中国网财经4月24日讯 4月22日，北京再次下发楼市房贷新政策，距离3月27日取消(xiao)离婚限购(gou)3年的政策不足1个月。
据央视新闻报道，4月22日，中国人民银(yin)行北京市分行、国家金融(rong)监督管理总局(ju)北京监管局(ju)、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》(下称《通知》)。
《通知》显示，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：2024年4月23日后签订购(gou)房网签合同，且离婚不满一(yi)年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首(shou)套房信(xin)贷政策。各银(yin)行结合本机(ji)构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首(shou)付款比例和利率水(shui)平。
“前几年，为了堵住投资炒房的漏(lou)洞，不断打补(bu)丁。”广东省(sheng)城规院住房政策研究中心首(shou)席研究员李宇嘉(jia)在接受中国网财经记者采访时表(biao)示。
2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有(you)住房套数不符合本市商(shang)品(pin)住房限购(gou)政策规定的，自(zi)离异之日起3年内，任何一(yi)方均不得在本市购(gou)买商(shang)品(pin)住房。
2017年3月发布的《关于加(jia)强北京地区住房信(xin)贷业务风险管理的通知》，明确离婚一(yi)年内贷款买房，商(shang)贷和公积金贷款政策都算(suan)二套房。
2024年，3月27日，“离婚限购(gou)”政策废止(zhi)了，此次《通知》实(shi)施后，意味着4月23日起，离婚不满一(yi)年且名下无房的购(gou)房者，可执行首(shou)套房贷利率。
该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无房，即按首(shou)套资格、首(shou)套贷款计算(suan)，即在城六区/非城六区购(gou)房，利率由4.55%/4.5%降至(zhi)4.05%/3.95%，首(shou)付比例由50%/40%降至(zhi)30%。
“购(gou)房门槛和购(gou)房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理购(gou)房需求释放具有(you)一(yi)定带动(dong)效(xiao)果(guo)。” 中指研究院市场研究总监陈文静(jing)在接受中国网财经记者采访时表(biao)示。
据中指研究院数据显示，春节后，北京房地产市场整体表(biao)现稳定，3月，北京二手商(shang)品(pin)住宅成交超1.4万套，4月以来(4月1日至(zhi)4月21日)，二手商(shang)品(pin)住宅成交8247套，市场保持一(yi)定活跃度。
不过(guo)从数据上来看，该类政策本身对于购(gou)房需求的释放影(ying)响不大。
诸葛数据研究中心首(shou)席分析师王小嫱分析认为，取消(xiao)离婚限购(gou)、解(jie)除离婚限贷确实(shi)属于限购(gou)松绑的一(yi)部分，给(gei)市场释放利好信(xin)号。但从政策实(shi)质性政策影(ying)响上看，一(yi)方面，在当前的市场背(bei)景下，该类政策本身对于购(gou)房需求的释放影(ying)响不大。另一(yi)方面，当前首(shou)套，二套的首(shou)付比例、房贷利率均处于较低位水(shui)平，且当下居民的市场预(yu)期，收入(ru)预(yu)期弱的态势仍未(wei)扭转，居民通过(guo)假离婚获得购(gou)房资质的概率也不高。因此，该类政策的废止(zhi)可以为市场传递积极信(xin)号，肯定了限购(gou)松绑的趋势，但该政策的松绑力度不大，对整体市场的影(ying)响有(you)限。
在李宇嘉(jia)看来，当下政策的改变，都是为了取消(xiao)不合理的限制措施。一(yi)方面，现在市场上留存的购(gou)房需求，都是刚需和改善，也就是合理购(gou)房需求。过(guo)去(qu)楼市火热期间，购(gou)房者设法投机(ji)钻空子，现在这些动(dong)机(ji)都没有(you)了。而且调控政策本就是相机(ji)抉择的短期之举，未(wei)来有(you)此类需求再“捡起”即可。
另一(yi)方面，现在离婚率居高不下，独(du)居人群较多，需要考(kao)虑这部分人群的合理住房需求。“包括京沪在内，对这类人群的住房限制已(yi)经取消(xiao)，而且还要加(jia)大支持的力度，因为这是人口结构变化的一(yi)大特征。”李宇嘉(jia)表(biao)示。
对于北京目前的房地产政策，陈文静(jing)认为仍较为严格，她表(biao)示未(wei)来限制性政策存在继续优化预(yu)期。