随着城市房地产融资协(xie)调机制(zhi)落(luo)地见(jian)效，更多房地产项目迎来资金“及时(shi)雨”。最新数据(ju)显示，自1月份该(gai)机制(zhi)成立以来，商(shang)业银(yin)行已按内部审(shen)批流程审(shen)批通过“白名(ming)单”项目贷款金额超9350亿元，推动项目按时(shi)保(bao)质(zhi)交付。
5月17日(ri)，全国切实做好保(bao)交房工(gong)作视频会议召开后，房地产政(zheng)策“组合拳”密集发布，各地因城施策迅速跟进，开始初步显效。
5月27日(ri)，上海印发通知，提出调整优化住房限(xian)购(gou)政(zheng)策、优化住房信贷政(zheng)策等九条政(zheng)策措施；5月28日(ri)，广州(zhou)、深圳相(xiang)继出手，下调个人住房贷款最低首(shou)付款比(bi)例，对(dui)住房限(xian)购(gou)政(zheng)策、住房信贷政(zheng)策等进一步优化。
“力度超出预期”，不少观点认为，近(jin)期多项重磅政(zheng)策“多箭齐发”，体现了相(xiang)关部门和地方做好房地产工(gong)作的决心，向市场释放出更加积极的信号。
相(xiang)关机构数据(ju)显示，多个城市新房访盘量、二手房带看量出现回升。5月18日(ri)至(zhi)19日(ri)、5月25日(ri)至(zhi)26日(ri)两个周末，北京二手房成交均在2000套左右，市场活跃度回升明显。5月18日(ri)至(zhi)19日(ri)，深圳头部机构二手房带看量和成交量较上一周末分别增长(chang)24%和58%。
房企的融资环境也有所改善。5月23日(ri)，万科获得200亿元银(yin)团(tuan)贷款，这(zhe)是房地产行业进入深度调整以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银(yin)团(tuan)贷款。万科方面表示，此(ci)次200亿元银(yin)团(tuan)贷款有助于公司进一步提升流动性。
当(dang)前(qian)正(zheng)处于推动房地产行业转型发展，构建房地产发展新模(mo)式的关键时(shi)期。
从供需结构看，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，“有没(mei)有”的问题基本得到解决，结构性不足问题仍然存在。在一些大城市，大量刚性和改善性需求尚未被满足，而高房价高房租又制(zhi)约(yue)了住房消费需求的合理释放。
供求关系有新变化，人民群众有新期待。近(jin)期出台的政(zheng)策“组合拳”从保(bao)供给、促需求、去(qu)库存等多方面发力，稳定政(zheng)策预期，防范化解风险，推进房地产高质(zhi)量发展。
——充分落(luo)实城市房地产融资协(xie)调机制(zhi)等“保(bao)交房”举措，让住房项目交得上。过去(qu)，部分房企依赖“高负(fu)债、高杠杆、高周转”的发展模(mo)式，在市场调整的情(qing)况下，资金链(lian)出现困难，导致(zhi)部分商(shang)品住房项目停工(gong)或逾(yu)期交付，损害(hai)购(gou)房人合法权益，影响社会稳定。
当(dang)前(qian)，297个地级及以上城市已建立房地产融资协(xie)调机制(zhi)，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名(ming)单”并推送给商(shang)业银(yin)行，精准支持房地产项目合理融资。近(jin)期，相(xiang)关部门还将出台城市商(shang)品住房项目保(bao)交房攻坚战工(gong)作方案，通过摸清底数、分类处置、司法支持、建立长(chang)效机制(zhi)等措施，让购(gou)房者按合同(tong)约(yue)定如期拿(na)到验收合格(ge)的房子。
——调整优化差别化住房信贷政(zheng)策和限(xian)购(gou)政(zheng)策等措施，让更多居民买(mai)得起。针对(dui)当(dang)前(qian)房地产市场消费较为疲软问题，多地全面放开限(xian)购(gou)、下调个人住房贷款首(shou)付比(bi)例和利率政(zheng)策下限(xian)等一系列(lie)举措，均有助于降低购(gou)房门槛和成本，对(dui)于提振购(gou)房信心、支持住房消费将起到积极作用。
“首(shou)套住房商(shang)业性个人住房贷款最低首(shou)付款比(bi)例调整为不低于15%，降到了历史最低位，对(dui)于刚需和改善性住房需求的快速释放等具有重要意义。”有专家评论道。
——政(zheng)府酌情(qing)以合理价格(ge)收购(gou)部分商(shang)品房用作保(bao)障性住房等政(zheng)策，让更多群体有房住。当(dang)前(qian)商(shang)品房待售面积处在历史高位，占用大量资源(yuan)，不利于企业自身资金流的改善。与此(ci)同(tong)时(shi)，我国保(bao)障性住房建设相(xiang)对(dui)滞后，在住房供给中占比(bi)偏低，新市民、青年(nian)人等群体住房困难问题仍然比(bi)较突出。
全国切实做好保(bao)交房工(gong)作视频会议提出，“商(shang)品房库存较多城市，政(zheng)府可以需定购(gou)，酌情(qing)以合理价格(ge)收购(gou)部分商(shang)品房用作保(bao)障性住房”。中国人民银(yin)行也提出设立3000亿元保(bao)障性住房再贷款进行资金支持。这(zhe)些举措，一方面有助于消化存量房产、加快保(bao)障性住房供给，更好满足人民群众“住有所居”的愿望，另一方面也有利于房企出售已建成商(shang)品房后，将回笼资金用于在建项目续建、改善资金状况，可谓一举多得。
总体看，我国房地产行业经过20多年(nian)高速扩张后进入了调整周期。这(zhe)种调整将出清落(luo)后产能，推动房企从过去(qu)那种不可持续的发展模(mo)式，转向“聚焦、稳健(jian)、专业”，以高品质(zhi)、新科技、好服务让人民群众住上更好的房子，加快构建房地产发展新模(mo)式。
同(tong)时(shi)要看到，我国户籍人口城镇化率还不到50%，1.8亿外(wai)出农民工(gong)在城里没(mei)有完全市民化，进城农民工(gong)的购(gou)房比(bi)例还不高；现有住房存量中，90平米以下的中小户型房子仍占绝大多数。新型城镇化的持续推进，将带来居民刚性和改善性住房需求的持续释放。
随着相(xiang)关政(zheng)策落(luo)地见(jian)效，房地产市场供需格(ge)局有望逐步好转，房地产行业将稳步迈上高质(zhi)量发展轨道，为稳定宏观经济基本盘提供坚实支撑。