并不意味着就可以对承重墙进行拆除改造。“一方面，对于普通住宅来说，改造的需求其实没有那么大，如果要请甲级设计(ji)院做设计(ji)施工，花销不菲；另一方面，甲级设计(ji)院这个名头可能会让(rang)普通人有一种盲目的信任感，但并不是所有的甲级设计(ji)院都具备可以拆改承重墙的资质。如果真的选择(ze)甲级设计(ji)院做这种改动，必须一切留痕，将来出了问题，由设计(ji)机构担负责任。”
实践中，除了业主想扩大房(fang)屋使用面积、改变房(fang)屋结构而主动拆改承重墙外，也(ye)有不少业主是被动“背锅”，成了拆过承重墙房(fang)屋的主人。
今(jin)年4月，开始新房(fang)装修的江苏南京居民郭女士收到装修师(shi)傅传来的消息：“房(fang)子里的一处(chu)门洞，是前业主砸掉承重墙挖出来的。”承重墙问题大意不得，郭女士立刻联(lian)系当地房(fang)管局阐明(ming)相关情况。房(fang)管局要求立刻恢复原状(zhuang)，后经装修公司估计(ji)，要找有资质的设计(ji)院进行恢复加固，费用达上万元。
“交(jiao)易时前业主只(zhi)字未提这个情况，否(fou)则我们肯定不会买的。我们发现之后，再和他联(lian)系，对方却说这事没什(shi)么大不了的，也(ye)拒绝负担复原费用。”郭女士说，目前她(ta)已经找到专(zhuan)业的装修公司进行复原，准备装修完后起诉前业主追(zhui)偿。
北京市康达律师(shi)事务所高级合伙人孟丽娜介绍，私自拆改承重墙，会造成诸多不良影响：在承重墙上开窗、开门、削薄承重墙等，不仅(jin)破坏了承重墙体的承载能力，也(ye)破坏了房(fang)屋的整体性和抗震性，可能造成相邻墙体的开裂，墙体强度(du)、承载力下降，以及(ji)上下楼(lou)墙体、楼(lou)面开裂，造成结构损坏。
“私自拆改承重墙，还可能导(dao)致原本连通的房(fang)间分割出来，影响原有管道、电线等设施的安全使用；还会导(dao)致地基不稳定，增加建筑结构的负荷，导(dao)致建筑垮塌的风险增加；也(ye)会使原本安全耐用的房(fang)屋变得更加容易出现老化现象，如裂缝、漏水、墙体变形等，会影响房(fang)屋的使用寿命，对周围环(huan)境造成负面影响等。”孟丽娜说。
华东政法大学房(fang)地产政策(ce)法律研(yan)究(jiu)所所长杨勤法告诉记(ji)者，擅自拆改承重墙，可能面临民事责任、行政责任乃至(zhi)刑事责任。建筑法、民法典、《建设工程质量管理条例》等法律法规(gui)中均有对于私自拆改承重墙行为的规(gui)定。例如，建筑法第七十(shi)条规(gui)定，违反本法规(gui)定，涉及(ji)建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令(ling)改正，处(chu)以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯(fan)罪的，依(yi)法追(zhui)究(jiu)刑事责任。同(tong)时根据刑法，由于私自拆除承重墙将危(wei)害(hai)整栋建筑的安全，故(gu)可能被认定为造成重大财产损失，进而构成以危(wei)险方法危(wei)害(hai)公共安全罪。
杨勤法补充道，民法典规(gui)定，物业公司在服务期间应履行建筑物及(ji)其附(fu)属设施的维修养护、环(huan)境卫生和相关秩序的管理维护等义务，物业公司未尽上述义务的，应承担相应的违约(yue)责任。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房(fang)屋管理机构申(shen)报(bao)登记(ji)。即使前任业主没有报(bao)备，物业公司也(ye)应尽到监督责任，否(fou)则就应承担相应的违约(yue)责任。
北京大学法学院教授常鹏翱认为，在业主购买二(er)手房(fang)入住后，发现前任业主拆改承重墙的，由于拆改承重墙的行为违反《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》相关规(gui)定，导(dao)致房(fang)屋存在重大安全隐患瑕疵，前任业主拆改承重墙并隐瞒(man)拆改事实的行为，属于根本性违约(yue)，新业主有权(quan)请求解除房(fang)屋买卖合同(tong)。
维权(quan)索赔不容易 后续整改缺(que)跟进
“承重墙相当于是建筑的骨架，骨架如果被动了，这个建筑可能就站不起来了。”前述建筑学专(zhuan)家说。
他告诉记(ji)者，有很多人可能会说不知道屋内哪面是承重墙，其实很好判(pan)断——几十(shi)年前建的老小(xiao)区，多是砖混的建筑，就是砖和混凝土，一般都是比(bi)较厚的砖墙来做承重墙，所以老小(xiao)区的墙不能轻(qing)易动。后来建的住宅楼(lou)，多是用剪力墙来承重的，即钢筋混凝土构成的墙，也(ye)很容易判(pan)断，在拆的过程中如果里面露出钢筋头了，那就是承重墙。即使普通人分辨不出，专(zhuan)业的施工工人也(ye)能轻(qing)易判(pan)断是否(fou)为承重墙，有时靠敲打听音就能判(pan)断。
“所以如果发生装修过程中破坏承重墙的情况，那一定是故(gu)意为之。”该建筑学专(zhuan)家说。
承重墙不能拆，可以说是一个常识(shi)，为什(shi)么仍有不少人无(wu)视(shi)规(gui)定私自操作？
在叶女士看来，邻居的“事不关己(ji)高高挂起”和相关部门监管不到位或许都是其中的原因。
叶女士说，在向当地相关部门反映(ying)问题后，其要求砸了承重墙的那户邻居停工整改，结果对方根本没有停工，楼(lou)下仍不时传来敲敲打打的声音，并且没几天(tian)就安装了大门，“后续承重墙到底有没有真的修复，修复是否(fou)符合标准，无(wu)法得知”。之后，面对叶女士的几番致电，当地相关部门只(zhi)说对方已整改，但拒绝提供任何证明(ming)材料。
更令(ling)叶女士感到无(wu)奈的是，明(ming)明(ming)涉及(ji)承重墙这么重要的安全问题，同(tong)楼(lou)一些邻居却仿佛无(wu)事发生，“有一户邻居直接在群里阴阳怪(guai)气说我‘小(xiao)题大做’，有两户邻居私下问过我是哪个部位的墙体有裂缝，但也(ye)都表示不希望闹开了影响房(fang)价，其余邻居都不发声”。
家住河北邯郸的孟女士同(tong)样遇到过投诉后不了了之的情况。
去年11月，孟女士在业主群里看到有人反映(ying)同(tong)楼(lou)邻居装修声音太大，疑似有砸墙的动静，希望物业公司去看看，“别(bie)动到了承重墙”。物业公司工作人员当天(tian)在群里回复“已制(zhi)止”。
“装修那户就在我家楼(lou)上，承重墙这种牵一发动全身的事，物业公司回复得不明(ming)不白，让(rang)人放心不下。”孟女士于是上楼(lou)查看，透过打开的大门，她(ta)发现一堵墙已经被砸穿，露出裸露的钢筋。
孟女士将墙体照片(pian)发到业主群，在多位业主督促物业公司要说法后，物业公司于次日(ri)发布公告称，该业主室内装修确实存在违规(gui)问题，拆改承重墙，现已经责令(ling)停止违法装修，对承重墙进行修复。但孟女士及(ji)其他业主认为，物业交(jiao)代信息并不充分，希望可以补充说明(ming)具体整改情况、向有关部门报(bao)备情况、整改之后是否(fou)经过鉴定等情况。然而，此后物业公司再也(ye)未就此事进行任何说明(ming)。该业主违规(gui)拆除承重墙一事就这样没了下文。
“这么重要的事情，业主不问就不主动关注，问了又推脱责任。业主的安全谁来保证？”面对物业公司的不作为，孟女士愤愤说道。
对于此类现象，孟丽娜认为，有关行政机关在查处(chu)时存在一定的难度(du)，如违法拆改的行为人与实际房(fang)屋使用人或管理人不一致时，实际房(fang)屋使用人或管理人可能不认可处(chu)罚；破坏承重结构与违法建设、损坏房(fang)屋原有节能设施、侵占(zhan)公共空间等存在交(jiao)叉重叠，不同(tong)行政机关之间职责有交(jiao)叉；当事人不配合调查，部分取证困难；处(chu)罚后执行难，部分情况下无(wu)法执行到位等。
“各地规(gui)章往往规(gui)定由小(xiao)区物业公司监管业主装修是否(fou)存在违法拆改承重墙，但一方面，承重墙位于房(fang)屋内部，物业公司缺(que)乏(fa)监管能力，存在监管不及(ji)时和强制(zhi)性不足(zu)的内在缺(que)陷(xian)。业主装修过程主要由小(xiao)区物业公司监管，但业主往往嘴上答应而实际上不做改动，关起门来偷偷施工，等到物业公司上门巡查发现时错误已经酿成。”杨勤法说；另一方面，很多物业公司缺(que)乏(fa)监管意识(shi)。实践中物业公司经常会出现不作为或者缺(que)位的情况，甚至(zhi)出现过物业公司自己(ji)违法拆改承重墙的案例。物业公司作为监管主体不够专(zhuan)业，难以完全履行其监管责任。此外，对于装饰装修的相关法律法规(gui)，各地存在执行力度(du)不一、相关主体责任落实不到位的情况，规(gui)范管理缺(que)失，监督环(huan)节以及(ji)处(chu)罚措(cuo)施不足(zu)等问题。
细化规(gui)定严惩罚 主体责任须落实
值得注意的是，因拆除承重墙造成事故(gu)或纠纷(fen)的案件不在少数，有些甚至(zhi)酿成悲(bei)剧。
2021年，浙江省杭州市萧山瓜沥(li)镇的一幢(zhuang)楼(lou)房(fang)，因为一楼(lou)业主野蛮(man)装修，敲掉了承重墙，导(dao)致整栋楼(lou)房(fang)成了“危(wei)房(fang)”。最终，因涉嫌(xian)过失以危(wei)险方法危(wei)害(hai)公共安全罪，该户业主、包工头被采(cai)取刑事强制(zhi)措(cuo)施。
2023年5月，黑龙江省哈尔滨(bin)市松北区某小(xiao)区B栋有人拆除了承重墙，造成小(xiao)区整栋居民楼(lou)里240多户业主凌晨时分被紧急疏散，不少业主的生活(huo)因此受到巨大影响。同(tong)年6月，哈尔滨(bin)市公安局松北分局对涉嫌(xian)过失以危(wei)险方法危(wei)害(hai)公共安全罪的承租人张某、马某欣，施工人员常某久、刘(liu)某平及(ji)物业公司经理张某5人，采(cai)取了刑事强制(zhi)措(cuo)施。对涉事房(fang)屋所有人朱某彬、物业公司从重按上限处(chu)罚。
除法律法规(gui)早已明(ming)确禁止私自拆改承重墙外，近年来，相关部门和各地又相继出台政策(ce)文件，对实践中破坏承重墙等问题进一步细化规(gui)定。
2023年6月，住房(fang)和城(cheng)乡(xiang)建设部发布《关于进一步加强城(cheng)市房(fang)屋室内装饰装修安全管理的通知》，针对装饰装修活(huo)动的各个环(huan)节，进一步明(ming)确装修活(huo)动中涉及(ji)各方和各相关部门的责任，规(gui)范装饰装修活(huo)动，提高相关人员和责任主体对房(fang)屋装饰装修的法律意识(shi)和安全意识(shi)，切实保障装饰装修质量安全和居住安全。
此前，北京、安徽省阜阳市等地已发布相关通知，强化房(fang)屋室内装饰装修安全管理，明(ming)确相关主体的责任，加快推进监管机制(zhi)体制(zhi)建设，保障公共安全和公众利益。例如，北京2023年5月底发布《关于加强住宅拆改承重结构管理的紧急通知》，明(ming)确全市房(fang)屋建筑严禁出现擅自变动建筑主体和承重结构行为。房(fang)屋所有人、使用人应当加强房(fang)屋使用过程中的检查、巡查，当发现住宅存在变动建筑主体和承重结构行为时及(ji)时劝(quan)阻，劝(quan)阻无(wu)效或已造成后果的，应及(ji)时报(bao)告业主委员会或居民委员会、街道办事处(chu)等。
如何治理私自拆改承重墙乱(luan)象？孟丽娜建议，加大宣传力度(du)，加强舆论引导(dao)。利用媒(mei)体、小(xiao)区公示栏、小(xiao)区业主群等，积极宣传拆改承重墙的危(wei)害(hai)及(ji)违法后果，报(bao)道一批典型(xing)案例，树立业主自觉抵制(zhi)该违法行为的良好社会氛(fen)围。同(tong)时，进一步完善法律法规(gui)制(zhi)度(du)，加大惩罚力度(du)。例如，完善对拒不配合执法人员调查取证的行为予以相应的行政处(chu)罚的规(gui)定、适时提高罚款标准、完善行政机关联(lian)动联(lian)合执法的规(gui)定等。在行政机关查处(chu)的同(tong)时，可以同(tong)步采(cai)取多种方式限制(zhi)违法行为人，增加其违法成本、降低其社会评价，如存在私自拆改承重墙等情形的，可以在一定时间内限制(zhi)其不动产登记(ji)或者交(jiao)易并纳入个人征信系统、一定时期内在小(xiao)区显著位置公示等。
“要明(ming)确、强化、落实房(fang)屋所有人、使用人、装修企业和设计(ji)单位责任。”杨勤法说，房(fang)屋所有人、使用人开展装修活(huo)动要严格依(yi)法依(yi)规(gui)进行，严格遵守相关法律规(gui)定，并与装修企业签订装修装饰管理服务协(xie)议，禁止有影响建筑主体和承重结构的行为，因损坏承重墙行为所导(dao)致的整改拆除或恢复工程等相关费用，由房(fang)屋所有人或使用人与装修企业承担；装饰装修企业要严格按照工程建设强制(zhi)性标准和其他技术标准施工，确保人员和房(fang)屋安全。对存在擅自施工变动建筑主体和承重结构等行为的，监管部门应视(shi)情节给予罚款、停业整顿(dun)、吊销资质证书(shu)等处(chu)罚，并记(ji)入企业信用档案，同(tong)时依(yi)法处(chu)罚负有责任的相关从业人员；设计(ji)单位出具的设计(ji)书(shu)等存在拆毁、损害(hai)承重墙内容的，监管机构也(ye)应视(shi)情节对其处(chu)以罚款、停业整顿(dun)、吊销资质证书(shu)等处(chu)罚，依(yi)法惩处(chu)负有责任的相关从业人员。
他还建议，要明(ming)确、强化、落实管理单位责任。物业服务企业或房(fang)屋管理机构要依(yi)法告知企业和业主禁止拆毁承重墙，同(tong)时加强巡查检查，发现违法行为及(ji)时予以制(zhi)止并告知监管机构，监管机构对未落实上述行为的物业服务企业等视(shi)情节给予处(chu)罚，同(tong)时处(chu)罚相关责任人员；属地街道要充分发挥群众监督作用，畅通投诉渠道，及(ji)时受理装饰装修相关的报(bao)告或投诉，属于职责范围的及(ji)时处(chu)理，属于相关部门职责范围的，依(yi)法移交(jiao)相关部门处(chu)理。
常鹏翱建议，物业服务企业应依(yi)法积极履行相关职责，对小(xiao)区业主的装修行为及(ji)时询问并记(ji)录，定期检查小(xiao)区房(fang)屋的安全状(zhuang)况。发挥居民委员会、业主委员会等组织的基层治理作用，发现存在私自拆改承重墙行为的及(ji)时劝(quan)阻，行为严重的，应及(ji)时向房(fang)屋管理部门投诉举报(bao)。
孟丽娜提出，可以在商品房(fang)买卖合同(tong)示范文本中，增加售房(fang)人对房(fang)屋拆改承重墙具体情况进行明(ming)确告知的义务；增加售房(fang)人对是否(fou)存在拆改承重墙等拆改情况的诚(cheng)信承诺；增加售房(fang)人存在拆改承重墙影响房(fang)屋质量或隐瞒(man)拆改承重墙等情况的，赋予购房(fang)人对房(fang)屋买卖合同(tong)的解除权(quan)或要求损失赔偿的约(yue)定等。
文/孙天(tian)骄
（法治日(ri)报(bao)）
编辑/倪家宁